Kloosterweg 9 4322 ND Scharendijke

De Westelijke Land- en Tuinbouw Makelaars (WLTM ) heet u welkom aan de Zeeuwse kust, namelijk op Schouwen Duiveland. Namens opdrachtgever mogen wij u recreatie-boerderij met de naam ‘Groenhil’ aanbieden. Het bedrijf is gunstig gelegen op een prachtige plek aan de Kloosterweg 9 te Scharendijke.

De beleving van deze locatie is ruimer dan ruim op maar liefst circa 21.300 m² grond (2.13.00 ha). De oppervlakte is in nader overleg uit te breiden met de aansluitende kavel landbouwgrond tot een oppervlakte van circa 10.08.10 ha.

De locatie is gelegen in het buitengebied van Scharendijke, op fietsafstand van het Grevelingenmeer (circa 1,0 km) en Noordzeestrand (circa 3,0 km). Via de recreatieverdeelweg is het bedrijf goed bereikbaar vanaf de kustroute ( N57).

De locatie is lommerrijk aangelegd en bestaat uit een vrijstaande bungalow met tuin rondom, bedrijfsgebouwen met caravanstalling, zijnde een landbouwschuur met zonnepanelen, een kapschuur, een voormalig koelhuis, werktuigenloods en caravanopslag.

De camping heeft een ontvangstruimte en 20 toeristische standplaatsen en 5 vaste standplaatsen voor stacaravans. Tezamen met de caravanstalling is het een mooi bedrijf en 1 geheel. In totaal is er 2240 m² aan bedrijfsgebouwen. Het erf is ruim van opzet en goed verhard.

Het bestemmingsplan geeft mogelijkheden tot ontwikkeling van maximaal 10 recreatieve appartementen in de landbouwschuren of andere nieuwe economische dragers (NED). De grootste schuur zou u bij behoefte nog kunnen omzetten naar een binnenbak voor paarden.

Omschrijving woning
De woning, type ‘bungalow’ is zeer ruim te noemen met een woonoppervlakte van circa 219 m² (inhoud circa 814 m²). In de loop der jaren is de woning gerenoveerd en uitgebreid tot de moderne en luxueuze woning met een hoog afwerkingsniveau die het nu is. Zo heeft de woning sinds 2015 een bodemwarmtepomp (met drie boringen tot 150 m diep) en hebben de kozijnen geïsoleerd glas (HR ++) rondom. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, ondersteund door radiatoren. Een volledig woonpalet bevindt zich op de begane grond.
De woning is in 1967 opgetrokken uit spouwmetselwerk (nageïsoleerd met schuin). Het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt (2012) en voorzien van Velux-dakramen. De aanbouw met plat dak heeft een pvc dakbedekking met daaronder isolatie. De kozijnen zijn van hout. Alle ramen zijn voorzien van dubbel HR++ glas. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout.
De woning is aangesloten op water, gas, elektriciteit, kabel en riolering. Er is een waterontharder aanwezig en zonwering op het zuiden en westen.
Vanuit de serre is er een goede beleving van de onder architectuur aangelegde tuin. Deze is gelegen rondom de woning en heeft granieten paden, een beregeningsinstallatie, een terras (keramische tegels) en een berging.

Indeling begane grond:
Ruime hal voorzien van meterkast, spiegelwand en opgaande trap naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte (2010) v.v. hangtoilet en fonteintje. De woonkamer (circa 36 m²) met uitzicht op de tuin heeft een gipsen plafond met eiken balken en gemetselde schouw voorzien van een gashaard. De keuken is praktisch ingericht met twee tegenover elkaar geplaatste rechte opstellingen elk voorzien een zwarte granieten werkblad. De woonkeuken is voorzien van een 6 velds inductieplaat met afzuigkap, een elektrische oven met daarboven een combimagnetron en een koel-vriescombi. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (achter entree) en de serre. De degelijke serre geeft de woning een extra natuurbeleving. De serre heeft een eigen zonwering aan de buitenzijde. Vanuit de serre en tevens de hal is er toegang tot het kantoor/zitkamer. Aan de oostzijde van de woning is een extra slaapkamer aanwezig. De moderne badkamer (geheel gemoderniseerd in 2015) is ruim van opzet en heeft met een dubbel wastafelmeubel, een sauna, een ligbad, een inloopdouche met zowel een regendouche met watervalfunctie als een handdouche, een designradiator en een wit modern wastafelmeubel een meer dan luxe uitstraling en beleving. Met uitzondering van de badkamer (antislip tegels) en de zitkamer (marmer) heeft de gehele begane grond een vloer van Noorse leisteen. Via de buitenzijde toegang tot een 2-tal bergingen, waarvan 1 dient als technische ruimte (warmtepomp Nibe F 1255-16R(2015), alsmede waterontharder (voor woning en sanitairgebouw) en waterdrukverhogingspomp).

1ste verdieping:
Bereikbaar vanuit de hal met een opgaande trap komend op een zeer ruime overloop met toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers en toilet.

Omschrijving traditionele landbouwschuur
De landbouwschuur dateert oorspronkelijk van 1886 volgens de gevelsteen die nog aanwezig is. De schuur heeft een oppervlakte van circa 396 m².
De schuur heeft kopgevels van steen. De lengte gevels betreffend zijn in 2013 voorzien van zwarte stalen potdekselprofielplaten voor een Zeeuwse uitstraling. De kopgevels zijn geheel uit steen opgetrokken. Het zadeldak bestaat uit stalen spanten en houten gordingen welke gedekt zijn met stalen damwandprofielplaten. Het dak is deels geïsoleerd. De schuur heeft een gevlinderde betonvloer.
Een deel van de schuur is in gebruik als werkplaats v.v. een wastafel en een gewasbeschermingskast, bereikbaar via een loopdeur. De open ruimte heeft twee elektrisch bedienbare overheaddeuren.
Op het asymmetrische zadeldak liggen zonnepanelen met een totaal vermogen van 31.620 Wp. Door de ligging op het zuiden is een hoog rendement haalbaar. In 2013 zijn 102 stuks gelegd aangevuld met 26 stuks in 2015. De installatie levert meer energie momenteel dan het bedrijf gebruikt.

Omschrijving werktuigenberging
De werktuigenberging is gebouwd in 1997 en heeft een oppervlakte van circa 800 m² (afmeting circa 36 m x 22 m). De loods is geheel als stalen constructie opgetrokken. De wanden en het zadeldak bestaan uit damwandprofielplaten. In het dak zijn lichtplaten aangebracht. De vloer van de loods bestaat uit betonplaten. In de kopgevel en de zijgevel bevinden zich elektrisch bedienbare overheaddeuren.
In de loods bevindt zich een dubbele garage welke in hout is gebouwd. Ook is de garage voorzien van een elektrische overheaddeur.
De goten zijn evenals de goten van het merendeel van de andere schuren bladwerend gemaakt door ze te voorzien van geperforeerd aluminium plaatwerk.

Omschrijving Kapschuur
De open houten kapschuur heeft een oppervlakte van circa 130 m² . De houten constructie is deels dicht met zijwanden bekleed met zwarte stalen damwandprofielplaten (2015) en een topgevel van gepotdekseld hout. De vloer bestaat uit beton. Het zadeldak is voorzien van een stalen golfplaten dakbedekking (2013).

Omschrijving voormalig koelhuis
Het koelhuis is in 1975 gebouwd. Deze schuur heeft een oppervlakte van circa 432 m² (afmeting circa 16 m x 27 m) en heeft een capaciteit van circa 900 ton.
De schuur is voorzien van een stenen voet, stalen spanten en zowel het zadeldak als de wanden zijn met stalen damwandbeplating (2015) bekleed. De gehele loods is met behulp van Purschuim geïsoleerd.
De vloer bestaat uit een betonnen roostervloer. De wanden zijn allen drukvast en bestaan deels uit hout en deels uit steen.
In de schuur bevinden zich één schuifdeur en één elektrisch bediende overheaddeur. Deze overheaddeur is in 2023 vernieuwd samen met het elektra.

Omschrijving caravanstalling
Aan het koelhuis is omstreeks 1992 een caravanstalling gebouwd bestaande uit een stalen constructie (lessenaarsdak) met houten gordingen en heeft een oppervlakte van circa 486 m² (afmeting circa 18 m x 27 m).
De wanden bestaan uit stalen damwandprofielplaten. Het platte dak (licht hellend) is tevens gedekt met stalen damwandprofielplaten is voorzien van lichtplaten. De vloer bestaat uit betonklinkers.
De loods is toegankelijk via een schuifdeur in de kopgevel.

Omschrijving camping
De camping is zeer ruim en groen opgezet. De oppervlakte bedraagt circa 10.500 m².
Bij de ANWB heeft de camping een hoge score.
Er is een vergunning voor 25 plaatsen onderverdeeld in vijf stacaravans en twintig toeristische plaatsen. In de provincie Zeeland zijn er plannen om de hoeveelheid plaatsen uit te breiden naar 35 plaatsen per minicamping. Het is momenteel niet zeker of de gemeente Schouwen Duiveland dit gaat doorvoeren.
De vijf stacaravans zijn in eigendom van derden en staan geclusterd op de voorzijde van de locatie aan de rechterzijde van de oprijlaan. Deze hebben allen hun eigen aansluiting op riolering water en elektriciteit. Op de camping is wifi aanwezig.

De toeristische camping (20 plaatsen) is gelegen aan de oostzijde, te bereiken via het erf. De paden zijn deels verhard met behulp van grastegels. Er zijn speeltoestellen aanwezig.
Per toeristische plaats is een aansluitpunt voor water en elektriciteit.
De sanitaire voorzieningen bestaan uit twee gebouwen. Het hoofd sanitair gebouw is van het merk Van Keulen (2008) en heeft 4 toiletten en 4 douches en 4 wastafels. Nabij de stacaravans staat nog luxe privé unit (2020) van Van Keulen met 2 toiletten, 2 douches en 2 wastafels. Daarnaast is er nog een aanbouw met 1 toilet en een uitstort t.b.v. chemische toilet.

Achter de woning staat het uit hout opgetrokken receptiegebouw (2016) van de camping. De gezellige ruimte een overdekt entree en een plat dak. Het gebouw is circa 20 m² groot. Er is hier een intercom aanwezig.
De camping heeft een complete inventaris ter overname. Bij verdere interesse uwerzijds kan hiervan een lijst ter inzage worden gegeven.

Overige voorzieningen
Overig erf en erfverharding
De gehele locatie is goed verhard, ook rondom de gebouwen. De erfverharding bestaat deels uit beton en betonplaten en deels uit betonklinkers. De totale oppervlakte erfverharding bedraagt circa 3.900 m².

Aan de voorzijde nabij de oprit naar de woning is een huisweide ter grootte van circa 2.500 m². Het erf met gebouwen incl. de ondergrond woning en tuin beslaat circa 8.300 m².