Rogstraat 27- 27A 5361 GP Grave

Winkelruimte met (verhuurde) bovenwoning te koop!
Goed bereikbaar gelegen in Grave in een omgeving tussen diverse andere ondernemende winkeliers.

De totale winkel is 100 m2 VVO groot, aan de achterzijde van de winkel is een uitbouw met een magazijn en een modern toilet met een uitstortgootsteen. In de winkelruimte is de meterkast en onder de winkel bevindt zich nog een kelderruimte (gewelf). De winkel heeft energielabel A+, staat leeg en is beschikbaar voor verhuur.

Vanuit het gezamenlijke entree is tevens de bovenwoning via een rechte trap omhoog bereikbaar. De woonruimte op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van ca. 86 m2 onderverdeeld in een overloop die aansluit op de gang met een centrale ruimte van waaruit toegang is naar de woonkamer (met schouw), de moderne keuken met inbouwapparatuur en een daglichtvenster, een ruimte met aansluiting voor de wasmachine, een toilet, een douchecel met wastafel en 2 slaapkamers waarvan een ook toegang heeft tot een ruim omsloten dakterras van ca. 18 m2
Op de 2e verdieping is een grote geïsoleerde zolderberging ter grootte van ca. 63 m2 waar tevens de (gezamenlijke) nieuwe c.v.-installatie gemonteerd is.
Deze bovenwoning is voor onbepaalde termijn verhuurd en heeft energielabel C.

De Rogstraat is onderdeel van het centrum van Grave, met een uitloop naar de Maaskade van waaruit er een prachtig uitzicht is over de Maas. Dwars op de Rogstraat bevindt zich de Markt en de Hoofdwacht waar horeca en winkels gevestigd zijn waaronder Hema.
In de zomer leggen diverse rondvaartboten aan in Grave waarbij een wandeling door het historische centrum van Grave een belangrijk onderdeel is. Het centrum van Grave is overzichtelijk en gezellig ingericht met een goed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Het eigendom betreft een volledig eigendom (geen appartementsrechten). Het gebouw is gebouwd omstreeks 1925 en in 1980 en 2007 en verbouwd/gerenoveerd. Het geheel heeft géén Monumentale status, maar is wel een beschermd stadsgezicht. Er is 1 aansluiting op de nutsvoorzieningen voor zowel de winkel als de bovenwoning.

Grave heeft een zeer actieve ondernemersvereniging Dit collectief werkt met de centrum-ondernemers samen om een actief en aantrekkelijk centrum te bieden.
De gemeente Grave heeft ca. 12.500 inwoners, Grave is onderdeel van de gemeente Land van Cuijk met ca. 91.500 inwoners.

Het vigerende bestemmingsplan is Centrum Grave, vastgesteld op 18-08-2014.
De bestemming is:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca van categorie 2
d. bedrijven;
e. maatschappelijke doeleinden;
f. ondersteunende horeca;
g. wonen;

Ten aanzien van horeca, op grond van een erfdienstbaarheid in de akte van levering is horeca op deze lokatie niet toegestaan.

Nadere info over huur en huurcontract zal op verzoek verstrekt worden.
De verkoop vindt plaats 'as is, where is' onder voorbehoud goedkeuring verkoper.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Luc Beumer Vastgoed’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Luc Beumer Vastgoed’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.