Rijsakkerweg 14 4003 JL Tiel

Object:
De agrarische bedrijfswoning met ondergrond, erf en tuin, een stallencomplex bestaande uit paardenstallen, een zadelkamer en een wasplaats, een overdekte rijhal met binnenrijbaan en paardenboxen, een werktuigenberging, een buitenrijbaan bestaande uit een dressuurrijbaan met verlichting en watersproei-installatie alsmede een vierpaards stapmolen, een hondenkennel en overige erfvoorzieningen, percelen cultuurgrond en verder aan - en toebehoren, staande en gelegen te 4003 JL Tiel, Rijsakkerweg 14, kadastraal bekend gemeente Tiel, sectie G, nummers 390 en 391, 30, 389 en 1877, respectievelijk ter grootte van eenduizend vierhonderdvijftien vierkante meter (1.415 m²) en zesduizend eenhonderdvijftig vierkante meter (6.150 m²) en vierduizend negenhonderdveertig vierkante meter (4.940 m²) en tweeduizend zevenhonderdvijfenvijftig vierkante meter (2.755 m²) en tweeduizend achthonderdvijfentachtig vierkante meter (2.885 m²).
Toestandsdatum 28 augustus 2024

Inleiding:
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.
De openbare veiling vindt plaats op 6 mei 2025, vanaf 11:00 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Westvaer notarissen.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveiling.nl.

Veilingdatum:
6 mei 2025 vanaf 11:00 uur

Onderhands bieden:
Het is mogelijk om tot en met 21 april 2025 een onderhands bod uit te brengen bij de notaris.
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen.
De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 21 april 2025 om 23:59), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Westvaer notarissen ter attentie van Isabelle Balvert, Jozef Israëlskade 46 te Amsterdam (1072 SB), of per email: veilingen @ westvaer.nl)
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Kijkdagen:
De mogelijkheid om dit object te bezichtigen wordt onderzocht. Zodra dit bekend is wordt dit gepubliceerd bij de veiling, waarbij aanmelding voor een eventuele bezichtiging verplicht is. Houd de website van vastgoedveiling.nl in de gaten voor meer informatie.

Inzetpremie:
1% ten laste van verkoper.
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetfase en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Lees verder de op de veiling van toepassing zijnde veilingvoorwaarden voor de exacte regeling.

Gunning:
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de vijfde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.

Veilingkosten:
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl.

Overdrachtsbelasting:
Ter zake van de verkrijging van het object is door de koper overdrachtsbelasting verschuldigd.

Garanties:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het object meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het object in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het object zich bevindt.

(Omgevings)vergunningen:
Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak de juiste omgevingsvergunningen zijn afgegeven door het bevoegd gezag. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de afwezigheid van vergunningen kan voortvloeien.

Gebruik situatie:
Voor zover aan verkoper bekend is het object(gedeeltelijk) in gebruik bij de eigenaren. Het verlof tot inroepen van het huurbeding zal worden gevraagd. Zodra de beschikking is afgegeven, zal dit worden gepubliceerd op de site van vastgoedveiling.nl en/of veilingnotaris.nl.

Milieu | asbest:
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Registeren
Om mee te bieden op de veiling dient u tijdig een account aan te maken op de website vastgoedveiling.nl.

Legaliseren:
Voor het eenmalig aanmaken van het account voor het platform Vastgoed Veiling dient u uw handtekening te laten legaliseren. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u op de website vastgoedveiling.nl. Deze registratieverklaring tekent u in het bijzijn van een notaris. De notaris zal uw handtekening legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de registratieverklaring. Als u naar de notaris gaat om uw handtekening te laten legaliseren, dient u een geldig legitimatiebewijs mee te nemen.

Bijzonderheden:
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het object, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het object (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De koper aanvaardt het object in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe zoals verder omschreven in de bijzondere veilingvoorwaarden. Ter zake bovenstaande heeft de koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris en geven verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het object mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Inzetfase en afslagfase:
Zie vastgoedveiling.nl.

Disclaimer:
Rozeboom B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “vastgoed”). Rozeboom B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het object geïnteresseerde partijen (de “potentiële kopers”) dit met als enige doelstelling om de potentiële kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het object en de transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Rozeboom B.V. tot het aangaan van de transactie of toezegging of aanbeveling om de transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke potentiële koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die potentieel kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de transactie zijn voor rekening en risico van die potentiële kopers, tenzij anders overeengekomen.
De samenvatting is opgesteld om potentiële kopers te informeren. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die potentiële kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het vastgoed. De Executant, Rozeboom B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze samenvatting of enige andere in het kader van de transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Rozeboom B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke potentiële koper zal onafhankelijk het vastgoed, de transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Rozeboom o/z B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de samenvatting en/of informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Rozeboom B.V. treedt met betrekking tot de transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de transactie.