Orfeoschouw 30 2726 JE Zoetermeer

TE KOOP OF TE HUUR: ORFEOSCHOUW 30 ZOETERMEER

Vrijstaand kantoorpand van ca. 690 m² VVO, verdeeld over begane grond, eerste en tweede verdieping, gelegen in het Stadscentrum van Zoetermeer, direct achter het Woonhart. Het pand is keurig afgewerkt, beschikt over nieuwe pantry's op iedere verdieping, een kamerindeling met diverse vergaderruimtes. Het pand is, naast de kantoorfunctie tevens zeer geschikt voor zorggerelateerde huurders (BTW-vrije verhuur/verkoop).

Locatie:
De Orfeoschouw ligt direct achter het Woonhart Zoetermeer en op loopafstand van het Stadshart. De kantoorvilla maakt deel uit van een rijtje van vijf villa's met veelal zorggerelateerde invullingen. Op nog geen 5 minuten lopen bevindt zich het stadshart met diverse leuke lunchgelegenheden.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid door de ligging direct achter de Europaweg die direct aansluit op de A-12 (circa 2 km afstand) waardoor het object directe verbindingen met Den Haag en Utrecht heeft via de A-12 en via het Prins Clausplein richting Amsterdam (via A4) en Rotterdam (via A-4 of A13). Ook met het openbaar vervoer is de locatie gemakkelijk te bereiken. aan de Europaweg bevinden zich bushaltes van lijn 70 en op circa 7 minuten lopen bevinden zich haltes van tram 3 en 4 met directe verbindingen richting de NS Stations Laan van NOI en Den Haag Centraal.

Metrage:
Begane grond: circa 240 m² VVO
1e verdieping: circa 225 m² VVO.
2e verdieping: circa 225 m² VVO
Totaal: circa 690 m² VVO

Parkeren
Er is in directe omgeving voldoende parkeerruimte voorhanden. Er kan op drie manieren geparkeerd worden:
- voor de deur op straat (betaald parkeren);
- in de parkeergarage of op het parkeerdek van het Woonhart: eerste 2 uur gratis;
- in de blauwe zone in de buurt: met parkeerschijf max. 3 uur.
Tevens kunnen er parkeervergunningen worden aangevraagd voor bedrijven (ca. € 78 per maand ex. leges).

Wijze van oplevering:
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- ruime entree met centrale receptie;
- liftinstallatie met 3 stopplaatsen (b.g. niveau t/m 2e verdieping);
- systeemplafond voorzien van inbouw LED-verlichtingsarmaturen en bandrasters;
- vaste aansluitpunten langs de gevel t.b.v. elektra-, data- en telefonie bekabeling;
- eigen gescheiden dames- en herentoilet;
- moderne pantry met koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan;
- Alle wanden vers gesausd;
- Bij verhuur: nieuwe vloerbedekking (tapijttegels, kleurkeuze aan huurder voorbehouden);
- Kamerindeling afgescheiden middels systeemwanden;
- Diverse vergaderruimtes;
- Verwarming en koeling;

Bestemming:
Het object heeft de bestemming 'gemengd 3'in het bestemmingsplan 'Stadscentrum/Dorpsstraat.
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige voorzieningen;
- dienstverlening;

Overdracht:
Het object is per direct beschikbaar.

HUURVOORWAARDEN:

Huurprijs:
€ 80.000 per jaar, vrij van BTW

Servicekosten:
Niet van toepassing, het object beschikt over eigen meters die door de gebruiker op eigen naam kunnen worden gesteld.

Huurtermijn:
In overleg tussen huurder en verhuurder, huurtermijnen vanaf 2 jaar met verlengingen mogelijk.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Overige voorwaarden:
Conform het NVM/ROZ model huurovereenkomst bedrijfsruimte ex. art BW 7:230A.

KOOPVOORWAARDEN:

Vraagprijs:
€ 995.000 kosten koper

Kadaster:
Gemeente Zoetermeer
Sectie C
Nummer 4840
Groot 4 are 49 centiare (eigen grond)

Koopovereenkomst:
Conform het NVM/ROZ model koopovereenkomst Bedrijfs Onroerend Goed.

Notaris:
De keuze voor de instrumenterend notaris zal aan koper zijn voorbehouden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Binnen 2 weken na totstandkoming van de overeenkomst dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% te worden gesteld op de derdenrekening van de instrumenterend notaris.

BTW:
De verhuur dan wel verkoop zullen worden vrijgesteld van BTW.

Voor clausules die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen adviseren wij u om de brochure te raadplegen.