Brede Balrouw 45 4741 RM Hoeven

Ben jij op zoek naar de perfecte locatie om jouw agrarisch bedrijf te laten groeien en bloeien? Lees snel verder! Deze agrarische locatie bestaat uit een royale langgevelboerderij, een grote bedrijfsloods (27,00 m¹ x 12,00 m¹) en circa 11,8 hectare landbouwgrond, welke als één perceel is gelegen rondom het object.

De locatie heeft een agrarische bestemming. Dit betekent dat je hier uitsluitend mag wonen als er ter plaatse een volwaardig agrarisch bedrijf wordt geëxploiteerd. Het bestemmingsplan geeft hiervoor diverse gebruiksmogelijkheden, waardoor de locatie geschikt is voor bijvoorbeeld akkerbouwmatige teelten of (vollegronds) teeltbedrijven. Daarnaast is er binnen het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waardoor het mogelijk is de bestemming, onder bepaalde voorwaarden, te wijzigen naar ‘wonen” zodat wonen als particulier op deze locatie wél is toegestaan.

Het object wordt aangeboden op een perceel van circa 1 hectare, waarbij optioneel extra landbouwgrond (circa 10.88.90 ha) aan te kopen is. Wij informeren je graag over de mogelijkheden!

BEGANE GROND
De voorentree/hal geeft toegang tot de woonkamer. Hoewel de voordeur officieel toegang biedt tot de woonkamer, is het enkel de achterdeur die nog wordt gebruikt.
Afwerking: authentieke kerkvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met balken.

De ruime woonkamer heeft een speelse indeling, met een verhoogde zithoek die een bijzondere sfeer toevoegt aan de ruimte. Bij mooi weer nodigen de openslaande tuindeuren hier je uit om het terras bij de woonkamer te betrekken. Geniet van de frisse lucht en het zachte briesje of stap buiten om te genieten van de prachtige tuin. Er is hier tevens een vaste trapopgang naar de eerste verdieping gerealiseerd. Daarnaast vind je in het hart van de woonkamer een gemetselde schouw met rookkanaal en word je dankzij diverse raampartijen in directe verbinding gebracht met het buitenleven. Kortom, een heerlijke ruimte!
Afwerking: tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met balken.

De keuken in rechte opstelling is uitgerust met een betegeld aanrechtblad, een dubbele spoelbak, een keramische kookplaat, een koelkast, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er een eiland gerealiseerd. Terwijl je in de keuken staat te koken, kun je genieten van het uitzicht over de
prachtige tuin en aangrenzende landerijen. De grote raampartij zorgt daarnaast voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken biedt ook toegang tot een grote kelder, perfect voor het opslaan van al jouw voorraden.
Afwerking: tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met balken.

De achter entree/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte, doucheruimte, keuken en garage. Met een handige garderobe nis en een praktische vaste kastenwand, is alles georganiseerd en binnen handbereik.
Afwerking: tegelvloer, betonlook wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

De moderne toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Praktische bijkeuken met werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven stucwerk en stucwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een vlotte verbinding vanuit de verhoogde zithoek in het leefgedeelte op de begane grond óf via de externe trap aan de buitenzijde. Met een complete wooneenheid biedt deze ruimte een ideale oplossing voor inwonende kinderen, mantelzorgwoning, of zelfs als gastenverblijf zoals een B&B. Laat je verbeelding de vrije loop en ontdek hoe deze veelzijdige ruimte kan worden aangepast aan jouw specifieke behoeften en wensen. Wanneer je de trap vanuit de begane grond neemt, bereik je de trapaankomst waarbij een dakkapel voor natuurlijke lichtinval zorgt.
Afwerking: vloerbedekking, spuitwerk wanden en een houten delen plafond.

Betreed de knusse woonkamer en laat je omarmen door zijn landelijke charme. De mooie houten gebinten in het zicht geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling, waardoor je je hier meteen thuis voelt. Diverse Velux dakramen zorgen ook hier weer voor een prettige lichtinval. En terwijl jij
ontspant in je stoel, kun je genieten van het prachtige uitzicht dat zich voor je uitstrekt, en zelfs tijdens de koude maanden biedt het knapperende haardvuur een gezellige en warme ambiance.

De keuken in rechte opstelling is uitgerust met een composiet aanrechtblad, een vierkante spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. Onder de dakschuinte is bergruimte gecreëerd, inclusief de wasmachine aansluiting, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Via het dakraam heb je uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een houten delen plafond.

De eerste slaapkamer is uitgerust met een dakkapel.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een houten delen plafond.

De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kantoorkamer en is uitgerust met een vaste kast en dakkapel.
Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een houten delen plafond.

De derde slaapkamer beschikt over een Velux dakraam én mooi uitzicht!
Afwerking: houten vloer, spachtelputz wanden en houten delen plafond.

De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, twee wastafels, een ligbad en een designradiator. Ook deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een houten delen plafond.

EXTERIEUR
Inpandig bereikbare dubbele garage
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een elektrisch bedienbare kunststof sectionaal deur, met loopdeur vanaf de oprit en een loopdeur vanuit de bijkeuken. De ruimte is cv-verwarmd en voorzien van elektra en wateraansluiting.

Vrijstaande loods
De vrijstaande loods, gebouwd in 1999, is opgetrokken met steen en damwandafwerking. Daarnaast is de loods afgewerkt met stalen spanten, een gevlinderde betonnen vloer én een geïsoleerd asbestvrij golfplaten dak bedekt met maar liefst 80 zonnepanelen waardoor in aanzienlijke mate in de elektriciteitsbehoefte wordt voorzien. Dankzij de aanwezige hoge roldeuren is deze ruimte toegankelijk voor alle voertuigen.
Afmeting: 27,00 m¹ x 12,00 m¹ = circa 324 m²

KENMERKEN LANDBOUWGROND

Kwalitatief goede zavel grond voorzien van drainage (om de 8 meter).

Bodemklasse:
Deels weideveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1.2 m (pVz)
Deels moerige eerdgronden met een zavel- of kleidek en een moerige tussenlaag op zand (kWz)
Deels gooreerdgronden; lemig fijn zand (pZn23)
Deels beekeerdgronden; lemig fijn zand (pZg23)

Grondwatertrap III = H < 40 L 80 - 120

Gewasrotatie:
2023 Tarwe / Aardappelen
2022 Bloemen / Bieten
2021 Bloemen / Uien

Beregening is mogelijk vanuit oppervlaktewater. De aanwezige beregeningsput is niet geschikt om uit te beregenen.

De percelen kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie H, nummers 261, 263 en 264 zijn
belast met herinrichtingsrente. De herinrichtingsrente per perceel per jaar bedraagt:
- 261, €. 328,70, met eindjaar 2024.
- 263, €. 106,25, met eindjaar 2024.
- 264, €. 873,83, met eindjaar 2024
De totale herinrichtingsrente bedraagt: €. 1.308,78.

Onder het voorste gedeelte van het kavelpad is een geringe hoeveelheid steenpuin aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Hoeven, sectie H,
nummer 261, groot 2.77.15 ha;
nummer 263, groot 0.88.75 ha;
nummer 264, groot 7.36.80 ha;
nummer 2134, groot 0.86.20 ha;
Totaal: 11.88.90 ha.

Het bebouwd gedeelte wordt aangeboden op circa 1 hectare grond. Dit betreft het geel omlijnde gedeelte (nummer 264 ged.) op de luchtfoto. De overige landbouwgrond (circa 10.88.90 ha) is optioneel aan te kopen. Dit betreft het wit omlijnde gedeelte (nummers 261, 263, 264 ged. en 2134) op de luchtfoto.

Indien het bebouwd gedeelte los wordt verkocht van de landbouwgrond, zal de koper van het bebouwd gedeelte er rekening mee moeten houden dat de landbouwgrond wordt ontsloten met een te vestigen erfdienstbaarheid (recht van weg) ten laste van het bebouwd gedeelte, of een andere nader te bepalen vorm van ontsluiting.

OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Woonboerderij met inpandige garage
Bouwjaar: 1935 (in de loop der jaren verbouwd)
Inhoud: 1.184 m³
Woonoppervlakte: 220 m²
Bouwstijl: Baksteen
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen
Begane grond vloer: Betonnen vloer
1e verdiepingsvloer: Houten vloer
Isolatie: Dakisolatie
Kozijnen: Houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Verwarming: Middels C.V.-combiketel ATAG Q42C (2013).
Bouwjaar loods: 1999
Oppervlakte: 324 m²
Zonnepanelen: 80 stuks
Perceeloppervlakte: 11.88.90 ha
Overig:
- beregeningsput aanwezig (niet geschikt om uit te beregenen).
- dieseltank (2000 liter) en propaantank aanwezig.
Energielabel: E

BELANGRIJKE INFORMATIE

- De locatie heeft een agrarische bestemming. Dit betekent dat u dit object uitsluitend mag bewonen indien u ter plaatse een volwaardig agrarisch bedrijf exploiteert. Bent u een particulier en wilt u hier graag wonen? Ook dan biedt deze locatie wellicht mogelijkheden. De agrarische bestemming dient dan te worden omgezet in een woonbestemming (met VAB-aanduiding). Hiervoor kunt u (voor eigen rekening en risico) bij de gemeente een wijzigingsprocedure doorlopen. De volledige voorwaarden zijn te vinden in de bestemmingsplanbepalingen.
- Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor.
- Voordat u een woning gaat bezichtigen, vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen.
- Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt.
- Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.