Poldermolen 1-3 2441 DB Nieuwveen

Middels een verkoop bij inschrijving verkopen wij een glastuinbouwcomplex ter grootte van circa 75.280 m² kas met circa 2.585 m² bedrijfsruimte. Er bestaan uitbreidingsmogelijkheden voor de kas door de aanwezigheid van circa 6 hectare onbebouwde grond. Daarnaast het is complex voorzien van een zeer nette agrarische bedrijfswoning. De totale kavelgrootte bedraagt 15.66.25 hectare.

Locatie
Het complex is gelegen in het glastuinbouwgebied ’Nieuw Amstel’ te Nieuwveen. Glastuinbouwgebied Nieuw Amstel is gelegen op circa 10 km afstand van veiling ‘Royal FloraHolland’ te Aalsmeer. Verder is Nieuwveen gunstig gesitueerd ten opzichte van Alphen aan den Rijn en Leiden. Het glastuinbouwgebied zelf is goed ontsloten via het Nieuwveens Jaagpad.

Oppervlak
Kaveloppervlak : 156.625 m²
Kascomplex : circa 75.280 m²
Bedrijfsruimte : circa 2.585 m²
Bedrijfswoning : circa 291 m² BVO

Kadastrale gegevens
Gemeente : Nieuwveen
Sectie : A
Nummers : 2471, 2472, 2494
Groot : 66.135 m², 1.225 m², 89.265 m²

Verkoopprocedure
Het complex wordt verkocht middels een verkoop bij inschrijving.

Het biedingsformulier, inclusief onderstaande genoemde benodigde informatie, dient uiterlijk op vrijdag 20 december 2024 om 12.00 uur in een gesloten envelop daadwerkelijk in handen te zijn van de Notaris op het navolgende adres:

TeekensKarstens advocaten notarissen
T.a.v. dhr. mr. W.G.J.P.G. Mooren of bij diens afwezigheid dhr. mr. J.A. Bos Vondellaan 51 (2332 AA) Leiden

Bij het biedingsformulier dienen de volgende documenten te worden gevoegd, conform de Algemene Verkoopvoorwaarden:
1. Een bevestiging dat alle noodzakelijke interne en externe goedkeuringen voor het uitbrengen van het Bod (en het effectueren van de aankoop) zijn verkregen (voor zover van toepassing).
2. Een recent (niet ouder dan één maand) uittreksel van de Kamer van Koophandel van de betrokken rechtspersoon indien de Kandidaat een niet-natuurlijk persoon betreft.
3. Een kopie van een geldig paspoort van de Kandidaat, of indien de Kandidaat een niet natuurlijk persoon betreft, een kopie van een geldig paspoort van de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van de Kandidaat.
4. De bevestiging dat in het Bod (en bijlagen) genoemde informatie correct, waarheidsgetrouw en compleet is en dat de Bieder Verkoper direct schriftelijk informeert wanneer de informatie significant verandert.
5. Letter of Comfort: de Bieder dient op enige wijze inzicht te geven in zijn financiële gegoedheid, bijvoorbeeld door middel van een schriftelijke genoegzame verklaring van zijn bankinstelling, een accountantsverklaring, jaarverslagen of dergelijke

Voor verdere informatie over de procedure verwijzen wij u graag naar het mapje ‘Notaris documenten’ uit de dataroom.

Bezichtigen
Bezichtigen is (op afspraak) mogelijk op donderdagmiddag 5 december van 13:00 tot 16:00 uur. In overleg is het ook mogelijk om op een andere datum/tijdstip te bezichtigen.

Dataroom
De dataroom met alle relevante projectinformatie is via de navolgende link te raadplegen:

Indeling/opstallen

Bedrijfswoning
Vrijstaande agrarische bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Poldermolen 1 te Nieuwveen, bouwjaar 2005 met een totale inhoud van circa 700 m³. De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren, deels een samengesteld schilddak (woning) en deels een zadeldak met wolfseind (garage). Beide daken zijn gedekt met keramische pannen en de bijkeuken is voorzien van een plat dak met een bitumineuze dakbedekking.

Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte, groot circa 2.530 m² (circa 32 x 70 meter + circa 18 x 16 meter), bouwjaar 2005, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw (wit gecoat), kasconstructie, traliespant 16 meter (7 kappen van 4.00 meter en 2 halve kappen van 2.00 meter (kopgevel), aluminium goot met een goothoogte van circa 5.00 meter, vakmaat 10 meter door middel van een goottralie. Gevels van een betonnen borstwering met daarboven sandwichpanelen voorzien van enkele horizontale en verticale aluminium kozijnen voorzien van beglazing en kasdek gedekt met kniksandwichpanelen.

De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- verlichtingsarmaturen
- verwarming middels vloerverwarming
- 2 overheaddeuren
- betonvloer
- ketelhuis, groot circa 345 m²
- watertechnische ruimte, groot circa 155 m²
- entresol (circa 50 m²), voorzien van houten vloer en opbouw van sandwichpanelen met kunststof kozijnen voorzien van beglazing
- 2 koelcellen, te weten:
- koelcel, groot circa 240 m² (droge cel)
- koelcel, groot circa 95 m² (natte cel), voorzien van extra schuifdeur in kas 1

Ingebouwde voorzieningen, groot circa 280 m², bestaande uit:
- entree
- kantoor
- computerruimte
- kantine
- sanitaire ruimte voorzien van kleedruimte
- zolder

Kascomplex, totaal groot circa 75.280 m², bestaande uit de volgende typen c.q. afdelingen

Kas 1, afdelingen 1 t/m 4: groot circa 49.455 m², bestaande uit:
- 6 kappen van 4.00 meter breed en circa 93.50 meter lang
- 2 kappen van 2.00 meter breed en circa 93.50 meter lang (halve kap)
- 62 kappen van 4.00 meter breed en circa 181.50 meter lang
- 2 kappen van 2.00 meter breed en circa 181.50 meter lang (halve kap)

Bouwjaar: 2005
Bouwer: “P.L.J. Bom”
Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, kolommen wit gecoat, aluminium goot, traliespant 16 meter, poothoogte 5.00 meter, vakmaat 5.00 meter, gedekt met 1.25 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met beglazing in aluminium roeden (eerste sectie voorzien van gehamerd glas, voor- en achtergevel voorzien van gecoat glas).

Voorzieningen:
Zie brochure.

Kas 2, afdelingen 5 en 6: groot circa 25.825 m², bestaande uit:
- 1 kap van 2.00 meter breed en circa 75.50 meter lang (halve kap)
- 4 kappen van 4.00 meter breed en circa 75.50 meter lang
- 67 kappen van 4.00 meter breed en circa 90.50 meter lang
- 1 kap van 2.00 meter breed en circa 90.50 meter lang (halve kap)
- 1 kap van 2.00 meter breed en circa 14 meter lang (halve kap, nabij corridor)

Bouwjaar: 2008
Bouwer: “P.L.J. Bom”
Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, kolommen wit gecoat, aluminium goot, traliespant 16 meter, poothoogte 5.00 meter, vakmaat 5.00 meter, gedekt met 1,25 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met beglazing in aluminium roeden (eerste sectie voorzien van mat glas, voor- en achtergevel voorzien van gecoat glas).

Voorzieningen:
Zie brochure.

Klimaatregeling
De klimaatregeling vindt plaats door middel van een “Hortimax-Ridder Synopta” klimaatcomputer, bouwjaar 2005, 6 klimaatafdelingen en 5 schermafdelingen. Sturing van energie, klimaat, belichting, watervoorziening en uitbreidingsmogelijkheden.

Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit:
- “HKB” ketel met een capaciteit van 5.850 kW, bouwjaar 2005 voorzien van een “Goedkoop” brander met een capaciteit van 5.815 kW, bouwjaar 2005 en een “Van Dijk” rookgascondensor
- “Presscon” drukinstallatie
- 3 centrale CO2-installaties, voorzien van CO2-meter en CO-detector
- verticale warmte-opslagtank met een inhoud van circa 1.200 m³

WKK-installatie
“Cummins” WKK-installatie (eigendom), bouwjaar 2020, elektrisch vermogen van 1.999 kW, voorzien van rookgasreiniger COdiNOx (CO2 van reiniger).
Er is een trafostation (eigendom) aanwezig met een aansluiting van 2,0 MVA (inkoop 1.900 kW en verkoop 1.950 kW). Het trafostation is aangesloten op het 10 kV elektriciteitsnet en 2 compact trafo-stations ten behoeve van de assimilatiebelichting.

Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties
Zie brochure.

Nutsvoorzieningen, te weten:
- zelfstandige gasaansluiting met een capaciteit van 1.500 m³ per uur (contract 540 m³)
- zelfstandige elektriciteitsaansluiting (contract 1.785 kW)
- meetinrichtingen, gas en elektra, zijn eigendom
- zelfstandige wateraansluiting
- aansluiting gemeenteriool
- internetverbinding, glasvezel
- OCAP-leiding tot op het perceel

Diversen, onder andere:
- circa 1.075 m² erfverharding, asfaltbitumen
- afsluitbare poort bij de oprit
- inbraak alarminstallatie
- beveiligingscamera’s
- OCTA-alarm
- “Priva WPA” padregistraties

Bestemming/gebruik
Het object is middels het Omgevingsplan van de gemeente Nieuwkoop, gelegen in het “Bestemmingsplan Glastuinbouw, 1e herziening”. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 20 december 2016 en is onherroepelijk geworden.

Het object heeft in bovengenoemd bestemmingsplan:
- bestemming “Agrarisch - Glastuinbouw”
- dubbelbestemming “Waterstaat - Waterkering”
- functieaanduiding “kas” “wonen uitgesloten”
- gebiedsaanduiding “luchtvaartverkeerzone - 20ke” “zone - concentratiegebied”

Een uitsnede van de verbeelding en relevante regels zijn opgenomen in de bijlage. Voor de volledige en actuele planinformatie dan wel overige omgevingsplannen verwijzen wij u naar: Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl) en/of de gemeente.

Omgevingswetvergunning
Het bedrijf viel tot 1 januari 2024, volgens verklaring van de eigenaar, onder het “Activiteitenbesluit Milieubeheer”. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht geworden, hiermee is het Activiteitenbesluit vervallen en vervangen door het "Besluit activiteiten leefomgeving".

Er is nog niet geïnvesteerd in een BZG goedgekeurde installatie. Het bedrijf is ook niet aangemerkt als een “nullozer”. Hiermee voldoet het bedrijf niet aan de zuiveringsplicht.

De stookinstallaties en gasmotor voldoen, volgens verklaring van eigenaar, aan de huidige emissie-eisen.

Elektra installaties
In 2023 is een Scope 10 keuring uitgevoerd.