Essenerweg 121 3774 LB Kootwijkerbroek

Door middel van een besloten inschrijving mogen wij u deze bijzondere locatie aanbieden gelegen aan de Essenerweg 121. Deze locatie biedt u tal van mogelijkheden. Enerzijds kunt u de huidige situatie (kalverhouderij) voortzetten, maar
anderzijds zijn er mogelijkheden om in het kader van functieverandering en deelname aan de LBV plus regeling het perceel te herbestemmen naar wonen. Daarbij worden er dan (na sloop van de opstallen) naast de huidige woning twee
bouwkavels toegevoegd op het perceel. Volop mogelijkheden worden geboden en u krijgt nu de kans deze te verwerven.

Maak een afspraak en laat u door onze makelaar of Struikhoeve Advies BV adviseren omtrent de mogelijkheden.

Omschrijving woonhuis
Bouwjaar omstreeks 1925, maar nadien herhaaldelijk verbouwd. Omstreeks 1985 is de woning vrijwel geheel verbouwd. De woning is opgetrokken in steen en is gedekt met een pannendak. De woning wordt verwarmd 
door middel van een c.v. installatie.

Omstreeks 1985 is de woning verbouwd naar de huidige staat en is het huis ook nader geïsoleerd en onder andere voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. De begane grond is toen voor een groot deel voorzien van 
vloerverwarming.

Indeling woonhuis
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet, bijkeuken met cv opstelling, kantoor, meterkast, badkamer met ligbad, wasmeubel en douche, slaapkamer met wasmeubel, keuken, woonkamer met gashaard en hal met (voor) entree en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers waarvan één met een keukenblok.

Bijgebouwen
Loods, gebouwd omstreeks 2019, opgetrokken in elementen en beton binnenwanden, geïsoleerde sandwich dakplaten, stalen spanten, twee overheaddeuren. Zeer geschikt als werkplaats of stalling van machines/werktuigen. Deze loods verkeert 
in vrijwel nieuwstaat.
Geschatte vloeroppervlakte circa 585 m².

Kalverenstallen, bouwjaar 1976, 1978 en 1985, opgetrokken in steen en gedekt met vezelcement golfplaten, onderverdeeld in meerdere afdelingen ten behoeve van het houden van in totaal circa: 340 (wit) vleeskalveren, de stallen zijn gedeeltelijk 
onderkelderd (totale opslag naar schatting circa 300 m³). De stallen zijn door een centrale gang aan elkaar verbonden. Aan de voorzijde van de kalverstal bevindt zich de voederkeuken met warm- en koud watervat, mengers en andere apparatuur 
(NB de installatie is inmiddels anderhalf jaar buiten gebruik, er wordt dan ook geen garantie gegeven of e.e.a. nog functioneert).
Totale geschatte vloeroppervlakte circa: 1.090 m².

Werkplaats (achter de woning), gebouwd omstreeks 2007, opgetrokken in steen en gedekt met geïsoleerde dakplaten, stalen spanten, gevlinderde betonvloer en twee overheaddeuren. Aan de achterzijde nog uitgebreid met een afdak.
Geschatte vloeroppervlakte circa 260 m².

Garage, bouwjaar omstreeks 1992, opgetrokken in steen en gedekt met pannen. Aan de voorzijde is een fraai tuinhuis/serre (circa 2010) gerealiseerd. In de garage bevindt zich een tweetal toegangsdeuren en een keukenblok. 
Geschatte vloeroppervlakte circa: 80 m².

Nutsvoorzieningen:
Aansluitingen op aardgas, waterleiding, elektra en riolering.

Kadastrale informatie:
Het object wordt verkocht met de mogelijkheid om in te schrijven op verschillende kavels.

-Kavel I: huisperceel met woning en agrarische opstallen.
Kadastraal bekend nummers 1946 en 2297 (gedeeltelijk), samen groot circa 1,1 ha.

-Kavel II: omliggende grond bij huisperceel.
Kadastraal bekend nummer 2297 (gedeeltelijk), groot circa 1,86 ha.

-Kavel III: is het geheel van kavel I en II samen.
Kadastraal bekend nummers 2297 en 1946, samen groot 2,9627 ha.

-Kavel IV: cultuurgrond aan de Dijkerweg ongenummerd in Kootwijkerbroek.
Kadastraal bekend nummers 1581, 433, 434 en 435, samen groot 7.430 m².

Bestemmingsplan:
De bestemming is agrarisch met agrarisch bouwblok, nader aangeduid als intensieve veehouderij.  De omliggende cultuurgrond 
heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden. 

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.