Herenweg 31-a 1718 AB Hoogwoud

Geïnteresseerd in deze multifunctionele woon-/werklocatie? Bezoek de exclusieve woningwebsite HERENWEG31A-B.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond!

Unieke woon-/ werklocatie op een uitstekende zichtlocatie!
Dit geldt bij uitstek voor dit half vrijstaande pand, thans ingedeeld als (timmer)werkplaats met stalligruimte op de begane grond en een zelfstandige woonruimte op de verdieping. Het achtergelegen, volledig verharde en af te sluiten terrein is ingedeeld met tuinberging vv overkapping en 6 mobiele containers. De bovenwoning wordt thans permanent verhuurd en biedt de nieuwe eigenaar een aantrekkelijk rendement.

Indeling bedrijfsruimten:
Toegang tot de bedrijfshal aan de voorzijde via een overheaddeur. De bedrijfshal is opgedeeld in twee afzonderlijke bedrijfsruimten met een totale oppervlakte van 110m². Voorzieningen omvatten krachtstroom, een goed onderhouden toiletruimte en verwarming. De ruimte scheidende wand in deze hal is eenvoudig te verwijderen.
Aangrenzend aan de werkruimte bevindt zich een ruime stallingsruimte van ongeveer 50m², uitgerust met een overheaddeur van 4,5 meter hoog. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van bestelbus, camper en/of caravan.

Indeling bovenwoning:
De bovenwoning is in 2014 gerealiseerd, heeft een woonoppervlakte van ca 54m² en is via eigen trap buitenom bereikbaar. De woning is ingericht met entree/hal, woonkamer vv moderne open keuken in hoekopstelling vv inbouwapparatuur, ruime slaapkamer en verzorgde badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine.

Exclusieve Woningwebsite:
Bezoek de exclusieve woningwebsite, HERENWEG31A-B.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Het hoofdgebouw is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. De bovenwoning is ca 10 jaar geleden gerealiseerd, modern ingericht en voorzien van een eigen cv-installatie en meterkast.
- Op het achtergelegen terrein zijn 6 containers geplaatst. Hiervan zijn er 5 permanent verhuurd.

Locatie en omgeving
De Herenweg is de belangrijkste doorgaande weg van het dorp met veel verkeersbewegingen. Ondernemers met een vestiging aan deze weg profiteren van de aandacht door onder andere de meer dan 1 miljoen jaarlijkse bezoekers aan tuincentrum De Boet.
Hoogwoud ligt in de gemeente Opmeer. Deze gemeente staat bekend voor zijn prettig vestigingsklimaat. Volgens Elsevier was de gemeente in 2022 de beste plek voor industrie mkb-bedrijven in Noord-Holland door de hoogwaardige landschappelijke kwaliteit in combinatie met een uitgebreid winkelbestand en een breed aanbod van sportieve en culturele voorzieningen.
Het bedrijfspand met bovenwoning heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de gunstige ligging met directe toegang tot zowel de N241 als de A7. Bovendien bevinden zich op loopafstand diverse winkels en voorzieningen. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer, is er een bushalte op slechts een steenworp afstand.