Groenestraat 72 6531 HS Nijmegen

Algemene omschrijving:
Groenestraat 72 is gelegen aan één van de Nijmeegse belangrijkste verkeersaders en is uitermate geschikt voor een commerciële invulling.
In totaliteit beschikt het object over ca. 280 m² verhuurbare vloeroppervlakte welke verdeeld is over een kelder, een begane grond en een eerste etage. Daarnaast heeft het object een ruim afsluitbaar buitenterrein welke vanaf de Groenestraat toegankelijk is en welke zich aan de achterzijde van het pand bevindt, waar ruimschoots parkeren mogelijk is.
Het object, dat leeg zal worden opgeleverd, is de afgelopen jaren in gebruik geweest als kantoor.
In 2019 werd een gedeelte van de eerste etage inpandig gemoderniseerd.
Verder beschikt het object over een zonnepaneleninstallatie met 40 zonnepanelen.

Ligging:
Groenestraat 72 is centraal gelegen in Nijmegen aan een van de doorgaande wegen (Oost-West-as), met ten oosten een overgang naar de Groenewoudseweg en ten westen een overgang naar de Muntweg. Het bevindt zich aan de rand van de woonwijk Willemskwartier, en pal tegenover de geliefde woonwijk Hazenkamp. Op beperkte afstand liggen een tweetal kleinschalige winkelfaciliteiten met onder andere een Apotheek, AH-supermarkt, Kruidvat en een horecavoorziening.

Oppervlakte en Indeling:
Kelder (ca. 26 m²):
Deze bestaat uit een gang waar de cv ruimte zich bevind en nog 2 aparte opslag-/archiefruimten.

Begane grond (ca. 108 m²):
Entree, hal, kantoorkamer, pantry/toilet, 2e toilet, 2 (kantoor)vertrekken en archief-/serverruimte.

Eerste etage (ca. 146 m²):
Kantoortuin (voorzijde), overloop/kantine, 2e - en 3e (kantoor)ruimte (achterzijde).

Kadastrale perceeloppervlakte: 932m².

Voorzieningen:
Het kantoorgedeelte beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
-Gestoffeerde vloeren;
-Kabelgoten;
-Airco;
-Alarminstallatie;
-Verlichtingsarmaturen (led);
-Radiatoren;
-Brandpreventiemiddelen als brandhaspels en handbrandblussers;
-Toilet;
-Eigen keuken/pantry;
-Glasvezel aanwezig;
-Zonnepaneleninstallatie (40 zonnepanelen).

Buiten terrein:
Aan de voorzijde van het pand is een (kleine) tuin. Via een draaipoort, welke afsluitbaar is, kom je op het grotendeels met trottoirtegels bestraatte achter terrein. Op deze binnenplaats bevinden zich 12 parkeerplaatsen en een houten fietsenstalling met berging.

Parkeren:
Op het bijbehorende achter terrein zijn 12 parkeerplaatsen aanwezig. Aan de voorzijde bestaat er een mogelijkheid om in de parkeerhavens aan de openbare weg te parkeren.

Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is goed, de Groenestraat is een verkeersas (met haar oost-west verbinding) nabij de kruising met één van de belangrijkste verkeersaders in Nijmegen, te weten de St. Annastraat (met haar noord-zuid verbinding).

Per OV
Er bevinden zich verschillende bushaltes in de directe omgeving. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ca. 350m loopafstand.

Bestemming:
-Bedrijven (categorie 1 en 2);
-Cultuur & Ontspanning;
-Dienstverlening;
-Kantoren;
-Maatschappelijke voorzieningen.
Voor nadere informatie en toelichting op de bestemmingen verwijzen wij naar de uitgebreide bestemmingsplaninformatie welke via ons kantoor aangevraagd kan worden.

Vraagprijs:
€ 775.000,00 kosten koper (exclusief eventuele verschuldigde BTW)

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst BOG, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
Markant en opvallend object op zicht met ruime parkeerfaciliteiten.

Aanvaarding:
In overleg

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.