Hoogstraat 81 6701 BR Wageningen

Wageningen - Hoogstraat 81 - 81 A

Karakteristiek hoekpand met winkelruimte, magazijnruimte, kelders, ondergrond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Hoogstraat 81 te Wageningen, alsmede een bovenwoning met eigen opgang aan de Schuijlensteeg, gelegen op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Hoogstraat 81 A te Wageningen.

Dit unieke en veelzijdige pand, gelegen op een absolute A-locatie in het hart van Wageningen, biedt een uitstekende combinatie van commerciële- en residentiële mogelijkheden. Het pand is momenteel in gebruik als hoogwaardige schoenenzaak op de begane grond terwijl de separaat toegankelijke bovenwoning deels verhuurd wordt aan studenten.

Waarom dit pand?
Het pand is gelegen in het levendige centrum van Wageningen, een stad met internationale allure dankzij Wageningen University & Research (WUR). De hoeklocatie zorgt voor maximale zichtbaarheid en trekt dagelijks veel passanten. De omgeving is omringd door een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele trekpleisters, waardoor het een dynamische plek is om te ondernemen en te wonen. Met de mogelijkheid om de bovenwoning uit te breiden naar 11 kamers, is dit een aantrekkelijke investering voor zowel ondernemers als beleggers.

Bereikbaarheid.
Het pand beschikt over uitstekende toegankelijkheid, met voldoende parkeermogelijkheden in de directe nabijheid en een ligging op loopafstand van het busstation. Dit maakt het pand niet alleen aantrekkelijk voor klanten van de winkel, maar ook voor studenten en andere huurders van de bovenwoning.

Indeling:
Plattegronden van de huidige situatie alsmede de potentiële indeling met 11 kamers zijn op aanvraag verkrijgbaar.

Commerciële ruimte (begane grond):
Oppervlakte circa 130 m² (inclusief magazijnruimte). Ruime en goed ingedeelde commerciële ruimte, perfect geschikt voor diverse winkelconcepten. Grote etalages aan twee gevels bieden uitstekende mogelijkheden om producten te presenteren en passanten aan te trekken. Dankzij de strategische ligging profiteert de winkel van optimale zichtbaarheid en veel natuurlijk licht.

Bovenwoning met verhuurpotentie:
De separaat toegankelijke bovenwoning(1e en 2e verdieping) met kantoorruimte en terras is momenteel deels verhuurd aan studenten. De bovenwoning biedt de mogelijkheid tot realisatie van 11 kamers, inclusief een praktische buitenruimte. De bovenwoning genereert derhalve al inkomsten via verhuur en biedt potentie voor verdere waardeverhoging.

Voordelen van Wageningen:
Grote studentenpopulatie: De stad biedt uitstekende verhuurmogelijkheden dankzij de sterke vraag naar kamers, vooral centraal gelegen. De WUR behoort tot de wereldtop op het gebied van landbouw, voedsel en milieu en trekt een divers publiek.

Toekomstige ontwikkelingen:
Groeiend inwonersaantal: De stad groeit, mede door de uitbreiding van de universiteit en nieuwe bouwprojecten.

Samenvatting
Dit karakteristieke hoekpand is een unieke kans voor investeerders en ondernemers. Met een strategische locatie en veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt het pand een combinatie van commerciële en residentiële potentie.

Kadastrale informatie:
Gemeente Wageningen, sectie I, 2936, groot 195 m².

Vraagprijs:
EUR 895.000,-- kosten koper.

Omzetbelasting.
Wegens de verkoop is geen omzetbelasting verschuldigd.

Opleveringsniveau.
Het object wordt geleverd in huidige staat “as is, where is”. De bovenwoning is momenteel verhuurd aan vier studenten en wordt derhalve in verhuurde staat opgeleverd. Oplevering van de commerciële ruimte op de begane grond geschiedt in overleg.

As is / where is.
Verkoper verkoopt het object in de huidige toestand, waaronder de huidige milieukundige toestand, daaronder begrepen de grond, het grondwater, de aanwezigheid van asbesthoudende of eventuele andere schadelijke stoffen of ondergrondse tanks zonder enig verdere garantie, verklaring of vrijwaring van verkoper. Verkoper is op geen enkele wijze jegens koper aansprakelijk voor enig ten aanzien van het bedrijfspand gedane voorspelling, inschatting, interpretatie, analyse, toekomstverwachting, intentieverklaring of opinieverklaring of enig andere gemaakte verklaring, of het achterwege blijven van enige mededeling. Koper dient bij het aangaan van de koopovereenkomst te bevestigen dat zij niet heeft vertrouwd op enige garantie, verklaring of vrijwaring bij het vaststellen van de koopprijs.

Bouwkundige staat.
De bouwkundige staat en aanwezige voorzieningen én technische installaties zijn door koper zelf te beoordelen tijdens een bezichtiging.

Notaris.
Door koper te bepalen.

Kosten.
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, de transportakte, de verschuldigde overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de onroerende zaak en eventuele roerende zaken.

Rechten en plichten.
De eventueel op het object rustende rechten en verplichtingen al dan niet blijkend uit de openbare registers, dient koper expliciet te aanvaarden.

Betaling.
Betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.

Eigendomsoverdracht.
De datum van de eigendomsoverdracht zal in nader overleg tussen partijen worden bepaald.

Zekerheidsstelling.
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 2 weken na onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen.

Baten en lasten.
De baten en lasten worden verrekend per datum van de eigendomsoverdracht.

Feitelijke levering.
De feitelijke levering vindt plaats op de datum van de eigendomsoverdracht. Het object zal worden geleverd in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de koop bevindt.

Overig.
Voor het overige zullen de, bij koop en verkoop soortgelijke onroerende zaken, gebruikelijke bepalingen van toepassing zijn.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.