Noordscharwouderpolderweg 4 en 6 1704 PJ Heerhugowaard

Welkom bij deze kans om een glastuinbouwbedrijf te verwerven, gelegen in het hart van het glastuinbouwgebied Alton Heerhugowaard. Dit agrarische object aan de Noordscharwouderpolderweg 4 en 6 biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers in de tuinbouwsector.

Het bedrijf heeft potentie voor verdere uitbreiding en optimalisatie van bedrijfsactiviteiten.

Het is gelegen in een prominent glastuinbouwgebied met goede infrastructuur met twee comfortabele woningen op het perceel voor eigenaar, personeel of verhuur.

Interesse? Vraag de brochure aan via ons kantoor!

Omschrijving bedrijfsopstallen
Glasopstand 1 in midden van de kavel
• Type: Breedkapper 8,00 meter
• Bouwjaar: 1979
• Afmetingen / Oppervlakte: 9.395 m²
• Poothoogte: 3,00 meter
• Kapbreedte: 8,00 meter, 10 kappen
• Vakmaat: 3,20 meter, 39 vakken
• Bouwaard: Breedkapper
• Fundering: Betonnen poeren
• Gevels: Glas, buitengevels dubbel glas
• Spantconstructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten
• Dek/Glasmaat: Glas
• Scherminstallatie: Ja
• Ventilatiesysteem: Doorlopende nokluchting
• Beregening: Regenleiding per kap
• Pad: Middenpad 3,00 meter

Glasopstand 2 aan de kant van de weg
• Type: Breedkapper 8,00 meter
• Bouwjaar: 1982
• Afmetingen / Oppervlakte: 4.992 m²
• Poothoogte: 3,00 meter
• Kapbreedte: 8,00 meter, 5 kappen
• Vakmaat: 3,20 meter, 39 vakken
• Bouwaard: Breedkapper
• Fundering: Betonnen poeren
• Gevels: Glas, buitengevels dubbel glas
• Spantconstructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten
• Dek/Glasmaat: Glas
• Scherminstallatie: Ja
• Ventilatiesysteem: Doorlopende nokluchting
• Beregening: Regenleiding per kap
• Inrichting: Één kap gedeeltelijk voorin als werkplaats en kantoor/kantine en toiletten, overige in gebruik voor
opslag en teeltruimte. Voor de kas een garage van circa 103 m² in gebruik als privé garages
• Pad: Middenpad 3,00 meter

Glasopstand 3 meest oostelijk gelegen
• Type: Breedkapper 8,00 meter
• Bouwjaar: 1984
• Afmetingen / Oppervlakte: 7.821 m²
• Poothoogte: 3,00 meter
• Kapbreedte: 8,00 meter, 8 kappen
• Vakmaat: 3,20 meter, 36 vakken
• Bouwaard: Breedkapper
• Fundering: Betonnen poeren
• Gevels: Glas, buitengevels dubbel glas behoudens achtergevel
• Spantconstructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten
• Dek/Glasmaat: dubbel glas
• Ventilatiesysteem: Doorlopende nokluchting
• Beregening: Regenleiding per kap
• Inrichting: Teeltruimte
• Pad: Middenpad 3,00 meter

Schuur
• Type: Kastype, gelegen centraal in het midden
• Bouwjaar: 1979 en 1984
• Afmetingen / Oppervlakte: 512 m²
• Goothoogte: Circa 3 meter
• Bouwaard: Kastype bouw met dakplaat
• Fundering: Poeren
• Vloer: Betonvloer
• Gevels: Glas
• Spantconstructie: Gegalvaniseerd ijzeren
• Dak: dakplaten
• Isolatie: dupanel isolatie
• Inrichting: Werkruimte met kantine, kantoor en computerruimte, toilet en kleine cel
• Bijzonderheden: Voor de schuur een betonplein met uitrit op de openbare weg. Tevens staat op dit plein een
transformatorhuisje van Liander

Ketelhuis
• Gesitueerd: Tussen de kassen centraal
• Bouwjaar: 1982
• Afmetingen / Oppervlakte: 171 m²
• Inrichting: Ketelhuis met watervoorziening, geen ketel meer aanwezig

Watervoorziening/Substraat
• Waterpomp: Ja
• Regenautomaat: Ja
• Silo: drie silo,s, respectievelijk zandbedfilter silo van 76 m³ en twee drainwater silo’s van elk 18 m³
• Bijzonderheden: installaties is al aantal jaren niet meer gebruikt.
• Klimaatregeling: Ja
• Osmose installatie: ja op twee bronnen, positieve en negatieve bron

Omschrijving woning nr. 4
• Type: vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1979 en aanbouw in 1993
• Inhoud: circa 568 m³
• Woonoppervlakte: circa 167 m²
• Bouwaard, fundering: houtskeletbouw, niet onderheid
• Vloeren begane grond: betonvloer
• Vloeren verdieping: houten vloer
• Gevels: gemetselde gevels met spouw en houten binnenblad
• Dak: dak gedekt met pannen
• Verwarming: centrale verwarming met deels vloerverwarming
• C.V.ketel: ATAG, bouwjaar 2016
• Indeling begane grond: entree met trapopgang en toilet, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en kantoor.
• Indeling verdieping: overloop met vier slaapkamers en badkamer en bergzolder
• Overige: garage van 50 m2 geïsoleerd, tuinhuisje en veranda ( in de kas)
• Energielabel: C

Omschrijving woning nr. 6
• Type: vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1983 en aanbouw in 1993
• Inhoud: circa 633 m³
• Woonoppervlakte: 184 m²
• Bouwaard, fundering: traditioneel gebouwd, ringfundering
• Vloeren begane grond: betonvloer
• Vloeren verdieping: houten vloer
• Gevels: gemetselde gevels met spouwmuur
• Dak: gedekt met pannen
• Verwarming: centrale verwarming met deels vloerverwarming
• C.V.ketel: ATAG, bouwjaar 2016
• Indeling begane grond; entree met trapopgang en toilet, woonkamer, woonkeuken met inbouwkeuken uit 2009
met vernieuwde Cooker, inbouwoven, vaatwasser en kookgedeelte met 5 gaspitten, bijkeuken, kantoor,
slaapkamer en badkamer.
• Indeling verdieping: overloop met vijf slaapkamers, badkamer en twee bergzolders.
• Overige: garage van circa 50 m² en veranda met berging van circa 60 m² met eigen oprit naar de weg
• Energielabel: C

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2014 die is vastgesteld op 25 oktober 2016. De bestemmingen zijn als volgt:
• Agrarisch -1 met vrijwel het gehele perceel als bouwvlak
• Waarde- Archeologie 4
• Gedeeltelijk Leiding
• Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch uitgesloten- nieuwvestiging.
De bestemmingsplanregels kunt u op raadplegen.

Omgevingsverordening
n de provinciale omgevingsverordening NH2022 laatst gewijzigd op 1-7-2024 staan de volgende gebiedsaanwijzingen vermeld:
• Datacenters uitgesloten
• Glastuinbouwconcentratiegebied
• Landelijk gebied
• Noord-Holland Noord
• Ontgrondingen
• Peilbesluit
• Regionale verdringingsreeks regio IJsselmeergebied
• Zoekgebieden wind en wind en zon Res, in de actualisatie van de Res is Alton zoekgebied voor gecombineerde
zon/wind projecten.

Lasten en zakelijke rechten
Overdrachtsbelasting
Koper kan mogelijk gebruik maken van vrijstelling overdrachtsbelasting voor de aan te kopen grond op basis van artikel 15, lid 1, letter q van de Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer als de grond minimaal 10 jaar agrarisch wordt gebruikt. Voor zover verkoper of zijn rechtsopvolger(s) een beroep heeft gedaan op voornoemde vrijstelling zijn de koper(s) en zijn rechtsopvolger(s) verplicht om de termijn van 10 jaar agrarisch gebruik te respecteren.

Zakelijke rechten
• Bedrijf: gastransportleiding aan het einde van het perceel tegen de sloot bij de spoorlijn,
• Woningen: zakelijke rechten ten behoeve van riolering en kwekerij

Zakelijke lasten
• Ozb
- woning nr 4: € 226,97
- woning nr 6: € 184,01
- bedrijf: € 290,72

• waterschapslasten
- woning 4 € 440,74
- woning 6 € 419,82
- bedrijf € 329,92

• rioolheffing:
- woning 4 € 305,54
- woning 6 € 305,54
- bedrijf € 305,54

Perceel en nutsvoorzieningen
Perceel
• Diepte: circa 300 meter diep
• Breedte: circa 130 met diep met schuine hoek naar de weg.
• Ontsluiting: tussen de woningen een ontsluiting naar de weg en aan insteekweg een plein met een ontsluiting
naar de schuur centraal tussen de kassen
• Water: aan de zuidzijde en oostzijde een breed water, eigendom van het waterschap, aan de noordzijde een sloot
gezamenlijk met buur perceel.
• Circa 0.95.00 ha onbebouwde grond achter de kassen thans voorzien van pioenen.
• Rondom de beide woningen zijn twee fraai ingerichte siertuinen aanwezig met voor beide woningen een veranda.

Nutsvoorzieningen
• Elektra voor bedrijf en woningen: via het bedrijf, aansluiting 3x 50 A.
• Watermeter: woonhuis 6 / woonhuis 4 gecombineerd met de kwekerij.
• Bedrijf: geen gasmeter aanwezig
• Woningen: voorzien van eigen gasmeters
• Riolering: woningen en schuur aangesloten op riolering
• Glasvezel: ligt langs de weg
• HVC net: warmte net HVC ligt langs de weg, er is nog geen aansluiting

Ouderdomsclausule en oplevering
In een op te stellen koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de tot de onroerende zaak behorende gebouwen meer dan 40 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere gebouwen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken kunnen mogelijk belemmerend werken op het omschreven gebruik door de koper en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Oplevering en aanvaarding
• Woningen: in overleg
• Bedrijf: in overleg

Algemene informatie Heerhugowaard
Heerhugowaard is een moderne en snelgroeiende gemeente in Noord-Holland, bekend om haar uitstekende woon- en werkklimaat. Met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschap, biedt Heerhugowaard een combinatie van stedelijke voorzieningen en landelijke charme. De gemeente investeert voortdurend in infrastructuur en duurzame ontwikkeling, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor bedrijven en bewoners.

Heerhugowaard is een dynamische en groeiende gemeente met een sterke focus op landbouw en tuinbouw. Het glastuinbouwgebied Alton is goed bereikbaar via de N242 en biedt een uitstekende infrastructuur voor agrarische bedrijven. De nabijheid van grote steden zoals Alkmaar zorgt voor gemakkelijke toegang tot voorzieningen.