Zwaanheuvelstraat 4 6657 KJ Boven-Leeuwen

Verkoop via inschrijving van Zwaanheuvelstraat 4 te Boven-Leeuwen met 10.52.45 ha

Aanvraag inschrijfformulier, richtprijs en overige informatie op te vragen bij makelaar Bart-Jan de Lorijn (Agrivesta de Lorijn): 06-2154 1482. De inschrijving sluit vrijdag 19 januari 2024 om 12.00 uur. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met landelijke ligging en een groot perceel met diverse mogelijkheden? Aan de Zwaanheuvelstraat 4 te Boven-Leeuwen is het mogelijk. Verkoop verloopt via inschrijving en is mogelijk in vier varianten:
- erf met ca. 17.500 m2 (Kavel 1),
- erf met ca. 55.245 m2 (Kavel 2),
- de cultuurgrond zonder erf ca. 87.745 m2 (Kavel 3)
- of het geheel totaal 105.245 m2 (Kavel 4).
De aanwezige dam nabij het erfperceel in B-watergang om de percelen te verbinden zal voor rekening van verkoper naar achteren worden verplaatst indien en voor zover Kavels 1 en 3 los worden verkocht zodat B en C ook aan voorzijde met dam met elkaar zijn verbonden. Eventuele kadastrale splitsing en verrekening onder- of overmaat zal geschieden nadat gunning heeft plaats gevonden voor rekening van verkoper.
Het geheel heeft een agrarische bestemming en het agrarische bouwperceel is ca. 15.000 m2 groot. De locatie is geschikt voor agrarische bedrijfsactiviteiten met eventuele nevenactiviteiten.

Woning
De ruilverkavelingsboerderij is gebouwd in 1957 met een gebruiksoppervlakte wonen van ruim 160 m2. Op de begane grond bevindt zich de voordeur met entree en toegang tot eet- en woonkamer en een eenvoudige keuken en slaapkamer. Op de verdieping bevindt zich een overloop met viertal slaapkamers met vaste kasten. De woning is sober uitgevoerd en matig geïsoleerd. Met betrekking tot de indeling en alle plattegronden wordt verwezen naar de bijlagen bij deze presentatie waar de indelingen, afmetingen en plattegronden worden getoond. De woning wordt verwarmd met radiatoren en een CV-ketel welke op propaangas wordt gestookt, de aanwezige propaangastank is een huurtank. Nutsvoorzieningen: drukriolering, elektra en water. Glasvezel is aanwezig op het perceel maar is nog niet aangesloten.

Schuren
Via het achterhuis is er op de verdieping een bergruimte met CV-opstelling. In het achterhuis ruime opslagmogelijkheden. De constructie van voor- en achterhuis bestaat uit metselwerk en een met pannen gedekte kap. Aan het achterhuis vast gebouwd bevindt zich een veeschuur met een afmeting van ca. 17,5 x 9,8 meter opgetrokken uit metselwerk, betonnen ramen en dak met bitumen.
Daarnaast bevindt zich op het erf een eenvoudige gedateerde veeschuur met een afmeting van ca. 9,6 x 19,7 meter en een garage met een afmeting van ca. 5,8 x 4,7 meter en een gedateerde overkapping (hooiberg) met een afmeting van ca. 6,3 x 6,3 meter. Zowel de garage als voornoemde eenvoudige veeschuur zijn met asbesthoudende golfplaten gedekt.

Perceel en omgeving
Het gehele object is totaal groot 105.245 m2 en bestaat uit een ruim agrarisch bouwblok (bouwperceel groot ca. 15.000 m2). Op de percelen akkerland zijn de laatste drie jaren geteeld snijmais, aardappelen en granen met nateelt van bonen. Op de afbeeldingen zijn de delen A (erfperceel met ca. 17.500 m2) en B (cultuurgrond achter erfperceel groot ca. 37.745 m2) en C (cultuurgrond groot ca. 50.000 m2) nader geduid. Inschrijving is mogelijk op het geheel maar ook op diverse combinaties: Kavel 1 (A = erf met ca. 17.500 m2), Kavel 2 (A+B = erfperceel met ca. 55.245 m2), Kavel 3 (B+C = percelen landbouwgrond ca. 87.745 m2) en Kavel 4 (A+B+C = 105.245 m2).
Het perceel ligt op een prachtige locatie tussen Nijmegen en Tiel in het land van Maas en Waal. Het groene en waterrijke gebied is ideaal om te wandelen en fietsen. Kinderen kunnen er spelen in de polders en bossen. De nabijgelegen uitvalswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto binnen tien minuten te bereiken. Via deze wegen bereikt u in een mum van tijd de steden uit de bekende stedenvierhoek: Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Boven-Leeuwen heeft beperkte winkelvoorzieningen, een kultuurhuis D’n Dulper en een basisschool. In nabijgelegen Beneden-Leeuwen en Druten zijn veel winkelvoorzieningen en een middelbare school met alle leerniveau’s.

Bestemming en gebruik
De boerderij is gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal welke onherroepelijk is geworden op 9 juli 2014. De bestemming van de gehele kavel is “Agrarisch-Komgebied”. Het agrarische bouwblok is groot ca. 15.000 m2 met inbegrip van voorstrook nabij Zwaanheuvelstraat ca. 17.500 m2. Met betrekking tot de bestemmingsplanregels wordt verwezen naar of de gemeente West Maas en Waal. De bestemmingsplanregels zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar.

Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie
Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV – makelaars & rentmeesters, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding:
Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de richtprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden en deze in een koopakte zijn verwerkt en zijn ondertekend door zowel verkoper als koper.

Bouwkundige risico’s:
Eventuele bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper zal verkoper nimmer kunnen aanspreken wegens non-conformiteit van het verkochte op welke grond dan ook. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks:
Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een verkennend bodem- en grondwateronderzoek te verrichten.

“As is, where is” principe wordt opgenomen in de koopakte en akte van levering:
Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15 , 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage.