Langelilleweg 103 8484 KJ Langelille

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Melkveebedrijf gelegen onder Langelille, bestaande uit kop-hals-rompboerderij,  ligboxenstal, melkstal, jongveestal, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf (circa 0,7 ha groot) ruim 43,32 ha eigendomsgrond en ca. 4,22 ha erfpachtgrond aanwezig. Verkoop van het bedrijf in delen is tevens bespreekbaar mits voor alle delen gelijktijdig een koper wordt gevonden.

Inlichtingen de heer Reitze Sybesma M. 06 - 51 24 91 80.

Aantal veeplaatsen:
Totaal ca.  95 GVE ligboxen
Totaal ca.  32  JVE ligboxen

Vergunde plaatsen conform NB-vergunning:
Totaal A1.100.1: 100 stuks
Totaal A3:            60 stuks
Totale emissie: 1.184 NH3/jr.

Woongedeelte (kop-hals-rompboerderij):
De woning is gebouwd in 2009 en is opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren. Het geïsoleerde dak is met dakpannen gedekt. De begane grond -en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming middels een eigendom HR combiketel (2009, Daalderop). De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Indeling woning:
Begane grond: Entree, open keuken, woonkamer, bijkeuken, toilet.
Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
Zolder: Zolderberging bereikbaar via vaste trap.

Kenmerken:
- Systeembouw (onderbouw) -en houtskelet (bovenbouw);
- Volledig geïsoleerd;
- Fundering op betonpalen.

Schuurgedeelte (kop-hals-rompboerderij):
Het schuurgedeelte is gebouwd omstreeks 1798 en heeft een afmeting van ca. 22 x 23 meter. Het betreft het type Hollandse stal met schuurreed. De schuur is opgetrokken in anderhalf steensmuren met houten bintwerk op poeren. Het dak is met dakpannen gedekt. De vloer is deels uitgevoerd in beton en deels voorzien van klinkers. In de achtergevel bevindt zich een overheaddeur.

Ligboxenstal:
De 1+1 rijïge ligboxenstal is in 1994 gebouwd (ca. 31,5 x 16,5 meter) en in 2012 (ca. 22,5 x 16,5 meter) verlengt, totaal ca. 54,5 x 16,5 meter.  De gevels zijn opgetrokken in  prefab betonplaten waarbij de zijgevels zijn voorzien van een gordijn. Het dak is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van gegalvaniseerd staal. 

Kenmerken:
- Capaciteit: ca. 95 GVE-boxen;
                  strohokken.
- Mestopslag ca. 1.730 m³ (kelders van gestort beton);
- Nokhoogte ca. 6 meter;
- Goothoogte ca. 3 meter;
- Fundering op palen (oude deel) en op grondverbetering (nieuwe deel).

Melkstal en tanklokaal:
De melkstal betreft een 6 + 7 visgraat melkstal van Boumatic welke in 2013 is gerenoveerd. Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank van 2014 (Mueller) met een inhoud van ca. 7.000 kg. 

Jongveestal:
De jongveestal is in 1984 en 2006 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 18 x 16 meter. De stal is opgetrokken in een gemetselde gevels en prefabbetonplaten. Het dak is met golfplaten (asbestvrij) gedekt en het spantwerk is van staal. 

Kenmerken:
- Capaciteit: 32 JVE-boxen;
  2 strohokken;
- Mestopslag ca. 280 m³ (gemetselde oude kelder ca. 70 m³ en gestorte mestkelder ca.   
  210 m³);
- Nokhoogte ca. 5 meter;
- Goothoogte ca. 2 meter.

Zonnepanelen:
Op het dak van de ligboxenstal bevinden zich 48 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 21.000 kWh per jaar. 

Betonplaten:
Op het erf zijn diverse betonplaten aanwezig ten behoeve van de ruwvoeropslag.

Overig:
- Vaste mestopslagplaats;
- Erfverhardingen van gestort beton en prefab betonplaten.

Landerijen:
De landerijen zijn gelegen als huiskavel en in een kavel op korte afstand. De huiskavel, geheel in eigendom, heeft een totale oppervlakte van 38,33,55 ha waarvan toebehoort aan de erf en ondergrond ca. 0,70,00 ha, resteert er een oppervlakte landerijen van ca. 37,63,55 ha. De kavel op korte afstand is tevens gelegen aan de Langelilleweg met een oppervlakte van in totaal 9,91,65 ha, waarvan 4,22,80 ha erfpachtgrond en 5,68,85 ha eigendomsgrond. De grondsoort betreft klei op veen. De landerijen zijn niet gedraineerd.  Vorm, vlakligging en ontwatering zijn goed. Ontsluiting vindt plaats via het erf, de openbare weg en via een in de huiskavel gelegen kavelpad. De grondsoort volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is voor alle percelen Grasland op Veen. De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland in gebruik geweest (titel RVO: blijvend grasland).

De erfpachtgronden zijn over te nemen op basis van de bestaande bepalingen.
Huidige canon: € 727,52 per ha.
Looptijd: tot en met 31 oktober 2042. 
Canonherziening: Na verloop van 5 jaar op basis van CPI. 

Bestemmingsplan:
Erfperceel:
Blijkens het vigerende Bestemmingsplan Buitengebied 2014 van de gemeente Weststellingwerf vastgesteld op 22-09-2016 heeft de locatie de bestemming Agrarisch met de aanduiding Waarde – Archeologie. Een deel van de voorzijde van het perceel heeft de aanduiding Specifieke vorm van agrarisch - beekdalen. Daarnaast valt het erfperceel binnen de aanduiding Specifieke vorm van agrarisch – veenpolders.

Landerijen: 
De landerijen hebben de bestemming Agrarisch en geheel de aanduiding Waarde - Archeologie en geheel de aanduiding Specifieke vorm van agrarisch - veenpolders. 
Perceelsnummer 273 heeft voor een (heel) klein deel/puntje de bestemming Natuur.

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Weststellingwerf, Griffioenpark 1 (8471 WR) Wolvega, tel: 14 0561 en en
Voor de locatie is een vergunning Natuurbeschermingswet 1998, datum 28 september 
2012, verleend voor 100 stuks melk- en kalfkoeien (categorie A1.100.1)  en voor 60 
stuks vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar (categorie A 3), totale  Emissie 1.184,0 
NH3/jr. 

BIJZONDERHEDEN

Voorraden: De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. 
De administratieve en feitelijke mestvoorraden dienen te worden overgenomen door koper, zonder dat verkoper hiervoor een vergoeding is verschuldigd.

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend
niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. 

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig.

Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca. 1.940 m³.

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel: A+++.

Herinrichtingsrente: € 3.207,51 in totaal per jaar met eindjaar 2037.

Kettingbeding: Niet van toepassing.

Veenweidevisie: De locatie ligt in een gebied waarvoor door de provincie Fryslân een (concept) veenweidevisie 2021-2030 is opgesteld. Raadpleeg hiervoor onderstaande link(en):

Beheerovereenkomst: Niet van toepassing.

OVERIGE INFORMATIE
- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.
- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).
- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar.
 
Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Reitze Sybesma (06-51249180) van Agrivastgoed Makelaars en Taxateurs T.: 058-2849171 of via E.:

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.