Delta 53 A 6825 ML Arnhem

TE KOOP / TE HUUR | Arnhem Business Center, 345 m2, op bedrijventerrein IJsseloord 2 te Arnhem

Business Unit 2 : Delta 53A te Arnhem
Wij mogen u aanbieden op Bedrijventerrein IJsseloord 2 te Arnhem een hoogwaardig gebouwde kantoor-/bedrijfs-/showroomruimte (Business Unit 2) bestaande uit circa 345m2 b.v.o. verdeeld over drie bouwlagen. Het gebouw is geheel nieuw gebouwd, onder de architectuur van Bureau Huibers uit Echteld en wordt casco opgeleverd. Als koper / huurder kunt u het geheel dus naar uw eigen wensen af laten werken.

Business Unit 2 vormt samen met Business Unit 1 het gezicht van het bedrijfsverzamelgebouw en fungeert dus als het visitekaartje van Delta 53 in Arnhem. Met haar ligging aan de doorgaande weg (Meander) heeft het pand uitstekende reclamemogelijkheden door haar zichtbaarheid.

Op de begane grond bevinden zich openslaande deuren welke goed als alternatieve toegang naast de hoofdingang gebruikt kunnen worden. Hierdoor kunt u de Business Unit gemakkelijk in delen verhuren, mocht de unit iets te groot zijn voor uzelf. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een trap.

Bij de Business Unit horen zes eigen parkeerplaatsen. (Een mantelbuis vanuit de meterkast is reeds aanwezig, zodat de toekomstige gebruiker gemakkelijk elektra kan betrekken uit de meterkast voor het eventueel plaatsen van laadpalen). Het elektra is afgezekerd op 3 x 25A , conform de eisen van de nutsbedrijven. Daarnaast is de waterleiding tot en de bijbehorende meter in de meterkast.

Deze hoogwaardige Business Unit heeft op de begane grond een vrije hoogte van circa 3.5m en een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De begane grond vloeren zijn uitgevoerd in glad afgewerkt gewapend monoliet beton. De hoogwaardig betonnen prefab-kanaalplaatverdiepingsvloeren hebben een maximaal toelaatbare belasting van 250 kg/m2. De draagconstructie is uitgevoerd in staal. De gevels bestaan uit een geïsoleerde metalen gevelbeplating en metselwerk in kleur met een isolatiewaarde van Rc > 4,5 m2K/W. De kozijnen, ramen en puien in de buitengevel zijn uitgevoerd in aluminium, voorzien van isolerende beglazing en het bijbehorende hang- en sluitwerk hebben een weerstandsklasse van minimaal 2. De unit is reeds voorzien van enkele vuilwaterafvoeren.

Bereikbaarheid
Directe aansluiting op drie snelwegen
Door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit heeft IJsseloord 2 directe verbindingen met de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de N325 (Arnhem-Nijmegen). Ook de A50 ligt op een steenworp afstand. Door deze goede ligging is het park optimaal bereikbaar met elk vervoersmiddel.

Goed te bereiken met het openbaar vervoer
IJsseloord 2 heeft ook een prima aansluiting op het openbaar vervoer. Op het businesspark zijn meerdere bushaltes, met onder andere een directe lijn naar Centraal Station Arnhem. Tijdens de spitsuren is er een meer intensieve dienstregeling zodat uw medewerkers gemakkelijk reizen tussen IJsseloord 2 en de omliggende woonplaatsen.

Parkmanagement
Actief parkmanagement beheert de kwaliteit van het gehele bedrijventerrein IJsseloord 2 en regelt onderhoud van de openbare ruimte, afvalinzameling, gladheidsbestrijding, groenonderhoud en centrale beveiliging. Het parkmanagement zorgt voor een omgeving waar alles optimaal functioneert voor nu en in de toekomst. Zo hoeft u hier niet naar om te kijken en kunt u zich richten op uw onderneming. Alle ondernemers met een eigen bedrijfsgebouw op IJsseloord 2 zijn automatisch lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (CVVE). Zo heeft u invloed op het beheer van het park. Via de VVE zoals onderstaand beschreven, kunt u dan ook gebruik maken van bepaalde collectieve particuliere diensten en faciliteiten.

Vereniging van Eigenaars Arnhem Business Center (VVE)
Om de kwaliteit van Arnhem Business Center zowel nu als in de toekomst te waarborgen, is er een zogenaamde VVE opgericht. De VVE heeft tot doel het bedrijfsverzamelgebouw te verzekeren, te onderhouden en in stand te houden. Alles zaken die comfortabel zijn om als eigenaars te regelen, kunnen door de VVE worden geregeld. Als koper / huurder bent u periodiek een bijdrage verschuldigd aan de VVE. de hoogte van deze bijdrage wordt door de VVE bepaald. Indien u besluit Business Unit 2 te kopen, dan wordt u automatisch hier van rechtswege lid van. Als huurder wordt u geen lid van de VVE.

Koopsom Business Unit 2:
€450.000,- kosten koper, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ( 21% ). Er is GEEN overdrachtsbelasting van toepassing, omdat de Business Unit nieuw is en nog niet in gebruik genomen.

Huurprijs Business Unit 2:
In overleg.

Kosten
Alle kosten verband houdende met de overdracht zijn voor de koper.

Notaris
Nader door koper aan te wijzen.

Huur- en Verhuurvoorwaarden
5 jaren + 5 optiejaren

Voor het overige zijn bij huur- en verhuur alle gebruikelijke bepalingen van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Voor nadere informatie of een bezichtiging, neemt u dan vrijblijvend contact op met onderstaande makelaar/adviseur:

Vanenburgh Vastgoed, Marco van Kesteren (06-51208193) /

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving en impressies de grootst mogelijke zorg is besteed, aanvaardt Vanenburgh Vastgoed geen enkele aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staat, noch kunnen er aan de inhoud rechten worden ontleend.