Heimolen 17 4625 DC Bergen op Zoom

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de monumentale woonboerderij met stalgedeelte, een monumentale schuur, een garage/werktuigenloods, drie voormalige stallen, erf, ondergrond en weiland, met een totale oppervlakte van circa 34.310 m², staande en gelegen aan de Heimolen 17 in 4625 DC Bergen op Zoom.

OMGEVING
Buiten wonen in Bergen op Zoom op de Brabantse Wal, dat kan in deze karakteristieke en ruime woning aan de Heimolen 17. Ontdek de charme van het platteland met deze prachtige monumentale woonboerderij. Deze unieke woonboerderij combineert historische elementen met vrij wonen en biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en dierenliefhebbers. De woonboerderij is gelegen in een groene omgeving in het buurtschap Heimolen, met uitzicht op de Molenbeek, gelegen op de Brabantse Wal en op fietsafstand van het centrum van Bergen op Zoom. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving ligt op slechts 2 minuten rijden. Deze fraaie woonboerderij biedt een goede balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid. Dichtbij lokale voorzieningen, scholen en uitgestrekte natuurgebieden, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een serene levensstijl.

WONING MET STALGEDEELTE
De woonboerderij (T-type) met het stalgedeelte heeft de gemeentelijke monumentale status behouden en is tussentijds aan de binnenzijde enigszins gemoderniseerd. Het object refereert aan de geschiedenis van het platteland. De authentieke details, zoals de balkenplafonds, de ronde balken in de stal en de karakteristieke gevels, geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Met meerdere slaapkamers en een royale woonkamer is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De grote ramen zorgen voor natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over de aangrenzende landerijen. De aangebouwde stal biedt perspectief voor bijvoorbeeld een praktijk- of hobbyruimte. Aan de noordzijde van de stal is een aflaat gebouwd met een lessenaarsdak met asbesthoudende golfplaten.

MONUMENTALE VLAAMSE SCHUUR
De schuur is gebouwd op een rechthoekige plattegrond met een werkvloer op maaiveldniveau onder een schilddak dat aan drie zijden gedekt is met riet en aan de westzijde met gesmoorde Hollandse pannen. De nok staat haaks op de Heimolen. De gevels zijn gedeeltelijk gebouwd met gepotdekselde houten delen op een bakstenen borstwering (linker voorzijde) en met baksteen aan de rechterachterzijde. Aan de zuidzijde geeft een schuifdeur toegang tot de schuur en aan de noordzijde bevinden zich twee opgeklampte deuren die toegang geven tot de schuur.

GARAGE/WERKTUIGENLOODS MET GARAGE
De werktuigenloods met garage is aan de noordzijde van de Vlaamse schuur aangebouwd. De ruimte is opgetrokken met metselbaksteen, en aan de voorzijde met betonelementen.

TWEE VOORMALIGE STALLEN EN SCHUUR, HUIDIGE CARAVANSTALLING
Ten oosten van de monumentale schuur zijn twee voormalige stallen ingericht voor caravanstalling en ten zuiden van de voormalige stallen is een schuur aanwezig, die ook als stalling wordt gebruikt. Alle drie de stallingen waren voorheen als veestal in gebruik. De twee stallen met betonelementen zijn in het verleden ingericht geweest met paardenboxen. De schuur werd in het verleden gebruikt voor de opslag van machines en werktuigen.

STALLING 2
Stalling 2 is evenwijdig aan stalling 1 gesitueerd. Dit gebouw was net als stalling 1 destijds gebouwd als varkensstal. Later is het gebouw aangepast voor het houden van paarden.

STALLING 3
Staling 3 bevindt zich als eerste gebouw bij het betreden van het erf en wordt aangeduid als ‘de rode stal’.

VERGUNNING
In het verleden (2007) is voor de locatie een vergunning verleend voor het oprichten van een overdekte rijhal (24 m x 50 m) met aangebouwde stallen (11 m x 50 m). Het vergunde object is tot op heden niet gerealiseerd.

PERCEEL WEILAND
Rondom de gebouwen is een ruim erf met het aangrenzende weiland gesitueerd. Het weiland is zeer goed geschikt voor het beweiden met paarden, schapen, runderen of andere dieren. Het weiland is volledig afgerasterd met een paardvriendelijke omheining. Nabij de woning is een schuilhok gebouwd.
Het aangrenzende perceel weiland rondom de gebouwen heeft een oppervlakte van circa 28.000 m².

ERF
Via het verharde klinkerpad is de boerderij goed te bereiken. Het grote erf nabij de gebouwen is grotendeels verhard, overwegend met gestort beton en betonklinkers. Het erf wordt deels ook gebruikt voor tijdelijke stalling van campers. Een deel van het verharde erf betreft de voormalige vloer van een stal, gesitueerd naast de Vlaamse schuur. Het royale erf rondom de boerderij biedt talloze mogelijkheden. Of u nu droomt van een eigen moestuin, een boomgaard of ruimte voor dieren, de mogelijkheden zijn eindeloos.

NUTSVOORZIENINGEN
Het woonhuis en de bijbehorende opstallen zijn aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon en riolering. De glasvezel is aangelegd tot aan de meterkast, de aansluiting dient nog te worden uitgevoerd. Voor de aanleg wordt maandelijks € 18,- in rekening gebracht.

ENERGIELABEL
De woning is een monumentaal pand waarvoor geen energielabel benodigd is.

KADASTRALE INFORMATIE
De aangeboden locatie omvat drie (delen van) kadastrale percelen. Voor de overdracht zullen voor rekening van verkoper de percelen worden ingemeten door het Kadaster.

LIGGING EN GEBRUIK
Dit object is gelegen in een groene omgeving nabij de Augustapolder in Bergen op Zoom en grenst aan de oostzijde aan rijksweg A58. Het huidige gebruik betreft een woning met een caravan- en camperstalling.
De schuren/stalling zijn geschikt voor opslag, werkruimtes, paardenstallen, of zoals het huidige gebruik caravanstalling.

HERINRICHTINGSRENTE/WOZ-WAARDE
De aangeboden locatie is niet belast met herinrichtingsrente. De WOZ-waarde per peildatum 1 januari 2023 is € 377.000,- voor de woning en € 236.000,- voor de gebouwen.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het kadastrale perceel gemeente Bergen op Zoom, sectie N, nummer 291 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van:
- Enexis Netbeheer B.V., postadres: Postbus 856 te 5201 AW ’s-Hertogenbosch.

Het kadastrale perceel gemeente Bergen op Zoom, sectie N, nummer 295 is belast met een tweetal zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van:
- TenneT TSO B.V., Utrechtseweg 310, 6812 AR Arnhem;
- Shell Nederland Chemie B.V., Chemieweg 25, 4782 SJ Moerdijk.

Het kadastrale perceel gemeente Bergen op Zoom, sectie N, nummer 295 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen behoeve van:
- TenneT TSO B.V., Utrechtseweg 310, 6812 AR Arnhem.

Het kadastrale perceel gemeente Bergen op Zoom, sectie N, nummer 295 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van:
- Evides N.V., Schaardijk 150, 3063 NH Rotterdam.

BESTEMMING
Voor dit object vigeert het bestemmingsplan Buitengebied Zuid, vastgesteld door de raad op 16 juli 2015.

In dit bestemmingsplan heeft dit object de bestemming:
- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Natuur en landschap (art. 4)
- Dubbelbestemmingen:
- Waarde – Cultuurhistorie (art. 19)
- Waarde – Archeologie (art. 18)
- Bouwvlak
- Bouwvlak karakteristiek
- Gebiedsaanduiding: geluidzone – industrie 50db (art. 25.1)
- Gebiedsaanduiding: milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied (art. 25.4)
- Bouwvlak: bouwvlak gebiedsaanduiding overige zone – ihcs – 1 (art. 25.5)
- Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone – radar 4 (art. 25.7)
- Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone – buisleidingenstraat (art. 25.8)
- Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone – weg verbodzone (art. 25.9)
- Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone – weg overlegzone (art. 25.10)

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor de huidige exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. Het staat verkoper vrij gebruik te maken van de ontbindingsmogelijkheid bij de constatering van een verontreiniging. Op de locatie is grond aangevoerd die als schone grond is aangemerkt. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

OPTIONEEL
Als de aangeboden locatie nog niet voldoende groot is voor uw plannen, dan is het onder nader overeen te komen voorwaarden ook mogelijk de aangrenzende locatie Heimolen 15 aan te kopen. Deze prachtige woonlocatie heeft een parkachtige tuin en is gesitueerd op ruim 9.000 m². Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.

SAMENGEVAT
Deze monumentale woonboerderij met landerijen en schuren met totaal ruim 2.200 m² bvo is een zeldzame kans om te investeren in een stukje geschiedenis nabij de Molenbeek op de Brabantse Wal. Het bijbehorende perceel weiland ligt nabij de aangeboden locatie. De locatie is daarom zeer geschikt voor het hobbymatig houden van bijvoorbeeld paarden en/of pony’s.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.