Plaggenweg 31 3774 RN Kootwijkerbroek

Wonen in het buitengebied!

Gelegen in het agrarische buitengebied van Kootwijkerbroek mogen wij u deze verzorgde rietgedekte WOONBOERDERIJ aanbieden. Omringd door een prachtig aangelegde tuin is het goed toeven hier.
Door de aanbouw tussen de woning en de schuur is er veel ruimte gecreëerd. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 6.640 m². De agrarische opstallen geven de mogelijkheid voor opslag en/of een werkplaats.
De woning ligt nabij “Zeumeren”, waar het ‘s zomers heerlijk afkoelen is in of bij het water.
Buitenaf wonen, maar toch binnen enkele autominuten in het gezellige centrum van Voorthuizen, Barneveld of Kootwijkerbroek.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1923, in 1993 is de woning gerenoveerd.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in steens spouwmuren, rietgedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 154 m²
Inhoud: ca. 839 m³
Perceeloppervlakte: 6.640 m²
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Via de voordeur aan de zijkant van de woning betreedt u de entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor loopt u naar de woonkamer. Links is toegang tot de keuken met een keramische kookplaat, inbouwkoelkast en combi-oven, dubbele spoelbak en inbouwkast.
Vanuit de keuken komt u in de hal met toegang tot een slaapkamer met veel lichtinval door de erker. Aangrenzend is er een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is er toegang tot een los toilet. Er is toegang naar buiten en tevens is de bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting en kastruimte bereikbaar. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang naar buiten.
De keuken en een deel van de hal zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de trap zijn via de overloop 2 ruime slaapkamers bereikbaar. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een berging waar tevens de CV-installatie hangt.

BIJGEBOUWEN
Kapschuur
Aangrenzend aan de woning is een oude kapschuur die als berging in gebruik is. De afmeting is ca. 8,5 x 9,4 m.= 80,4 m², met een nokhoogte op het hoogste punt van de schuur van ca. 5,5 m. en op het laagste punt ca. 1,9 m. Het laagste gedeelte heeft 2 dakramen. De schuur is in 3 ruimtes ingedeeld. Opgetrokken in bakstenen gevels, topgevels bekleed met hout en damwand. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten.

Berging/Garage
Aangrenzend aan de kapschuur is er een garage/berging gerealiseerd, opgetrokken uit hout, met een plat dak voorzien van dakplaten, met een nokhoogte van ca. 2 m. De afmeting is ca. 7,7 x 4,8 m. = ca. 37 m².

Overkapping
Tevens is er een overkapping met een afmeting van ca. 9,7 x 6 m. = ca. 58 m². Het platte dak is voorzien van dakplaten. In gebruik als houthok en machineberging.

TUIN
De tuin is keurig aangelegd met o.a. rododendrons, fruitbomen, beukenhagen en hydrangea’s en heeft naast een fijn terras ook een pergola, waar het heerlijk beschut zitten is. De leilindes voor de woning geven schaduw in de woonkamer. Het gazon ligt er keurig bij. Het erf is verhard middels straatklinkers.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. De woning met opstallen deelt het bouwvlak met de naastgelegen schuren.

VOORZIENINGEN
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.