Grote Hegweg 1 3774 RA Kootwijkerbroek

Gelegen in het buitengebied van Kootwijkerbroek mogen wij namens onze opdrachtgever aanbieden deze in goede staat van onderhoud verkerende GEITENHOUDERIJ met bedrijfswoning (en inwoning) met totaal ruim 11,7 ha grond. Het dak is voorzien van 383 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening. Het bedrijf wordt biologisch geëxploiteerd en voldoet aan de SKAL eisen (SKAL gecertificeerd). De aanwezige, hoogproductieve veestapel, is bij de koop inbegrepen waardoor u het bedrijf gelijk kunt voortzetten.

Omschrijving woonhuis:
Hoofdwoning, oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1967, opgetrokken in steen en is gedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-installatie. Er is vrijwel geheel isolerende beglazing aangebracht.

Indeling hoofdwoning:
Begane grond: entree/hal, trapopgang, woonkeuken (goed onderhouden en keurige keuken met inbouwapparatuur), woonkamer, hal/achter entree, bijkeuken, keurige badkamer met douche en bad, toilet, doorgang naar bijgebouw.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en daarnaast nog twee slaapkamers (in de aanbouw) met daarbij een toilet.

Inwoning/mantelzorg, vrijwel geheel verbouwd in 2019/2020 tot een mantelzorg gedeelte. Verwarming door middel van een c.v.-installatie, geheel geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. De mantelzorgwoning heeft eigen nutsvoorziening voor stroom. De gasaansluiting gaat via de hoofdwoning.

Indeling inwoning:
Begane grond: entree/hal, woonkeuken met woonkamer, slaapkamer met douche, slaapkamer met badkamer en kantoor.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en een toilet.

Overige opstallen:
Schuur/opslag/berging bij de woning, opgetrokken in steen en gedekt met pannen. In gebruik als bijgebouw bij de woning.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 45 m2.

Loods/lammeren opfok, bouwjaar omstreeks 1967/1970 en verlengd omstreeks 2005, traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen (deels damwand) en gedekt met vezelcement golfplaten. Dit gebouw is onderverdeeld in een drietal afdelingen/vakken. Twee afdelingen worden gebruikt voor de lammeren opfok (totaal circa 200 lammeren). Eén van deze afdelingen wordt natuurlijk geventileerd en de andere wordt mechanisch geventileerd. Traditionele hokinrichting. Eén afdeling wordt gebruikt voor de stalling van machines en stro opslag.
Geschatte totale oppervlakte van dit gebouw is: circa 510 m2 (circa 1/3 is daarvan opslag voor stro/ loods).

Mestopslag, bouwjaar 2021, opgetrokken in betonelementen, geschikt voor de opslag van vaste mest. Bestaande uit een betonvloer, stalen spanten en gedekt met geïsoleerde dakplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 410 m2.

Stal/melklokaal en opslagruimte:

Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen en gedekt met geïsoleerde dakplaten. In de afgelopen jaren intern verbouwd voor het houden van circa 120 nuchtere lammeren. Er is verwarming aangebracht en de stal is onderverdeeld in enkele afdelingen. Een deel is in gebruik als loods/opslagruimte, kantoor en melklokaal met opstelling van de melktank (10.000 liter, extra tank van 3.500 liter) melkmachine. Tevens de opstelling van de hydrofoorinstallatie
Geschatte bruto oppervlakte van de loods: circa 315 m2.
Geschatte bruto oppervlakte van de stal/melklokaal: circa 315 m2.

Geitenstal, deze stal is deels gebouwd omstreeks 2002 en verbouwd en uitgebouwd tot geitenstal in 2016. In 2016 is deze stal verbreed en verlengd en inpandig geheel verbouwd. Traditioneel gebouwd in steen en gedekt met geïsoleerde dakplaten, stalen spanten en natuurlijk geventileerd. De stal is onderverdeeld in een viertal productiegroepen en twee centrale gangen. Er is een geheel gerobotiseerd voersysteem van het merk Lely Vector
In de stal is een carrousel melkstal geplaatst met 68 standen (merk: Fullwood Quick Cap, met afname en melkmeting bouwjaar 2016). De stalcapaciteit is circa 850 melkgeiten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte van de totale stal is: circa 1.950 m2.

Loods opstelling voermachine, bouwjaar 2018, opgetrokken in stalen spanten, klinkervloer en gedekt met vezelcement golfplaten. Opstelplaats van de Lely Vector
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 130 m2.

Voormalige varkensstal (nu opslagruimte):
Deze gebouwen zijn gebouwd rond 1967 en onderverdeeld in meerdere afdelingen, welke ook weer zijn onderverdeeld in meerdere afdelingen. Het geheel is opgetrokken in steen en gedekt met asbestcement golfplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 700 m2.

Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de distributienetten van aardgas en elektra. Tevens aangesloten op de (pers)riolering. Er is geen aansluiting op het leidingwater. Watervoorziening is door middel van een hydrofoorinstallatie op het perceel (geplaatst in de geitenstal/lammeren opfok).
De aanbouw/mantelzorgwoning is aangesloten op de nutsvoorzieningen door middel van tussenmeters met de hoofdwoning.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie H, nummer 4228 en sectie I, nummers 1480, 1481, 1484, 1516 en 1518, samen groot 117.460 m².

De percelen liggen vrijwel geheel rondom het bedrijf. Een groot gedeelte wordt gebruikt voor beweiding van de geiten (uitloop)

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is agrarisch met agrarisch bouwblok, nader aangeduid als intensieve veehouderij. De omliggende cultuurgrond heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden.

Vergunningen:
Voor het bedrijf is een milieuvergunning afgegeven door de Gemeente Barneveld voor het houden van de navolgende aantallen dieren:
- 850 geiten < 1 jaar;
- 120 geiten 61 dagen – 1 jaar;
- 135 geiten opfok/afmest;
- 14 stuks overig rundvee.

Tevens is er een NB-vergunning afgegeven door de Provincie Gelderland voor het houden van voornoemde dieren en dieraantallen. Deze vergunningen kunnen op aanvraag aan u worden toegezonden.

Bijzonderheden:
- Slootschouw is van toepassing.
- Voor zover bekend is de jacht verpacht.
- De opstallen zijn niet ingemeten volgens de NEN-normen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure genoemde globale maatvoeringen.
- De woning heeft een definitief energie label A.
- Aanvaarding in overleg
- De hoogproductieve veestapel (geiten en opfok geiten), alsmede een deel van de landbouwmachines zijn bij de verkoop inbegrepen.
- Aanwezige voervoorraden tegen meerprijs over te nemen.
-Het object ligt in het lanbouwontwikkelingsgebied van de het reconstructieplan.
-Het bedrijf wordt geexploiteerd in de BTW regeling. Koper dient de verplichtingen van verkoper in deze voort te zetten. De overdracht zal dan ook plaats vinden conform artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.