Description
Ontwikkelingslocatie ten behoeve van een afscheidshuis. Het betreft een voormalige woning met tuin, erf en ondergrond ter grootte van 1.255 m², staande en gelegen aan de Rijksstraatweg 74 te Dordrecht.
OMGEVING
Het aangeboden object is gelegen aan de Rijksstraatweg aan de zuidrand van Dordrecht. Aan de rand van bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’, ingesloten tussen de Rijksweg A16, Provincialeweg N217 en de Dordtsche Kil.
Dordrecht is de vijfde gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt deel uit van de agglomeratie Drechtsteden. Dordrecht is een historische handelsstad.
De locatie is ontsloten via de N217 (door de Kiltunnel) naar de Hoeksche Waard en via de A16 naar Rotterdam en Breda-Antwerpen.
NUTSVOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, riolering en centrale verwarming.
ENERGIELABEL
Het object heeft het energielabel D, geldig tot 5 mei 2028.
HERINRICHTINGSRENTE
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van B.V. Transportnet Zuid-Holland (perceel Dordrecht V 145 en 1286).
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Dordrecht (perceel Dordrecht V 145).
• een Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Evides B.V. (perceel Dordrecht V 1286).
• een Opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Air Liquide Nederland B.V. (perceel Dordrecht V 1286).
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
BESTEMMING
Voor de aangeboden locatie vigeert het omgevingsplan ‘Bestemmingsplan woningen onder hoogspanningslijnen’, vastgesteld door de raad op 12 maart 2024.
In dit omgevingsplan heeft de locatie de volgende bestemmingen:
- Enkelbestemming ‘Gemengd’
- Dubbelbestemmingen ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ en ‘Waarde – Archeologie – 3
Het vigerende bestemmingsplan maakt het mogelijk om het te koop aangeboden object aan te wenden als een maatschappelijke voorziening in de vorm van afscheidshuis.
BODEM- EN ASBESTONDERZOEK
Verkoper heeft in 2017 een asbestinventarisatie en verkennend bodemonderzoek laten verrichten naar de milieutechnische gesteldheid van de aangeboden percelen.
Verkoper benadrukt bij deze dat de reeds uitgevoerde onderzoeken hebben plaatsgevonden met het oog op het voortgezet gebruik van destijds (ten behoeve van ‘wonen’), hetgeen afwijkt van het nu (planologisch) toegestane gebruik van de te koop aangeboden locatie. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
ALGEMEEN
Aanvaarding: in overleg (gunning is voorbehouden aan eigenaar).
Bezichtiging: Een bezichtiging is mogelijk op hierna genoemd kijkmoment, mits uiterlijk 18 maart 2025 schriftelijk is aangemeld bij de rentmeester: woensdag 19 maart 2025, van 14:00 tot 16:00 uur.
Inschrijving: inschrijving conform leidraad verkoop (bijlage 4).
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173 of e-mail:
OMGEVING
Het aangeboden object is gelegen aan de Rijksstraatweg aan de zuidrand van Dordrecht. Aan de rand van bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’, ingesloten tussen de Rijksweg A16, Provincialeweg N217 en de Dordtsche Kil.
Dordrecht is de vijfde gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt deel uit van de agglomeratie Drechtsteden. Dordrecht is een historische handelsstad.
De locatie is ontsloten via de N217 (door de Kiltunnel) naar de Hoeksche Waard en via de A16 naar Rotterdam en Breda-Antwerpen.
NUTSVOORZIENINGEN
Het object is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, riolering en centrale verwarming.
ENERGIELABEL
Het object heeft het energielabel D, geldig tot 5 mei 2028.
HERINRICHTINGSRENTE
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van B.V. Transportnet Zuid-Holland (perceel Dordrecht V 145 en 1286).
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Dordrecht (perceel Dordrecht V 145).
• een Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Evides B.V. (perceel Dordrecht V 1286).
• een Opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Air Liquide Nederland B.V. (perceel Dordrecht V 1286).
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
BESTEMMING
Voor de aangeboden locatie vigeert het omgevingsplan ‘Bestemmingsplan woningen onder hoogspanningslijnen’, vastgesteld door de raad op 12 maart 2024.
In dit omgevingsplan heeft de locatie de volgende bestemmingen:
- Enkelbestemming ‘Gemengd’
- Dubbelbestemmingen ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ en ‘Waarde – Archeologie – 3
Het vigerende bestemmingsplan maakt het mogelijk om het te koop aangeboden object aan te wenden als een maatschappelijke voorziening in de vorm van afscheidshuis.
BODEM- EN ASBESTONDERZOEK
Verkoper heeft in 2017 een asbestinventarisatie en verkennend bodemonderzoek laten verrichten naar de milieutechnische gesteldheid van de aangeboden percelen.
Verkoper benadrukt bij deze dat de reeds uitgevoerde onderzoeken hebben plaatsgevonden met het oog op het voortgezet gebruik van destijds (ten behoeve van ‘wonen’), hetgeen afwijkt van het nu (planologisch) toegestane gebruik van de te koop aangeboden locatie. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
ALGEMEEN
Aanvaarding: in overleg (gunning is voorbehouden aan eigenaar).
Bezichtiging: Een bezichtiging is mogelijk op hierna genoemd kijkmoment, mits uiterlijk 18 maart 2025 schriftelijk is aangemeld bij de rentmeester: woensdag 19 maart 2025, van 14:00 tot 16:00 uur.
Inschrijving: inschrijving conform leidraad verkoop (bijlage 4).
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173 of e-mail:
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
