Koolzaadweg 16 5351 LP Berghem

De perfecte woon-/werkcombinatie!

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met ruime bedrijfsruimte en garage op een perceel van 1052 m2. Het geheel is gelegen, aan de rand van de jonge en gewilde wijk ‘De Piekenhoef’.
Buiten de royale, in totaal ruim 200 m2 tellende bedrijfshal, is het eveneens heerlijk wonen in deze eigentijdse en werkelijk tot in de puntjes afgewerkte villa.
Door de gunstige ligging, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorpscentrum van Berghem bevind zich op fietsafstand, terwijl het bosgebied ‘Herperduin’ en ‘De Maashorst’ op loopafstand liggen.
De woon-werk combinatie is prima te bereiken door de nabij gelegen oprit van snelweg A50 en daarmee perfect voor de ZZP’er of MKB’er. Op enkele kilometers afstand rijdt u zo richting steden als Nijmegen, Den Bosch, Eindhoven en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, ruimtelijke hal/gang met trapopgang, meterkast en toegang tot werkkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, 2e entree, toilet, en overdekt terras.

Eerste verdieping:
Overloop, royale master-bedroom met kastenwand en inloopkast, 2 slaapkamers van circa 13 m2 , wasruimte, balkon en badkamer met inloopdouche, dubbele wasbak, ligbad en toilet.

Tweede verdieping:
Bergzolder

Bijgebouw:
Bedrijfshal met entresol, pantry, toilet en garage.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 188 m²
Perceeloppervlakte: 1.052 m²
Inhoud woning: 778 m³
Gebouwen gebonden buitenruimte: 30 m²
Bedrijfshal: 201 m² VVO
Bouwjaar: 2008
Energielabel: A (18 zonnepanelen, 2020)

Bijzonderheden:
- De woning is heerlijk vrij gelegen aan de verkeersluwe Koolzaadweg. Via een royale oprit met elektrische toegangspoort heeft u toegang tot het perceel met de achtergelegen bedrijfsruimte en de tuin.
- U komt binnen via een ruime hal met meterkast en trapopgang, deze ruimte geeft u toegang tot het kantoor en de eetkamer.
- De eetkamer biedt ruimte voor een grote eetkamertafel, waar u heerlijk kunt tafelen met het gezin, vrienden of familie.
- De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt, voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De woonkamer heeft veel daglicht toetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen. Tevens bevindt zich hier een sfeervolle
gaskachel. Via de eetkamer komt u in de moderne open woonkeuken met een eigentijds keukenblok en moderne inbouwapparatuur.
- Middels de tuindeuren vanuit de woonkamer én de eetkamer is het overdekt terras te betreden.
- Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer. Momenteel is deze in gebruik als kantoor, maar deze ruimte is natuurlijk ook prima te benutten als speel-/ of slaapkamer. Hierdoor is levensloopbestendig wonen eveneens een mogelijkheid.
- 1e verdieping met overloop, master bedroom met kastenwand en inloopkast, 2 slaapkamers van circa 13 m2, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, inpandig balkon en moderne badkamer voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.
- De zolder is te bereiken per vlizotrap, hier treft u de CV-ketel van het merk Daalderop (2008) en de WTW-installatie.
- Strak aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, (overdekt) terras, gazon, borders, sierbeplanting en een smeedijzeren sierhekwerk. Er is tuinberegening met puls aanwezig.
- Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor deze een laag energieverbruik hebben.
- Bedrijfsruimte met betonvloer, 1 grote (elektrische) sectionaaldeur, en aparte loopdeur. De standaard formaat ( elektrische ) garage deur geeft toegang tot een fraai formaat garage, hierachter is een pantry gelegen en een toilet is aanwezig. Op het dak van de bedrijfsruimte liggen 18 zonnepanelen (2020).
De bedrijfshal kan nog uitgebouwd worden.
- Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten.
- Buitenschilderwerk uit juni 2021.
- Woning voorzien van zonnepanelen, infiltratiekratten en WTW systeem.
- Nabij basisschool, kinderopvang, sportaccommodatie en de dorpskern van Berghem met alle dagelijkse basisvoorzieningen, vlakbij natuurgebied "Herperduin/Maashorst" en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals snelweg A50/A58.
- Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen
- Deze uitermate fijne afgewerkte villa en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, namelijk ondernemen!