Zuidbuitenpoldersekade 1-a en 1b 3329 LA Dordrecht

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend tijdelijk op basis van een leegstandsvergunning te huur aan de hierna omschreven locatie met een bedrijfswoning, bedrijfsruimtes, tuingrond en pluktuin, staande en gelegen aan de Zuidbuitenpoldersekade 1a en 1b te Dordrecht.

OMGEVING
Het object is gelegen in de Dordtse Biesbosch aan de Zuidbuitenpoldersekade 1a /1b en Oude Veerweg, binnen de gemeente Dordrecht, ten zuiden van de gelijknamige stad. Het object is vanaf de stad goed bereikbaar. Zo is het object op steenworpafstand gelegen van de Rijksweg A16 en Provincialeweg N3 als nabijgelegen uitvalswegen.

Het object is gelegen in het prachtige landelijke gebied van Dordrecht. Het object wordt omringd door natuur(lijke elementen). Het object is uniek in zijn soort; je bevind je aan de Zuidbuitenpoldersekade 1a en 1b in een regelrechte groene oase van rust, ruimte en vrijheid.

WONING
Moderne, nette en ruim opgezette nul-op-de-meter woning, gebouwd in 2022.

BEDRIJFSGEBOUW I
Een onverwarmde tuinbouwkas, type ‘Venlo-kas’.

BEDRIJFSGEBOUW II
Aan de tuinbouwkas (zie onder bedrijfsgebouw I, als voormeld) is een verwerkingsruimte gesitueerd voor de verwerking en opslag van producten.

Er is nog een (hobbymatig) kasje met een oppervlakte van circa 60 m² gesitueerd ten noorden van het bruggetje op perceel Dordrecht X 862.

NUTSVOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op water, elektriciteit (220/380). Op het dak van de woning zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.

ENERGIELABEL
Het woonobject heeft het energielabel A++ geldig tot 8 maart 2034.
Een officieel document is in bezit bij de eigenaar en als bijlage aan deze brochure toegevoegd.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het object is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten en onroerende zaakbelasting zijn voor rekening van verhuurder.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het object is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• De percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummers 509, 511, 514 en 862 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van B.V. Transportnet Zuid-Holland;
• De percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummers 514 en 511 zijn belast met een opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van STEDIN NETBEHEER B.V.;
• De percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 514 en 511 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Waterwinningbedrijf Brabantse Biesbosch en L'Air Liquide Nederland B.V.;
• Het perceel kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 862 is belast met een opstalrecht Nutsvoorzieningen op de percelen ten behoeve van Gasunie Transport Services B.V. en Gemeente Dordrecht.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op .

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte kleigrond.

BESTEMMING
Voor het object vigeert het omgevingsplan ‘Nieuwe Dordtse Biesbosch’, vastgesteld door de raad op 23 september 2014. In dit omgevingsplan hebben de percelen de bestemming 'Recreatie ' en de dubbelbestemmingen ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ en ‘Waarde – Archeologie – 1’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Door de gemeente Dordrecht zijn de percelen strategisch aangekocht om het toekomstige planologische regime te waarborgen. Voor de komende vijf jaar zijn deze percelen beschikbaar voor de tijdelijke verhuur. Dit gaat op grond van een leegstandsvergunning.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg
Een bezichtiging is alleen mogelijk op hierna genoemde kijkmomenten:
- Woensdag 4 december 2024, 14:00u – 16:00u
- Vrijdag 6 december 2024, 14:00u – 16:00u
Huursom € 2.800,00 per maand exclusief gebruikerslasten

Inschrijven voor dit object is alleen mogelijk op basis van hetgeen omschreven in de leidraad, welke onderdeel uitmaakt van de verhuurbrochure.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.