Description
Deze glastuinbouwlocatie is vrij en rustig gelegen in het buitengebied van Den Hout, op een perceel van ca 2,37 hectare met hierop een luxe en zeer ruime bedrijfswoning (ca. 823 m³), 2 tuinderskassen, een ruime bedrijfsloods met kantoren en nette personeelsvoorzieningen.
Het object heeft een snelle ontsluiting op de A-59 (Zonzeel Den Bosch), maar ook de A16 (Antwerpen Rotterdam) als ook de A27 (Breda Utrecht) zijn goed aan te rijden. Vanuit bedrijfstechnisch oogpunt dus een goede ligging, maar ook vanuit privé oogpunt een mooie woonomgeving vanwege de vlakbij gelegen bossen met wandel, fiets, paardrij- en hardloopmogelijkheden.
Woning
Entree van het perceel via de oprit met aan weerszijden parkeervakken, deels voor het personeel en voor uzelf. Het erf is keurig bestraat en geeft toegang tot het woonhuis (ca. 823 m³) , de voortuin en het kantorengedeelte.
Bijzonderheden: Het oorspronkelijke bouwjaar 1966, waarna in 1999 een grondige renovatie heeft plaatsgevonden en in 2001 aan de achterzijde is uitgebouwd met een verdieping en als laatste is in 2006 een ruimte tuinkamer aan de achterzijde aangebouwd. In 2017 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en het 2018 is de keuken nog uitgebouwd. Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon, glasvezel en cai-aansluiting.
Kortom een nette en degelijk afgewerkte woning in prima conditie en in een mooie strakke en moderne stijl van binnen met goed uitzicht op de ook prachtig aangelegde tuin.
- glasvezel- en gewone aansluiting.
Hal/entree
U betreedt de woning via en ruime hal welke het centrale punt in de woning vormt en toegang geeft tot de tuinkamer, woonkeuken, woonkamer, wasruimte, toilet en kantoor/vergaderruimte.
Op bijna de gehele begane grond ligt er een tegelvloer met vloerwarming, inclusief kantoor, de wanden en plafonds zijn v.v. strakke stuclaag.
Woonkeuken
De ruime en sfeervolle woonkeuken vormt de basis in huis, wat een heerlijke plek is dit! Het keukenblok is in hoekopstelling met kookschiereiland en is v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak met Quooker kraan, close-in boiler, vaatwasser, combi-oven, combi-stoomoven en koelkast.
Woonkamer
Vanuit de woonkeuken stap je zo in de net zo sfeervolle en ruime woonkamer. Deze is v.v. eikenhouten vloerdelen, gashaard, schuifpui richting het terras en er is een half open werkkamer aan de voorzijde.
Vanuit de woonkamer stapt u zo in de hal met voormalige voordeur en trapopgang naar de verdieping.
Tuinkamer
De tuinkamer is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde en heeft een fraaie lichtstraat en een kamerbrede raampartij waarmee het terras van de overkapping toegankelijk is.
Verdieping:
De ruime overloop is v.v. dakkapel en geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap. De gehele verdieping is bovendien v.v. airco en een prachtige houten vloer.
Slaapkamers
De masterbedroom is zoals het hoort: er is een schuifpui met toegang tot een prive dakterras en een keurige walk-in closet.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden ook ruim, slaapkamer 4 is v.v. vaste kastenwand en bergruimte onder de schuine kap, afgewerkt met schuifpanelen.
Badkamer
De badkamer is ruim, deels betegeld en ingericht met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet.
Bergzolder
Er is een praktische bergzolder welke toegankelijk is middels het luik met vlizotrap.
De nokhoogte meet hier 1,32m.
Tuin
De tuin is de kers op de taart: het is ruim, privacy biedend, er is een riant en heerlijk beschutte overkapping grenzend aan de woning èn er staat een prachtige patio (2016) met haard, verlichting, zithoek en opstelplek voor jacuzzi.
Het grootste deel van de tuin is ingericht met een gazon, er is een 2e bestraat terras, er is een mooie vijverpartij (2022) met glazen wanden (filtersysteem met filtratie en uv ontsmetting). Verder is er tuinverlichting, elektrapunten, wateraansluiting, grondwaterput (gesitueerd achter de vijver). Het geheel wordt omgeven door hoge haag en vaste plantenborders en het tuinberegeningssysteem wordt gevoed vanuit de kas.
Bedrijfsopstanden
Een vergaderkamer en een kantoor vormen de verbinding naar het bedrijfsgedeelte vanuit de woning. De vergaderkamer is een keurige ruimte met vaste kastenwand, dakraam en toegang tot de kantoorruimte (2012). Deze is v.v. vloerverwarming, airco en hoge dakramen en voelt bijzonder ruim en licht. Vanuit het kantoor is er een verbindingsdeur naar het deel waar zich de kantine (met keukenblok) toiletgroep en het werkkantoor bevinden. Hier aangrenzend vindt aan de achterzijde kas 1. Daarnaast bevindt zich in het kantoor een open trapopgang waarmee de berging boven de vergaderkamer toegankelijk is.
Via de toiletgroep is er toegang tot de naastgelegen loods met werkplaats, opslagruimte en koelcel. De loods is v.v. overheaddeuren en geeft niet alleen toegang tot kas 1 en 2 maar ook naar het laad- en losgedeelte. De totale oppervlakte tussen de woning en de hoofdloods bedraagt globaal ca. 25x10= ca. 250 m².
Kas 1 en 2
Kas 1 en 2 zijn omstreeks 1982 en 1989 gebouwd en hebben een resp. oppervlakte van ca. 5124 en 4284 m² met een resp. poothoogte van 2.80m en 2.85 m. Kas 1 heeft een kapbreedte van 3.20 m en kas 2 een traliebreedte van 6.40m. Kas 1 heeft een glasbreedte van ca 73 cm met hele luchtramen en daarmee een vakmaat van ca. 3.00 m. Kas 2 heeft een glasbreedte van 1.00 m met tweezijdige 2x1/2 luchtramen (schommelmechaniek) en een vakmaat van 4.00 meter.
Beide kassen opgetrokken met stalen poeren op betonnen onderpoer en voorzien van aluminium glasdek, wat in goede staat verkeerd en voorzien is van een beweegbaar energiescherm. Thans ingericht met 3 teeltgoten(Green Meteoor) per 3.20 kap en voorzien van een dubbel verwarmingssysteem d.m.v. buisrail op de grond en groeibuis (28mm) onder de goot. Beide kassen zijn voorzien van ca. 10 ventilatoren, pad registratie, cyclische belichting (in 4 groepen) en dak beregening (in 2 groepen). In kas 1 en 2 bevinden zich 8 kraanvakken t.b.v. druppelen en ca. 50 zwavelverdampers.
Aan de voorzijde van kas 1 staan in een vier watersilo’s (1xsilo met dagvoorraad t.b.v. druppelen 1 x silo (ca. 63 m³) met ontsmet water, 1 x vuilwateropvang (ca. 63 m³) en 1 x dagvoorraad (komende uit hemelwater en bassin) met een inhoud van ca. 58m³. Tevens voorzien van een ontijzeringinstallatie met een kleine silo voor opvang brij. Tevens is er een uv-ontsmetter aanwezig van Infatechniek uit 2018. Er is een aparte dakberegingspomp voor zowel kas 1 en 2 tezamen, als een aparte dakberegeningspomp voor kas 3 en een aparte pomp voor de druppelbevloeïng in kas 3. Aan de rechterzijkant van kas 1 en 2 is een eenvoudig retentiebassin aanwezig voor de opvang van hemelwater, wat middels een overlaat automatisch naar de grote voorraadsilo’s gepompt wordt.
Kas 3
Deze omstreeks 2002 gebouwde Venlokas met 8.00 m tralies (met daarin 8 rijen teeltgoten, Van Zaal) heeft een oppervlakte van ca. 8.960 m². Opgetrokken met gegalvaniseerde poeren met een goothoogte van ca. 4.90 m en een vakmaat van 4.50 m en voorzien van aluminium dek, waarvan beluchting plaats vindt middels spantrailmechaniek met 2x1/2 ruitsluchtramen (112,5 cm glas). Voorzien van dubbel verwarmingssysteem d.m.v. 4 buisrailsets per tralie en 8x gootverwarming met 28mm buis. Waterafgifte in 2 kraanvakken met druppelslang voorziening. Verder voorzien van cyclische belichting 10W per m² middels halogeenlampen, zwavelverdampers, dakberegening, ventilatoren, ca 22 ventilatoren en ca 50 zwavelverdampers
Ketelhuis
In het verlengde van de schuur is een corridor gebouwd en 2002 ingericht met o.a. een gereviseerde SKG verwarmingsketel en een Zantingbrander (4,5 miljoen kcal) en met een Van Dijk rookgascondensor uit ook 2022. Tevens is er noodstroom aggregaat aanwezig.
Extra warmte opslag middels een buffertank van ca. 300 m³ is gesitueerd achter het ketelhuis.
Schuur
De schuur in gebruik voor opslag en verwerking en is voorzien van een grote overheaddeur met een hoogte van 4,50 m. De BVO- oppervlakte bedraagt ca. 42,73x16.36 = 699 m². De muurplaathoogte bedraagt ca. 5 meter en de nokhoogte ca. 8 m. Deze is opgetrokken met gegalvaniseerde spanten en gelijke gordingen en voorzien van gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Tevens voorzien van een met koelcel met overheaddeur met een opslagcapaciteit van 22 pallets. Tevens voorzien van inpandige werkplaats en inpandige verblijfsruimte. Voorzien van ledverlichting.
Stroomvoorziening afgezekerd op 3x125 Amp.
Erf
Nabij zowel het huis en kantoordeel, als het bedrijfsgedeelte ligt goede klinkerbestrating en het erf is netjes afgezet met haagbeplanting.
Voorzien van ca. 100 m² diepe waterbron met vergunning en met onderwaterpomp. Tevens nog voorzien van aparte bron t.b.v. de osmose-installatie (ca. 3,5 m³/uur)
Riant laad- en losgedeelte met CO2-tank (huur) geheel bestraat, vrij toegankelijk.
Tevens voorzien voor dubbelwandige dieselolietank.
Er staan 3 hemelwateropslag silo’s (2 x ca. 400m³ en 1x 300m³) met een gezamenlijke inhoud van 1.100m³.
Overige voorzieningen
Priva WPAsysteem aanwezig, Priva Connext (laatste update in sept 2024)
Lubron ontijzering 9 m³
Voorzien van LVM installatie
De koelcel, ketel, watersilo’s zijn allen voorzien van de benodigde keuringen en of logboeken en er zijn geen aanschrijvingen vanuit de gemeente of andere overheidsinstellingen bekend.
Op het perceel zijn enkele zakelijke rechten aanwezig t.b.v. overhangende hoogspanningsleidingen en een ondergrondse warmwaterleiding aan de achterzijde van kas 3.
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Oosterhout heeft het object de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch”
Dubbelbestemming “Waarde-archeologie”
Dubbelbestemming “Leiding – Hoogspanning”
Functieaanduiding “Glastuinbouw” en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien.
Het object heeft een snelle ontsluiting op de A-59 (Zonzeel Den Bosch), maar ook de A16 (Antwerpen Rotterdam) als ook de A27 (Breda Utrecht) zijn goed aan te rijden. Vanuit bedrijfstechnisch oogpunt dus een goede ligging, maar ook vanuit privé oogpunt een mooie woonomgeving vanwege de vlakbij gelegen bossen met wandel, fiets, paardrij- en hardloopmogelijkheden.
Woning
Entree van het perceel via de oprit met aan weerszijden parkeervakken, deels voor het personeel en voor uzelf. Het erf is keurig bestraat en geeft toegang tot het woonhuis (ca. 823 m³) , de voortuin en het kantorengedeelte.
Bijzonderheden: Het oorspronkelijke bouwjaar 1966, waarna in 1999 een grondige renovatie heeft plaatsgevonden en in 2001 aan de achterzijde is uitgebouwd met een verdieping en als laatste is in 2006 een ruimte tuinkamer aan de achterzijde aangebouwd. In 2017 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en het 2018 is de keuken nog uitgebouwd. Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon, glasvezel en cai-aansluiting.
Kortom een nette en degelijk afgewerkte woning in prima conditie en in een mooie strakke en moderne stijl van binnen met goed uitzicht op de ook prachtig aangelegde tuin.
- glasvezel- en gewone aansluiting.
Hal/entree
U betreedt de woning via en ruime hal welke het centrale punt in de woning vormt en toegang geeft tot de tuinkamer, woonkeuken, woonkamer, wasruimte, toilet en kantoor/vergaderruimte.
Op bijna de gehele begane grond ligt er een tegelvloer met vloerwarming, inclusief kantoor, de wanden en plafonds zijn v.v. strakke stuclaag.
Woonkeuken
De ruime en sfeervolle woonkeuken vormt de basis in huis, wat een heerlijke plek is dit! Het keukenblok is in hoekopstelling met kookschiereiland en is v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak met Quooker kraan, close-in boiler, vaatwasser, combi-oven, combi-stoomoven en koelkast.
Woonkamer
Vanuit de woonkeuken stap je zo in de net zo sfeervolle en ruime woonkamer. Deze is v.v. eikenhouten vloerdelen, gashaard, schuifpui richting het terras en er is een half open werkkamer aan de voorzijde.
Vanuit de woonkamer stapt u zo in de hal met voormalige voordeur en trapopgang naar de verdieping.
Tuinkamer
De tuinkamer is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde en heeft een fraaie lichtstraat en een kamerbrede raampartij waarmee het terras van de overkapping toegankelijk is.
Verdieping:
De ruime overloop is v.v. dakkapel en geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap. De gehele verdieping is bovendien v.v. airco en een prachtige houten vloer.
Slaapkamers
De masterbedroom is zoals het hoort: er is een schuifpui met toegang tot een prive dakterras en een keurige walk-in closet.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden ook ruim, slaapkamer 4 is v.v. vaste kastenwand en bergruimte onder de schuine kap, afgewerkt met schuifpanelen.
Badkamer
De badkamer is ruim, deels betegeld en ingericht met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet.
Bergzolder
Er is een praktische bergzolder welke toegankelijk is middels het luik met vlizotrap.
De nokhoogte meet hier 1,32m.
Tuin
De tuin is de kers op de taart: het is ruim, privacy biedend, er is een riant en heerlijk beschutte overkapping grenzend aan de woning èn er staat een prachtige patio (2016) met haard, verlichting, zithoek en opstelplek voor jacuzzi.
Het grootste deel van de tuin is ingericht met een gazon, er is een 2e bestraat terras, er is een mooie vijverpartij (2022) met glazen wanden (filtersysteem met filtratie en uv ontsmetting). Verder is er tuinverlichting, elektrapunten, wateraansluiting, grondwaterput (gesitueerd achter de vijver). Het geheel wordt omgeven door hoge haag en vaste plantenborders en het tuinberegeningssysteem wordt gevoed vanuit de kas.
Bedrijfsopstanden
Een vergaderkamer en een kantoor vormen de verbinding naar het bedrijfsgedeelte vanuit de woning. De vergaderkamer is een keurige ruimte met vaste kastenwand, dakraam en toegang tot de kantoorruimte (2012). Deze is v.v. vloerverwarming, airco en hoge dakramen en voelt bijzonder ruim en licht. Vanuit het kantoor is er een verbindingsdeur naar het deel waar zich de kantine (met keukenblok) toiletgroep en het werkkantoor bevinden. Hier aangrenzend vindt aan de achterzijde kas 1. Daarnaast bevindt zich in het kantoor een open trapopgang waarmee de berging boven de vergaderkamer toegankelijk is.
Via de toiletgroep is er toegang tot de naastgelegen loods met werkplaats, opslagruimte en koelcel. De loods is v.v. overheaddeuren en geeft niet alleen toegang tot kas 1 en 2 maar ook naar het laad- en losgedeelte. De totale oppervlakte tussen de woning en de hoofdloods bedraagt globaal ca. 25x10= ca. 250 m².
Kas 1 en 2
Kas 1 en 2 zijn omstreeks 1982 en 1989 gebouwd en hebben een resp. oppervlakte van ca. 5124 en 4284 m² met een resp. poothoogte van 2.80m en 2.85 m. Kas 1 heeft een kapbreedte van 3.20 m en kas 2 een traliebreedte van 6.40m. Kas 1 heeft een glasbreedte van ca 73 cm met hele luchtramen en daarmee een vakmaat van ca. 3.00 m. Kas 2 heeft een glasbreedte van 1.00 m met tweezijdige 2x1/2 luchtramen (schommelmechaniek) en een vakmaat van 4.00 meter.
Beide kassen opgetrokken met stalen poeren op betonnen onderpoer en voorzien van aluminium glasdek, wat in goede staat verkeerd en voorzien is van een beweegbaar energiescherm. Thans ingericht met 3 teeltgoten(Green Meteoor) per 3.20 kap en voorzien van een dubbel verwarmingssysteem d.m.v. buisrail op de grond en groeibuis (28mm) onder de goot. Beide kassen zijn voorzien van ca. 10 ventilatoren, pad registratie, cyclische belichting (in 4 groepen) en dak beregening (in 2 groepen). In kas 1 en 2 bevinden zich 8 kraanvakken t.b.v. druppelen en ca. 50 zwavelverdampers.
Aan de voorzijde van kas 1 staan in een vier watersilo’s (1xsilo met dagvoorraad t.b.v. druppelen 1 x silo (ca. 63 m³) met ontsmet water, 1 x vuilwateropvang (ca. 63 m³) en 1 x dagvoorraad (komende uit hemelwater en bassin) met een inhoud van ca. 58m³. Tevens voorzien van een ontijzeringinstallatie met een kleine silo voor opvang brij. Tevens is er een uv-ontsmetter aanwezig van Infatechniek uit 2018. Er is een aparte dakberegingspomp voor zowel kas 1 en 2 tezamen, als een aparte dakberegeningspomp voor kas 3 en een aparte pomp voor de druppelbevloeïng in kas 3. Aan de rechterzijkant van kas 1 en 2 is een eenvoudig retentiebassin aanwezig voor de opvang van hemelwater, wat middels een overlaat automatisch naar de grote voorraadsilo’s gepompt wordt.
Kas 3
Deze omstreeks 2002 gebouwde Venlokas met 8.00 m tralies (met daarin 8 rijen teeltgoten, Van Zaal) heeft een oppervlakte van ca. 8.960 m². Opgetrokken met gegalvaniseerde poeren met een goothoogte van ca. 4.90 m en een vakmaat van 4.50 m en voorzien van aluminium dek, waarvan beluchting plaats vindt middels spantrailmechaniek met 2x1/2 ruitsluchtramen (112,5 cm glas). Voorzien van dubbel verwarmingssysteem d.m.v. 4 buisrailsets per tralie en 8x gootverwarming met 28mm buis. Waterafgifte in 2 kraanvakken met druppelslang voorziening. Verder voorzien van cyclische belichting 10W per m² middels halogeenlampen, zwavelverdampers, dakberegening, ventilatoren, ca 22 ventilatoren en ca 50 zwavelverdampers
Ketelhuis
In het verlengde van de schuur is een corridor gebouwd en 2002 ingericht met o.a. een gereviseerde SKG verwarmingsketel en een Zantingbrander (4,5 miljoen kcal) en met een Van Dijk rookgascondensor uit ook 2022. Tevens is er noodstroom aggregaat aanwezig.
Extra warmte opslag middels een buffertank van ca. 300 m³ is gesitueerd achter het ketelhuis.
Schuur
De schuur in gebruik voor opslag en verwerking en is voorzien van een grote overheaddeur met een hoogte van 4,50 m. De BVO- oppervlakte bedraagt ca. 42,73x16.36 = 699 m². De muurplaathoogte bedraagt ca. 5 meter en de nokhoogte ca. 8 m. Deze is opgetrokken met gegalvaniseerde spanten en gelijke gordingen en voorzien van gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Tevens voorzien van een met koelcel met overheaddeur met een opslagcapaciteit van 22 pallets. Tevens voorzien van inpandige werkplaats en inpandige verblijfsruimte. Voorzien van ledverlichting.
Stroomvoorziening afgezekerd op 3x125 Amp.
Erf
Nabij zowel het huis en kantoordeel, als het bedrijfsgedeelte ligt goede klinkerbestrating en het erf is netjes afgezet met haagbeplanting.
Voorzien van ca. 100 m² diepe waterbron met vergunning en met onderwaterpomp. Tevens nog voorzien van aparte bron t.b.v. de osmose-installatie (ca. 3,5 m³/uur)
Riant laad- en losgedeelte met CO2-tank (huur) geheel bestraat, vrij toegankelijk.
Tevens voorzien voor dubbelwandige dieselolietank.
Er staan 3 hemelwateropslag silo’s (2 x ca. 400m³ en 1x 300m³) met een gezamenlijke inhoud van 1.100m³.
Overige voorzieningen
Priva WPAsysteem aanwezig, Priva Connext (laatste update in sept 2024)
Lubron ontijzering 9 m³
Voorzien van LVM installatie
De koelcel, ketel, watersilo’s zijn allen voorzien van de benodigde keuringen en of logboeken en er zijn geen aanschrijvingen vanuit de gemeente of andere overheidsinstellingen bekend.
Op het perceel zijn enkele zakelijke rechten aanwezig t.b.v. overhangende hoogspanningsleidingen en een ondergrondse warmwaterleiding aan de achterzijde van kas 3.
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Oosterhout heeft het object de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch”
Dubbelbestemming “Waarde-archeologie”
Dubbelbestemming “Leiding – Hoogspanning”
Functieaanduiding “Glastuinbouw” en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
