Maaijkant 11 5113 BC Ulicoten

Ontwikkelingslocatie zeugenhouderij.

PERSPECTIEVEN
- Ontwikkel locatie voor fokvarkenshouderij (zeugenhouderij)
- Vergunning: 898 kraamzeugen (incl. biggen tot spenen), 3372 guste en dragende zeugen, 6 dekberen (7 maanden en ouder) en 504 opfokzeugen van 6 maanden tot eerste dekking.
- Voor realisatie van de aanwezige vergunning dienen oude stallen gesloopt te worden.
- De stalderingsmeters zijn al gekocht, er kan direct worden begonnen met bouwen.

LANGEVELBOERDERIJ
Bouwjaar: 1930 verbouwd in 1997
Indeling voorhuis:
- Achterhal met witgoed, toilet en badkamer
- Woonkeuken met inrichting (1990)
- Woonkamer met schouw en tegelvloer
- Slaapkamer

Indeling achterhuis:
- Opslag met hooizolder op stenen verdiepingsvloer

Indeling 1e verdieping
- Overloop
- 4 slaapkamers
- Douche

Deze woning is in gebruik als dienstwoning voor eigen medewerkers.

Inhoud: ca. 600 m³ voorhuis
Oppervlakte bedrijfsgedeelte: ca. 130 m² achterhuis

BEDRIJFSGEBOUWEN EN VOORZIENINGEN
Opslagschuur en twee voormalige stallen
De opslagschuur heeft een daklekkage en verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een redelijke staat van onderhoud. De voormalige varkensstallen zijn slooprijp.
Oppervlakte: ca. 625 m²

Fokvarkensstal (rechts), volgens de aangevraagde vergunning mag deze stal blijven staan
Bouwjaar: 2003
Mestopslag: Schuine wand
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten
Klimaatregeling: Centrale afzuiging
Stalsysteem: Luchtwasser, nog te realiseren.
4 afdelingen met 10 rijen met 22 voerligboxen met uitloop:
Klimaatregeling: 5 ventilatoren per afdeling, mechanische boven afzuiging met automatisch
diafragma en meetventilator (Stienen) op frequentieregelaars
Luchtinlaat via luchtgang voor zeugen (frisse neuzensysteem) en druppelsysteem (koeling)
Oppervlakte: Ca. 2.472 m²
Capaciteit: 880 dragende zeugen
Vergund: 880 dragende zeugen

Fokvarkensstal (midden)
Bouwjaar: 1977, 2013 gedeeltelijk gerenoveerd
Mestopslag: Geheel onderkelderd
Dakbedekking: Asbesthoudende golfplaten
Klimaatregeling: Luchtinlaathokken per kraamafdeling
Stalsysteem: traditioneel
- 15 kraamafdelingen met 2 x 8 kraamhokken per afdeling
- 2 kraamafdelingen met 2 x 7 hokken per afdeling
- 2 afdelingen 2 x 7 kraamzeugen (2008)
- 1 afdeling dragende zeugen met 1 rij à 21 boxen en 5 hokken met beren

Tussenstal
Gebouwd van steen (spouw), voorzien van alcaflex dakisolatie en met golfplaten gedekt. Met 1 afdeling dragende zeugen voorzien van groepshokken

Voldoet niet aan de eisen van 2024: ca € 100.000,- aanpassingskosten voor te behouden stal.
Rest vervangende nieuwbouw als meest logische optie.

Oppervlakte: Ca. 2.598 m²
Capaciteit: 296 kraamzeugen, 125 guste / dragende zeugen, 5 beren
Vergund: 296 kraamzeugen, 125 guste / dragende zeugen, 5 beren

Brijvoerkeuken:
Watertank, 3 x RVS menger op weegstaven en 1 resttank RVS op weegstaven, 1 indoseerpomp, - 1 uitdoseerpomp, Peelland service, restloze brijvoerinstallatie, controlekast (2003) Fancom 778.e met besturingscomputer en besturingsprogramma, opstelling hogedrukpomp en watervat, eigen bron met hydrofooninstallatie, opstellen compressor, regelruimte met centrale, ventilatiecomputer (Stienen), alarminstallatie en sturing, brijvoerinstallatie
Oppervlakte: Ca. 71 m²

Fokvarkensstal (links)
Mestopslag: Deels onderkelderd
Dakbedekking: Golfplaten
Klimaatregeling: Mechanische bovenafzuiging
Stalsysteem: traditioneel
- 2 afdelingen met 1 rij gedekte gelten met 27 boxen
- Centrale middengang met hogedrukleiding en 4 x Nefit HR CV-ketel
- 6 afdelingen opfok met 1 x 4 hokken à 63 gelten / afdeling (2012 / 2013)
- 14 ½ afdeling met 2 x 10 hokken à gemiddeld 269 biggen / afdeling
- 1 afdeling ingericht als afleverruimte

Oppervlakte: Ca. 2.600 m²
Capaciteit: 54 gedekte gelten, 378 opfokzeugen, 3.900 biggen
Vergund: 54 gedekte gelten, 378 opfokzeugen, 3.900 biggen

Voorzieningen:
- 6 stalen silo’s bijproducten à 60 m³ (geroerd, gedateerd)
- 6 polyester krachtvoersilo’s à 9 ton
- gedeeltelijk omheind + met schuifpoorten
- circa 1.800 m² betonnen erfverharding
- spoelplaats
- kadaverkoeling (3 tonnen)
- mestput (tussen “oude” en nieuwe stal) circa 50 m³
- noodstroom aggregaat
- weegbrug, ca. 60 ton (2020)

VERGUNNING
Complete vergunningsstukken kunnen via ons kantoor opgevraagd worden. Dit kan via of op telefoonnummer 0492-661884

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Maaijkant 11-2021" en is
vastgesteld door de Raad van de Gemeente Baarle-Nassau op 4 oktober 2022.

Vigerende bestemming:
Het object heeft de bestemming: Agrarisch - Agrarisch bedrijf en Groen Landschappelijke
inpassing

Met aanduiding:
- Bouwvlak
- Functieaanduiding: Intensieve veehouderij

KADASTER
Kadastraal bekend Maaijkant 11 Ulicoten:
Gemeente Baarle-Nassau, sectie M, nummer 203, groot 2,50.55 ha

LIGGING
Het object is gelegen in het buitengebied van gemeente Baarle-Nassau, nabij de grens met België en ligt op ca. 2 autominuten van het centrum van Ulicoten.
Het object is goed bereikbaar middels een doorgaande weg op ca. 7 autominuten van de N639.