Argon 16 4751 XC Oud Gastel

Deze TURN-KEY bedrijfsunit, gebouwd in 2022 en opgeleverd in november 2022, gelegen op Borchwerf II in een bedrijfsverzamelcomplex, biedt een hoogwaardige en zelfstandige ruimte die bij uitstek geschikt is voor showroom- en kantooractiviteiten in combinatie met opslagfaciliteiten. De hoogte tot aan de verdiepingsvloer betreft 4,2 meter, wat ervoor zorgt dat de bedrijfsunit volwaardig kan worden gebruikt voor opslag. Het buitenterrein is verhard en is voorzien van 3 privé parkeerplaatsen en biedt daarmee voldoende ruimte voor zowel medewerkers als klanten. In essentie biedt deze bedrijfsunit hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en een scala aan voorzieningen. Deze omvat een entree, een overheaddeur, bedrijfsruimte en een volledig afgewerkte kantoorruimte op de eerste verdieping, verwarming/koeling door middel van meerdere airconditioningunits, pantry en toiletruimte. Al deze elementen dragen bij aan een comfortabele en functionele werkomgeving.

AFMETINGEN

BVO: 165 m2
VVO: 138 m2

Begane grond (bedrijfsruimte) : 69,7 m2
1ste verdieping (kantoor en opslag) : 68,7 m2

Bedrijfsruimte: 123 m2
Verkeersruimte: 10,8 m2
Facilitaire techniekruimte: 4,46 m2

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt compleet opgeleverd in huidige staat, onder meer voorzien van:

Volledig afgewerkte entresol
Led-verlichting
Verwarming/koeling kantoren middels plafond airco-unit
Verwarming/koeling bedrijfsruimte middels een airco-unit
Toilet
Pantry met keukenblok op de 1ste verdieping
Aansluiting telefoon lijn en glasvezel
14 zonnepanelen

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 2912, ter grootte van 137 m².

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 1000 kg/m2
Maximale vloerbelasting verdieping 400 kg/m2
Hoogte overheaddeur 3,60 meter (zie tekeningen)

CONSTRUCTIE

De constructie van het gebouw is opgebouwd uit prefab betonnen scheidingswanden. De begane grondvloer is uitgevoerd middels kanaalplaatvloeren met een monoliet afgewerkte druklaag. De verdiepingsvloer(en) in prefab betonnen kanaalplaatvloeren.
De geïsoleerde gevelbeplating bestaat uit sandwichpanelen in de kleur Ral 9004. Het dak is uitgevoerd in sandwichpanelen. De dakbedekking 1-laags lichtgrijze kunststof pvc uitvoering, zwaardere uitvoering circa 1,5mm dik. Het dak en de staalconstructie zijn voorbereid op zonnepanelen tot maximaal 20 kg/m2.
De buitenkozijnen en ramen zijn uitgevoerd in aluminiumkozijnen. De kozijnen zijn voorzien van de nodige afdichtings- en aansluitvoorzieningen. De ramen voorzien van het nodige scharnieren, en tochtweringsprofielen. De buitenkozijnen en ramen zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas HR++.
Het hang- en sluitwerk van de buitenramen en deuren zijn opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De voordeur is voorzien van een brievenbus. De overheaddeur is uitgevoerd in geïsoleerd dubbelwandige panelen. De overheaddeur is rondom voorzien van een rubberen afdichting en is van binnenuit af te sluiten met een grendel.

BUITENTERREIN

Het buitenterrein is bestraat met klinkers. Ter plaatse van de bestratingen zijn de nodige straatkolken aangebracht voor de afvoer van het regenwater. Wateraansluiting. Aansluitpunt glasvezel. Drie privé parkeerplaatsen.

METERKAST

Hoofdaansluiting: 3 x 35A aansluiting. 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
Wateraansluiting.
Glasvezelaansluiting.

UITGANGSPUNTEN

Aanvaarding: In overleg, doch voorkeur op korte termijn
Garantie : Bankgarantie of waarborgsom te hoogte van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na aankoop.
Levering: Kosten koper. In de overdrachtsbelastingsfeer waarbij geopteerd wordt voor BTW.

BIJDRAGEN

Bijdrage Robog: Circa € 121,-- per jaar.
Contributie Stichting beheer Borchwerf II: Circa € 125,62 per jaar.

BESTEMMING

Het object valt onder het bestemmingsplan "Borchwerf II" en heeft als enkelbestemming “Bedrijf”.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) (bijlage) binnen het aanduidingsvlak ‘bedrijf van categorie 3.1’. Met dien verstaande dat deze deel moeten uitmaken van een bedrijf als bedoeld in sub a en het kantooroppervlak niet meer bedraagt dan 40% van het totale bedrijfsoppervlak

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
Koper dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

COLLEGIALE SAMENWERKING

In collegiale samenwerking met Onze Vastgoedpartner - Bedrijfsmakelaardij en Vastgoedadvies - Bergen op Zoom

DISCLAIMER

Het bovenstaande betreft details over de verhuur/verkoop van het genoemde object. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kan de Rooy makelaardij en Assurantiën B.V. en zijn partners geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de nauwkeurigheid ervan, noch kunnen er rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens cq bijlagen. Het is uitdrukkelijk vermeld dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Zibber B.V. heeft in opdracht van De Rooy Makelaardij Roosendaal een NEN2580 meetrapport opgesteld conform de NEN2580:2007NL, betreffende 'Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalingsmethoden', inclusief het correctieblad C1:2008. Het meetrapport is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en geeft een schatting van de oppervlakten en inhouden van de betreffende gebouwen volgens de genoemde normen. Zibber B.V. en De Rooy Makelaardij Roosendaal aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in het rapport. Het gebruik van het rapport geschiedt geheel op eigen risico van de ontvanger.