Brugdam 14-a 4926 CS Lage Zwaluwe

In het buitengebied van Lage Zwaluwe gelegen royaal goed onderhouden duurzaam vrijstaand woonhuis voorzien van energielabel A++, ruime tuin rondom de woning, werktuigenberging, (aardappel)bewaarplaats voorzien van 102 zonnepanelen, open hangars, een verhard buitenterrein en aangrenzend weiland.
Het object is gelegen op een perceel van ca. 10.000 m2 en biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Op het perceel rust een bestemming ‘Agrarisch – 1’ met aanduiding ‘bouwblok’. Binnen het bouwblok is er ruimte om extra bedrijfsruimte te realiseren.

De woning is gebouwd omstreeks 1968 en heeft een inhoud van ca. 784 m3 en een woonoppervlakte van ca. 200 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, gedeeltelijk houten kozijnen met HR beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een geïsoleerd
zadeldak met leistenen gedekt. In 2009 zijn de gevels gestraald, opnieuw gevoegd en geïsoleerd. De woning wordt verwarmd door middel van een pelletkachel en zonnecollectoren welke een buffervat van ca. 800 liter water verwarmen voor o.a. de verwarming en het warm tapwater. Tevens is het mogelijk om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Begane grond
De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en grotendeels stucwerk als wand- en
plafondafwerking.
De entree beschikt over een vaste kast, vanuit de entree is de trapopgang naar de eerste verdieping en een toegang tot de keuken bereikbaar.

De ruime woonkeuken is voorzien van een vaste (trap-)kast en een luxe, L-vormige keukeninrichting (anno 2012) met composiet aanrechtblad, rvs spoelbak, inbouwspots, een apothekerskast en inbouwapparatuur, te weten een 5-pits
inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser (Bosch, 2020), combi-oven (Bauknecht) en geïntegreerde afzuigkap.
De keuken biedt toegang tot een tussenportaal en door middel van fraaie ensuite deuren met glas-inlood, toegang tot de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer is voorzien vele raampartijen en een erker, welke een prachtig uitzicht bieden over de landerijen. De woonkamer is voorzien van een moderne schouw met gashaard en een plafond met sierlijsten.

Het tussenportaal is voorzien van tegel- en stucwerk wandafwerking, een loopdeur naar de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een berging/technische ruimte, het toilet en de berging/bijkeuken.

In de berging/technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de ÖkoFEN Pellematic buffervat (800 liter met bouwjaar 2012).

Het gedeeltelijk betegelde moderne toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje, mechanische ventilatie en een raam.

De berging/bijkeuken is momenteel gedeeltelijk in gebruik als kantoorruimte en is afgewerkt met Agnes plafondplaten. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de meterkast (8x220 V + 3x380V + 2 aardlekschakelaars + 1 kookgroep) en een vlizotrap naar de bergzolder. De berging/bijkeuken is ideaal voor werken of een hobby aan huis of het creëren van een slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en Agnes plafondplaten en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een kleine kamer en de badkamer. De slaapkamers en de kleine kamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gipsplaten plafond.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot een bergruimte. De bergruimte is voorzien van een Velux dakraam en een laminaatvloer.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote vaste kast, airco (Tristar) en een loopdeur naar het dakterras.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.
De kleine kamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich een vaste kast en een vaste open trap naar de 2e verdieping.

De geheel betegelde, moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk gipswerk- en gedeeltelijk stucwerkplafonds. De voorzolder heeft een gevelraam en biedt toegang tot de slaapkamer IV. Slaapkamer IV is voorzien van inbouwkasten en een gevelraam.

Werktuigenberging
De werktuigenberg (voormalige grupstal), ca. 672 m2 groot, is in 1970 gebouwd en opgetrokken uit een paalfundering met ringbalk, metselwerk spouwmuren, stalen spanten (vrij overspannen) met houten gordingen en het dak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen met golfplatenprofiel. Onder de vloer bevindt zich nog een oude mestput.

De loods is voorzien van een overheaddeur, openslaande deuren naar een aangebouwde carport, een loopdeur naar de inpandige garage/hobbyruimte, een toegang naar een inpandige opslagruimte, een drukkamer, de opstelplaats van de pelletkachel (bouwjaar 2012) en een in 2022 vernieuwde groepenkast.

De inpandige garage/hobbyruimte is voorzien van een overheaddeur, een loopdeur naar de oprit, een pantry met spoelbak en koelkast, een toilet en een vaste kast. Aan de achterzijde van de loods bevindt zich een aangebouwde hangar.

Multifunctionele loods
De multifunctionele loods (voorheen aardappelbewaarplaats), ca. 713 m2 groot, is gebouwd in 2010 en opgetrokken uit een vrij overspannen staalconstructie bestaande uit sandwich panelen wanden, stelconplaten vloer en het dak is opgebouwd uit stalen spanten, houten gordingen en gedekt met geïsoleerde stalen sandwichpanelen dakplaten met daarop 102 zonnepanelen. De loods is gedeeltelijk voorzien van drukvaste wanden en beschikt over twee elektrische overheaddeuren en twee loopdeuren. De loods beschikt over een ventilatiekamer (computergestuurd).

Het terrein is rondom verhard met stelconplaten en asfalt en beschikt over een brede oprit. Het achtergelegen weiland is via de zij- en achterkant van het terrein te bereiken.

De tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van gazon, sierbestrating, een moestuin en diverse soorten meerjarige beplanting, waaronder diverse soorten bomen en struiken. De achtertuin geeft een fraai uitzicht over de omliggende landerijen.

Bestemmingsplan
Op de locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming Agrarisch-1’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 23 december 2015. Binnen het bouwblok is er ruimte om extra bedrijfsruimte te realiseren.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.