Biezen 78-A 2771 CN Boskoop

Sierteelt-handelskwekerij, kadastraal groot circa 1.03.79ha, gelegen aan de Biezen 78A te Boskoop.

De sierteelt-handelskwekerij is gelegen in het Buitengebied van Boskoop Oost op de grens van ‘Boskoop Dorp’. De percelen zijn middels een ca. 21 meter brede inrit bereikbaar vanaf de openbare weg Biezen. Het geheel is redelijk goed bereikbaar met alle in sierteelt gebruikelijk (vracht-)verkeer. Het bedrijf wordt middels de Biezen ontsloten naar uitvalswegen N207, N11, A12 en A20.

Het geheel bestaat uit een bedrijfscentrum, kwekerijperceel, natuurakker en omringend water. De sierteeltbestemde perceeldelen hebben een netto gemeten oppervlakte van circa 7.025m². Het bedrijfscentrum ligt op de voorkop en heeft een oppervlakte van ca. 2.040m². Het bedrijfscentrum is aan de zuidkant verbonden aan de Biezen, aan de oost- en westkant verbonden aan buurpercelen, aan de noordkant grenst het perceel aan een sloot. Het kwekerijperceel ligt ten noorden van het bedrijfscentrum en is bereikbaar middels een ca. 4,00 meter brede betonnen brug. Het kwekerijperceel is ca. 194 meter lang en heeft een gemiddelde breedte van ca. 25,70 meter. Het perceel wordt, behoudens de brug begrensd door sloten. De natuurakker, met bestemming 'natuur' is gelegen ten westen van het kwekerijperceel en heeft een netto oppervlakte van ca. 800m². De natuurakker wordt rondom begrensd door sloten en is bereikbaar vanaf het kwekerijperceel met een houten ophaalbrug.

Voor de bereikbaarheid van de naastgelegen woning Biezen 78, het achter de woning gelegen kantoor en aansluitende parkeergelegenheid is met een erfdienstbaarheid van overpad vastgelegd dat wederzijds gebruik gemaakt kan worden van de huidige bedrijfsinrit en de asfaltverhardingen ten westen van de bedrijfsloods.

De percelen zijn ingericht met een bedrijfsloods, geasfalteerd voorplein, onderheid achterplein, schuur met afdak, overige kwekerijverharding, containervelden en overige voorzieningen.

Bedrijfsloods
• oppervlakte ca. 865m², afmeting ca. 32,00 x 27,00m¹;
• bouwjaar ca. 1971;
• gefundeerd, metselwerk gevels in spouw, onderheide betonvloer;
• plat dak, geïsoleerd, gedekt met bitumen;
• houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
• verzendruimte voorzien van 2 elektrische bedienbare overheaddeuren (4,00m1 breed x 4,20m1 hoog);
• koelcel, inhoud ca. 255m³;
• inpandig interieur bestaande uit kantoor, kantine en sanitaire ruimte.

Schuur met afdak
• oppervlakte schuur ca. 67m², afmeting ca. 7,65m1 x 8,80m¹ ;
• oppervlakte afdak 47m²;
• houten constructie, gevels in houten rabatdelen;
• schuin aflopend dak, gedekt met golfplaten;
• voorzien van schuifdeur en toiletten aan de achtergevel.

Containervelden
• groot ca. 3.155m²;
• bestaande uit gebroken puin met gronddoek;
• beregeningsleidingen;
• vaste opstelrekken.

Verharding
• Voorplein en ten westen van de loods ca. 1.085m², geasfalteerd;
• Brug, ca. 4,00m1 breed en ca. 6,00m1 lang, onderheid, betonnen dek;
• Plein, totaal groot ca. 1.227m², gedeeltelijk bestaande uit onderheid beton en gedeeltelijk betonplaten;
• Kwekerijpad, groot ca. 268m², ca. 2,00m1 breed, bestaande uit 2x2 betonplaten.

Beschoeiing
• De slootkanten zijn over een lengte ca. 415m¹ beschoeid, uitgevoerd met hardhouten palen/
perkoenpalen, houten delen en opdekplank.

(Nuts-)voorzieningen
• Elektra
• Aardgas (de woning Biezen 78 via deze aansluiting);
• Verlichtingsmasten op het plein van het kwekerijperceel;
• Water.

Kadastrale aanduiding

Perceel Betreft Groot
Boskoop B 5879 ged. Loods en plein ca. 2.150 m²
Boskoop B 1545 Kwekerijperceel 7.158 m²
Boskoop B 1546 Kwekerijperceel 21 m²
Boskoop B 190 Natuurakker 1.050 m²
Totaal groot ca. 10.379m²

Groot aan netto gemeten land circa 8.080m².

Bestemmingsplan
Het object is overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan aangeduid als ‘Agrarisch’ en ter plaatse van de natuurakker aangeduid als ‘Natuur’. De als agrarisch bestemde percelen zijn bedoeld ten behoeve van het uitoefenen van sierteeltbedrijven.
Binnen het bestemmingsplan Buitengebied Boskoop vierde actualisatie is het mogelijk om gebruik te maken van een wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van Ruimte-voor-Ruimte regeling. Waarbij het agrarische bedrijf ter plaatse volledig wordt beëindigd en de aanwezige bedrijfsgebouwen e.d. worden gesaneerd. Compensatie vindt plaats in de vorm van woningbouw of een combinatie van wonen-werken.

Vraagprijs onroerend goed
€ 625.000,-- k.k.

Roerende zaken
In overleg.

Overleg en aanvaarding
In overleg.

Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er aan eventuele onjuistheden en berekeningen geen rechten worden ontleend.