Leharstraat 113 5011 KB Tilburg

Leharstraat 113 in Tilburg

Het pand staat in Tilburg bekend als de voormalige horecagelegenheid De Componist. De begane grond is recent grondig gerenoveerd, de wanden en plafonds zijn vlak gestuct, de ruimte wordt verwarmd door meerdere airco's, de vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Het Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) bedraagt 166 m², opgedeeld in:

- bedrijfsruimte en showroom 100 m²
- kantoor en spreekkamer samen 23 m²
- verkeersruimte en berging 25 m²
- sanitair, facilitaire en technische ruimte 18 m²

Het pand is geschikt voor meerdere doeleinden doordat er een gemengde bestemming op rust, het gebruik van het pand is zeer divers, zie onderstaande omschrijving in het bestemmingsplan:

Artikel 10 Gemengde Doeleinden ‘G’, ‘GG’ en ‘GGW’
10.1 Bestemmingsomschrijving 'G'
10.1.1 Functies
De gebieden die op de plankaart zijn aangegeven als: "G" zijn bestemd voor de navolgende functies zoals nader omschreven in artikel 7:
a. bedrijven;
b. kantoren tot maximaal 250 m² b.v.o.per zelfstandige eenheid met een maximum van 700 m² b.v.o. per bestemmingsvlak;
c. maatschappelijke instellingen;
d. recreatie en sport;
e. zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk);
f. wonen, gestapeld en niet gestapeld met dien verstande dat
- gestapelde woonbebouwing alleen is toegestaan langs de ‘hoofdstructuur oude gebieden’;
- bij gestapelde woonbebouwing op de begane grond tenminste 50% van de totale vloeroppervlakte met één of meerdere van de onder a t/m e bedoelde functies dient te worden gerealiseerd, dan wel met een menging hiervan;
- indien woningen op de begane grond zijn geprojecteerd, moeten de entrees van deze woningen direct aan de straatzijde op maaiveldniveau grenzen.
10.1.3 Perceelsgerichte bestemmingen
- h: horeca tot de categorie zoals nader aangeduid op de plankaart en in het "Register Horeca"

Het pand is per direct te huur, de huurprijs bedraagt € 2.150 kale huur per maand, exclusief BTW, verbruik aan gas, water, elektriciteit zijn hierin niet inbegrepen
Bij de huurprijs zijn onder andere inbegrepen:
- Internet op glasvezel
- Zakelijk adres met eigen postbus
- Airconditioning
Het is ook mogelijk de boven de bedrijfsruimte gelegen woning te huren, de totale huurprijs bedraagt dan € 3.500 kale huur per maand.
De huurtermijn is in overleg te bepalen, de minimale termijn bedraagt 2 jaar met mogelijkheid te verlengen tot 5 jaar. De huur wordt na 2 jaar jaarlijks geïndexeerd De opzegtermijn bedraagt 3 maanden binnen de eerste 2 jaar.