De Woerd 3-B 4021 CL Maurik

Agrivesta de Lorijn BV, telefoon 06-21541482, email:

TE KOOP aan de Woerd 3B te Maurik: een prachtige villa en bedrijfsruimte op een kavel van 10.000 m². Het geheel heeft een agrarische bestemming en uitermate geschikt voor paardenhouderij en akkerbouw. Eventueel is de aangrenzende grond en veldkavel tegenover het huis aanvullend te koop:  57.800 m² aangrenzend aan het erfperceel (huiskavel) en 39.935 m² veldkavel tegenover het huis. Daarmee kan de totale oppervlakte van het geheel uitkomen op 10.77.35 hectare. Het betreft uitstekende zavelgrond met voldoende water in nabije watergangen. In collegiale verkoop met Dolron Rivierenland Makelaars.

Hier is het genieten van rust, ruimte en comfort! Op een heerlijk vrije locatie in het buitengebied van Maurik ligt deze tot in de puntjes verzorgde rietgedekte villa met aangebouwde en inpandige bereikbare dubbele garage. De villa is onder architectuur ontworpen en in 2006 gerealiseerd. De bedrijfsruimte van 900 m² is in 2006 gerealiseerd en biedt diverse mogelijkheden. 
 
In het ontwerp alsmede in het bouwproces hebben kwaliteit en het gebruik van hoogwaardige materialen centraal gestaan. De woning is op grote afstand van de weg gesitueerd en aan alle zijden omgeven door groen. Het akkerland om de woning heen zijn van dezelfde eigenaar en kunnen desgewenst verder bij de aankoop van het woonhuis betrokken worden. De woning heeft thans een agrarische bestemming en eigenaren worden geacht hun hoofdactiviteiten en inkomsten uit (agrarische) bedrijvigheid te halen.
 
Wat direct in het oog springt wanneer we het erf van de villa oprijden, is de statig aangelegde tuin en de rieten kap. De rietgedekte kap is een karakteristieke sfeermaker die past bij de landelijke omgeving. Dat geldt ook voor de roedeverdeling in de ramen, de erker en de klassieke entree. In de hal is duidelijk dat zichtbare kwaliteiten van buiten ook binnen worden doorgetrokken. Natuurlijke materialen als de prachtige travertin vloer lopen van buiten door in de woning. De indrukwekkende vide en elegante houten trap met sierspijlen maken de entree af. Opvallend in de gehele woning zijn de mooie zichtlijnen door de vertrekken heen richting de tuin.
 
Sfeervolle woonkamer en luxe keuken.
Deze riante villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 266 m², maar voelt door de evenwichtige indeling van de ruimtes meteen prettig. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Dus wie kookt, mist geen moment van gezelligheid met zijn/haar gasten. Met deze luxe keukenopstelling is koken een feestje. Ook hier hebben de bewoners voor de beste materialen gekozen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en hardstenen werkblad met tevens in hardsteen uitgevoerde geïntegreerde spoelbak. De openslaande deuren aan de tuinzijde maken de aansluitende eetkamer tot een van de meest geliefde plekken in de woning. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van open haard met prachtige schouw.  Vanuit de woonkamer is er zicht op de prachtige onder architectuur aangelegde tuin met grote diversiteit aan beplanting en strak vormgegeven vijver. Keurig onderhouden en geheel in harmonie met de uitstraling van de woning.
 
Aansluitende zit-/ tuinkamer.
Na bijvoorbeeld een heerlijk diner in de eetkamer is het comfortabel nagenieten in de naastgelegen zit-/ tuinkamer met sfeervolle gashaard. De karakteristieke roede verdeelde tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht en extra ruimtelijkheid. Ook vanuit hier heeft u zicht op het groen rondom en middels schuifdeuren toegang tot het riante terras aan de achterzijde. Deze ruimte is een heel fijn verlengstuk van de woonkamer; tevens heel geschikt als een inspirerende werkplek!
  
Bijkeuken, dubbele garage en kantoor.
Terug in de keuken lopen we naar de andere kant, richting de bijkeuken. Een ruimte waar comfort en het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen is doorgezet. Met een wandopstelling in dezelfde stijl als de keuken en eveneens uitgevoerd met een hardstenen werkblad is dit een bijzonder representatieve bijkeuken. Hier bevindt zich een tweede koelkast en een vriezer en een extra mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger.  Vanuit de bijkeuken is de dubbele garage met twee elektrisch bedienbare deuren inpandig bereikbaar. Zelfs hier is de ruimte volledig en zeer hoogwaardig afgewerkt. Aan de tuinzijde van de garage is op doordachte wijze een extra kantoorruimte gecreëerd. De gehele begane grond, behoudens de garage en kantoorruimte, zijn voorzien van vloerverwarming.
 
Drie stijlvolle slaapkamers en twee badkamers.
Op de verdieping vinden we drie ruime, stijlvolle slaapkamers met optimaal gebruik van de aanwezige ruimte. Zo heeft de masterbedroom een eigen vaste inloopkast welke doorloopt in een kleedruimte/ wasruimte (ook te gebruiken als bijv. fitnessruimte). Daarnaast beschikt deze kamer over een riante badkamer en-suite. Een eigen badkamer voorzien van ligbad, douche met massage-jets, dubbele wastafel en vrijdragend toilet. Een van de andere slaapkamers is ook uitgerust met een vaste kast. De drie slaapkamers en overloop zijn geheel voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Op de verdieping is daarnaast een extra badkamer aanwezig met eveneens een toilet, wastafel en douchegelegenheid. In de kleed- /wasruimte bevindt zich de unit van het centrale stofzuigersysteem en zijn aansluitpunten voor wasmachine en droger aanwezig.
 De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken en omvat nog een grote open ruimte (ca. 22m²) geschikt voor diverse doeleinden. Hier is de tevens de Cv-installatie opgesteld.
 
Een royale tuin in volledige privacy.
De volledig omzoomde tuin is een groene oase van rust. Geniet op het terras van het vrije uitzicht of speel een actief potje voetbal of badminton met de kinderen op het gazon. Ondanks de grootte van de tuin is deze goed te onderhouden. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen waar ze willen zitten. De woning wordt u thans aangeboden met 1 hectare grond, in overleg is dit uit te breiden met enkele extra hectare tot ruim 10 hectare. Vergt uw bedrijvigheid meer grond of houdt u professioneel dan wel hobbymatig paarden aan huis? Deze fantastische villa - met de mogelijkheid extra gronden te verwerven- is hier uitermate geschikt voor!
 
Bedrijfsruimte.
Deze zeer degelijk uitgevoerde bedrijfsruimte is omstreeks 2006 gerealiseerd. De totale afmeting bedraagt 30 x 30 meter, derhalve totaal 900 m². Deze vrij overspannen ruimte heeft een goothoogte van circa 4 en een nokhoogte van circa 8,9 meter. Het geheel is opgetrokken uit gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen en gemetselde voorgevel, de overige gevels betreffen baksteenpanelen. De overige gevelbeplating betreft stalen damwandprofielplaten, uitgezonderd de top van de voorgevel betreft potdekselwerk. De grote deuren aan voor- en achterzijde zijn aluminium systeemschuifdeuren en de overige deur- en raamkozijnen hout. De vloer betreft een goed belastbare vlakke betonvloer en de nok is voorzien van thermisch verzinkte damwandgoot. Het dak is gedekt met vezelcement golfplaten. In 2008 zijn er 18 en in 2010 aanvullend 60 zonnepanelen gelegd, totaal derhalve 78 zonnepanelen. Deze bedrijfsruimte is thans in gebruik voor caravanstalling. Aan de voorzijde van de ruimte is een ruime toiletruimte, meterkast en (recent vervangen) omvormers voor de zonnepanelen aanwezig. Bouwkundig is de bedrijfsruimte eventueel geschikt voor realisatie van een tweede verdieping. Deze bedrijfsruimte heeft een agrarische bestemming en is zeer geschikt voor machineberging, opslagdoeleinden, eventueel paardenfokkerij of andere activiteiten ten behoeve van een agrarische bedrijfsvoering. De huidige agrarische bedrijfsactiviteit betreft akkerbouw.
 
ALGEMEEN:
 - Op heerlijk rustige locatie gelegen vrijstaande bedrijfswoning met dubbele garage;
- Agrarische bestemming, wij bespreken graag de gebruiksmogelijkheden nader met u;
- De villa en het rietgedekte dak verkeren in topconditie;
- Onder architectuur aangelegde en zeer verzorgde tuin met sproei-installatie;
- Elektrisch bedienbare toegangspoorten tot het eigen terrein;
- Uitstekende degelijke bedrijfsruimte (bouwjaar 2006) van ca. 900m² aanwezig in goede bouwkundige staat en met ruime mogelijkheden;
- Bedrijfsruimte voorzien van 78 zonnepanelen (2008 en 2010);
- Alarminstallatie aanwezig;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Rondom voorzien van horren in de ramen;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Bouwjaar: 2006
- Inhoud: 1228m³
- Woonoppervlak: 266m²
- Perceelsomvang: 10.000m² eigen grond, desgewenst uit te breiden tot ca. 107.735 m² eigen grond.
 
MAURIK:
Maurik is zeer centraal gelegen in de Betuwe, dichtbij de rivier de Nederrijn. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en winkels. In de omgeving kan je heerlijk wandelen en fietsen en in het nabijgelegen recreatiegebied 'Eiland van Maurik' is het in de zomer heerlijk voor zonaanbidders en/of  watersporters. Centraal gelegen qua bereik via Culemborg naar Utrecht / Amsterdam. Ook bent u met de veerpondjes zo in Wijk bij Duurstede en/of Amerongen.
 
Rondom de woning en in het dorp is veel agrarische grond gelegen en geeft ondernemers veel mogelijkheden tot het ontplooien van bedrijvigheid.