De Quayweg 8 5445 NR Landhorst

VERKOOP PER INSCHRIJVING "De Quayweg 8, Landhorst"

In het buitengebied van Landhorst bieden wij u bij inschrijving te koop aan een rundveebedrijf met ruim 36 ha akker- en tuinbouwgeschikte gronden, merendeels peilgestuurd gedraineerd.
Plaatselijk bekend als: De Quayweg 8 te Landhorst.

Het object wordt als volgt aangeboden:

Koop I
Bedrijfswoning met bedrijfsopstallen en voorzieningen op ca. 0,80.00 ha ondergrond, erf en tuin.

Koop II
Ca. 25,67.80 ha cultuurgrond achter de boerderij.

Koop III
Koop I en II tezamen; boerderij met ca. 26,47.80 ha huiskavel.

Koop IV
Ca. 6,22.80 ha cultuurgrond over de weg.

Koop V
Ca. 4,88.00 ha cultuurgrond over de weg achter.

Koop VI
Massa. Complex met ca. 37,58.60 ha ondergrond, erf, tuin en cultuurgronden.

Het inschrijfformulier kunt u inleveren tot en met 25 februari 2025 voor 13.00 uur bij:
Kersten & Wilhelm notarissen te Mill
Oranjeboomstraat 3
5451 BK te Mill

U kunt het inschrijfformulier opvragen via ons kantoor: (0492-661884 of

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijf is gelegen in het agrarische buitengebied tussen Landhorst en de Middenpeelweg N277. Binnen ca. 12 autominuten bereikt u Gemert, Boxmeer, Boekel en Uden waar u diverse (dagelijkse) voorzieningen treft.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Sint Anthonis" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch / Agrarisch - Grondgebonden / Agrarisch met waarden
Het bouwvlak is ca. 0,85.00 ha groot

KADASTRALE INFORMATIE
Koop I
Bedrijfswoning met bedrijfsopstallen en voorzieningen
Samen groot: ca. 00,80.00 ha

Koop II
Cultuurgronden achter boerderij
Samen groot: ca. 25,67.80 ha

Koop III
Koop I en II tezamen; boerderij inclusief cultuurgronden achter de boerderij
Samen groot: ca. 26,47.80 ha

Koop IV
Perceel tegenover boerderij
Groot: ca. 06,22.80 ha

Koop V
Perceel over de weg (achter)
Groot: ca. 04,88.00 ha

Koop VI
Massa koop I t/m V
Samen groot: ca. 37,58.60 ha

Kadastraal bekend als:
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 212
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 424
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 425
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 426
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 427
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 428
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 440
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 472
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 611
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 687
- Gemeente Wanroij, sectie M, nummer 688

OMSCHRIJVING BEDRIJFSWONING
Het voorhuis van de langgevelboerderij is gebouwd omstreeks 1930 en diverse keren verbouwd. De woning is gebouwd van steen, met pannen gedekt, geheel voorzien van isolerende beglazing, kunststof kozijnen, dakisolatie in de vorm van PU-dakpanelen en cv-propaangas. Er is een drukriolering aanwezig, maar niet aangesloten. De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Indeling begane grond:
De begane grond is voorzien van een hal met meterkast, woonkamer met tegelvloer, stucwerk plafond- en wanden, keuken met inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur (1998), kelder, opkamer, badkamer (1998) welke geheel is betegeld en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel, toilet en een bijkeuken welke volledig is betegeld en is voorzien van de cv-combiketel (HR Nefit, 1998) en witgoedaansluitingen.

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een overloop met ingebouwde kast, 3 slaapkamers met ingebouwde kasten en toilet (gedeeltelijk betegeld) met fonteintje.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Inhoud: ca. 550 m³

ACHTERHUIS
Het achterhuis is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van een houten zolder. De indeling is als volgt:
Kalverenstal met rooster en ligboxen (13), eenlingboxen (4), groepshokken (10), afhang met roosters met ligboxen (8) en groepshokken.
Oppervlakte: ca. 300 m²
Capaciteit: 40 stuks jongvee

TUSSENBOUW
De tussenbouw is deels met pannen gedekt, deels plat dak (vernieuwd in 2021) en voorzien van een houten zolder. De indeling is als volgt:
Bergruimte met waterbron, garage met overheaddeur, kantoor, tanklokaal en afkalfstal.
Oppervlakte: ca. 150 m²

LIGBOXENSTAL
De ligboxenstal is gebouwd in ca. 1994, gebouwd van steen (27 cm), met stalen spanten, vrije overspanning, gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en met asbestvrije golfplaten gedekt. De stal is geheel onderkelderd. De indeling is als volgt:
- 3 + 1 rijige ligboxenstal, zelfsluitend voerhek, zwevende boxen met knieboom, koematras, opdrijfhek, 3 krachtvoerboxen, zijgevel afsluitbaar met oplierbaar zeil
- Melkstal, 2 x 6 visgraat, containers 28 liter
Oppervlakte: ca. 1.147 m²
Capaciteit: 126 melkkoeien

LOODS
De loods is gebouwd in ca. 1999, gebouwd met stenen onderplint, ca. 1.20 meter hoog, damwand zijgevel, stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt, deur van 4 x 4 meter. De indeling is als volgt:
Open werktuigberging en afgesloten werkplaats.
Oppervlakte: ca. 450 m²

VERGUNNING
Het object is voorzien van een omgevingsvergunning d.d. 15 maart 1994 voor het houden van:

- 51 vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar, fokstieren jonger dan 2 jaar
- 84 melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder (incl. kalveren tot 14 dagen)

BIJZONDERHEDEN
--> Het object is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen, met uitzondering van aardgas. Het drukriool is wel aanwezig, echter niet aangesloten. (Afvoer gaat naar gierkelder).
--> Op de percelen rusten geen ruilverkavelingslasten.
-- Over het schouwpad langs het kanaal en langs de waterschapssloot heeft het Waterschap recht van overgang.
--> De loods is tijdelijk afgesloten. Deze is pas beschikbaar vanaf 1 juni 2025.
--> Op grond van visuele waarnemingen ter plaatse is geen bodem- en/of grondwaterverontreiniging geconstateerd, terwijl op basis van het huidige gebruik niet valt aan te nemen dat verontreinigde stoffen in de bodem of het grondwater zijn aan te treffen. Bij de bouw zijn asbesthoudende materialen gehanteerd. Uitgezonderd de westelijke oprit van de boerderij. De ondergrond is hier volgens verklaring van verkoper verontreinigd met zinkslakken.
--> Koop is ingedeeld in meerdere kavels. Deze worden, zo nodig, na gunning kadastraal gesplitst en ingemeten door verkoper.
--> Verrekening van meer- of minder meters gebeurd voor juridische levering tegen de gemiddeld gerealiseerde prijs voor de cultuurgronden.
--> Op het bedrijf is gemolken tot 2009.
--> Tot mei 2024 zijn de stallen in gebruik geweest voor jongvee.

CULTUURGRONDEN
- Er zijn 2 beregeningsputten vergund voor beregening van het gehele perceel.
- De cultuurgrond bestaat uit vruchtbare vochthoudende veldpodzolgronden. Leemarm en zwak lemig fijn zand.
- Het perceel over de weg achter is gedraineerd.
- De huiskavel is peilgestuurd gedraineerd voor verbetering oogstzekerheid.
- Het bedrijf betreft een van de latere peelontginningsboerderijen. De percelen op het bedrijf zijn allen tussen de 4,5 en 9,0 ha groot zonder tussenliggende slootjes. De gronden in dit gebied zijn in de regio bekend vanwege de hoge opbrengsten. Via een elektrische beregeningsinstallatie met ondergrondse leiding kan het gehele perceel efficiënt worden beregend.
- De cultuurgronden zijn akker- en tuinbouwgeschikt.