Zeer ruim opgezet en charmant vrijstaand woonhuis (type landhuis) met grote en brede oprit voor meerdere auto’s en een inpandige garage. Deze goed onderhouden en degelijk gebouwde woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst bijna 200m² en is op een royaal perceel van 1.652m² gelegen. Er zal een kadastrale correctie plaatsvinden waarbij het perceel in een rechte lijn naar achteren door zal lopen en de daadwerkelijke perceeloppervlakte groter zal zijn.
Deze goed onderhouden en degelijk gebouwde woning heeft charmante details zoals raamluiken, roedeverdeling, gootklossen en een overstek aan de voor- en achterzijde.
De woning is op het kleinschalige industrieterrein “Kreitenmolen” gelegen en betreft een bedrijfswoning. U dient hiervoor dus een bedrijf te houden en er zijn diverse mogelijkheden tot het realiseren van een bedrijfsruimte achterop het perceel. *
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel C !!
De woning is naast een kelder op de begane grond onder voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken met complete keukeninrichting, bijkeuken en een slaap-/ werk-/ speelkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Via een vlizo trap is de bergzolder te bereiken. De ruime achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen en naast meerdere bergingen voorzien van een fraaie veranda.
De woning is nabij de dorpskern van Udenhout gelegen met diverse winkelvoorzieningen en restaurants, Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen en nabij diverse uitvalswegen richting Oisterwijk, Loon op Zand en de steden Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven. Er zijn toekomstige plannen voor het ontwikkelen van een treinstation wat het industrieterrein “Kreitenmolen” alleen maar ten goede komt.
Bouwjaar: ca. 1992 Inhoud woning: ca. 923m³ Perceeloppervlakte: 1.652m² ** Aanvaarding: in onderling overleg
Kelder Vanuit de keuken is een praktische betegelde kelder circa 11m² te bereiken.
Begane grond Overdekte entree, twee openslaande deuren geven toegang tot de hal met prachtige vide, meterkast, licht betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en een slaap-/ werk-/ speelkamer op de begane grond.
Sfeervolle en lichte woonkamer circa 44m² met een convectorput, strakke schouw met gashaard, balken plafond en een schuifpui naar het overdekte terras en de achtertuin.
Grote woonkeuken 16m² met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten blad, dubbele spoelbak, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur (exclusief koelkast) is omstreeks 2017 vernieuwd.
Bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, stortbak en een vaste kast met de c.v. combi ketel. In de bijkeuken is tevens een 2e, licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein aanwezig.
Inpandig bereikbare garage in spouw uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare geïsoleerde sectiedeur, stortbak en een vaste kastenwand.
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaap-/ werk-/ speelkamer circa 10m².
De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming (exclusief de garage).
Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel, laminaatvloer, 3e licht betegeld toilet en die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer circa 28m² met schuifpui naar een balkon en bergruimte onder de dakschuinte, slaapkamer circa 19m² met dakkapel, doorloop naar een achter ruimte, bergruimte onder de dakschuinte en een doucheruimte voorzien van een vaste wastafel met meubel en een douche, slaapkamer circa 14m² met dakkapel en een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Ruime en licht betegelde badkamer met dakkapel en een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend 4e toilet.
Tweede verdieping Via een vlizo trap is een grote bergzolder te bereiken.
Buiten Royale en diepe achtertuin op het zonnige zuid westen. Direct achter de woning is een groot en gedeeltelijk overdekt terras en grote graspartij gelegen. De tuin is strak aangelegd, goed onderhouden, omheind en voorzien van tuinverlichting.
In de tuin is daarnaast een sfeervolle en in dezelfde stijl als de woning uitgevoerde veranda met puntdak (met bergzolder) aanwezig en twee bergingen.
Via een poort in de achtertuin en vanaf de oprit is het achtergelegen deel van het perceel te bereiken. Dit deel is nu voorzien van een grote graspartij en een houten tuinhuis, maar biedt diverse mogelijkheden tot het bouwen van een bedrijfsruimte. *
Aan de voorzijde van de woning gelegen afsluitbare grote oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Algemeen - Charmant en ruim opgezet woonhuis met inpandige garage. - De woning is goed onderhouden. - De woning is op de begane grond (exclusief garage) voorzien van vloerverwarming. - * Zowel vergunningsvrij als met vergunning, zoals omschreven in het bestemmingsplan “Kreitenmolen.” Voor vragen neem contact op met de makelaar. - ** Of zoveel meer als na kadastrale inmeting zal blijken. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
