Duinweid 10--10a 1713 GE Obdam

Namens opdrachtgever biedt Klaver Agrarisch Vastgoed deze landelijk gelegen locatie aan. De totale oppervlakte is 10.230 m². De opstallen zijn eind jaren '70 gebouwd. De bedrijfswoning is vrij gelegen en heeft een inhoud van 753 m³. De bedrijfsopstallen zijn totaal 40 bij 37 meter. In deze ruimte is aan de voorzijde een kantine/kantoor met toiletruimte aanwezig. De schuren met voorliggend betonplein lenen zich uitstekend voor opslagdoeleinden. Nabij de woning is een zandpaddock en hobbyweide aanwezig met afrastering. Het grasland maakte in het verleden onderdeel uit van een groter geheel en is gedraineerd om de 12 meter.

De huidige agrarische bestemming verdient uw aandacht, mede in relatie tot een eventuele financiering. Informeer hiervoor tijdig bij de gemeente Koggenland en uw financier.

Download de brochure of vraag deze aan via ons kantoor. Tevens kunt u op de site aanvullende informatie bekijken zoals bestemmingsplan en kadastrale kaart.

VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar: Circa 1978

Gebruiksoppervlakte: 180,10 m²
Overige inpandige ruimte (incl. garage): 38,30 m²

Indeling:
Begane grond: middels een portaal toegang tot de hal met meterkast en opbergkast. Toegang tot de ruime woonkamer met open trapopgang, houtkachel en tuindeur naar terras met windscherm. Keuken met L-vormige opstelling voorzien van wasbak, vaatwasser, inductiekookplaat en oven. Aansluitend de bijkeuken met toilet en fonteintje, gootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-ketel. Middels vlizotrap toegang tot bergzolder. De garage is voorzien van dubbel openslaande garagedeuren en zijentree.
1e verdieping: overloop met vlizotrap, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3 met dakraam, slaapkamer 4 met toegang tot balkon. Badkamer met douchecel, wastafel, toilet en dakkapel.
2e verdieping: zolderruimte met dakraam.

Energielabel: Label C. Datum van registratie 7 december 2022 en geldig tot 29 november 2032.

Voorzieningen: Gas (Nefit CV-ketel, 2021). Aangesloten op septictank en glasvezel.

Bijzonderheden:
- Onderhoud buitenom behoeft aandacht
- De woonunit is verwijderd

BEDRIJFSLOODS MET KANTINE EN KANTOOR
Bouwjaar: Circa 1978, in 2015 sanitair en keukenblok vernieuwd

Afmetingen (bvo): Circa 40,6 x 36,6 m = 1.486 m² met aanbouw (voormalige machinekamer) van 7 x 4,5 m = 31,50 m², goothoogte 4,80 m, nokhoogte 8,60 m
Bouwaard:
Fundering: betonfundering op palen
Constructie: stalen spanten en houten liggers
Vloeren: betonvloer
Gevels: gemetselde spouwmuren, topgevels met asbestcementplaten en een zijgevel voorzien van kozijnen met ramen
Dak: asbestcementplaten

Indeling: Opslagruimte bereikbaar middels overheaddeur en loopdeur met 3 voormalige cellen (elk 9,9 x 11,9 m), waarvan 1 cel geïsoleerd met pur en 2 cellen geïsoleerd plafond met Dupanel). Droogwand voor lage kisten (10 stuks breed). Toiletgroep met wasbak, damestoilet met wc en herentoilet met urinoir. Kantine (4,2 x 3,7 m) met keukenblok. Middels trapopgang toegang tot kantoorruimte (3,7 x 6,6 m).

Voorzieningen: Gas, water, elektra (80A), TL en LED-verlichting, glasvezelaansluiting

ERFVERHARDING EN OVERIGE
- Erfverharding circa 1.100 m² (beton)
- Ontsluiting middels brede dam

GRASLAND EN PADDOCK
- Ruim 4.000 m² hobbyweide met lintafrastering
- Zandpaddock aanwezig achter de woning

OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan:
- Agrarisch-glastuinbouwbedrijf, bouwvlak, agrarisch, waarde-archeologie 5. Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld d.d. 27 juli 2013;
- Waarde-archeologie 5. Reparatieplan landelijk gebied 2017, vastgesteld d.d. 14 mei 2018.
Beide plannen vastgesteld door de raad van de gemeente Koggenland. Datum van raadplegen 18 januari 2023. (bron: website Ruimtelijke Plannen)

Omgevingsverordening NH2020: Vastgesteld d.d. 15 juni 2022; grondgebied Provincie Noord-Holland, agrarische bedrijven, bodemsanering, landelijk gebied, Noord-Holland Noord-landelijk gebied, peilbesluit, grondbewerkingen voor permanente bollenteelt uitgesloten. Datum van raadplegen 18 januari 2023.

Milieuwetgeving: Hinderwetvergunning voor een bloembollenbedrijf c.q. agrarisch bedrijf (bron: afschrift vergunning d.d. 24 juni 1980)

Kadastrale gegevens: Gemeente Obdam, sectie E, nummers 1208, 2518, 2520 en 2578

Erfdienstbaarheden: Ten laste van het bedrijfserf kadastraal perceel gemeente Obdam, sectie E, nummer 2578 en ten behoeve van de cultuurgrond kadastraal perceel gemeente Obdam, sectie E, nummer 2577 om te komen en te gaan naar de openbare weg (bron: akte hyp4 deel 84318 nr 166)

Zakelijke rechten: Behorende bij elektravoorzieningen, gerechtigde; Provincie Noord-Holland als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (bron: akte Alkmaar hyp4 deel 3608 nr 56). Klic kaart opvraagbaar.

Technische aansluitingen bedrijfsdeel: 80A

Bijzonderheden:
- Opdrachtgever heeft de objecten niet zelf in gebruik gehad.
- Schuren met buitenterrein op totaal 3.200 m² zijn verhuurd aan derden. Hierbij dient jaarlijks rekening te worden gehouden met een opzegtermijn van 6 maanden en opzegbaar voor 31 december.
- Asbestcementplaten aanwezig op het dak van de bedrijfsopstallen.
- De opstallen worden als geheel, inclusief eventuele roerende zaken, voetstoots aangeboden.
- In de tuin van de woning is een trafohuisje aanwezig (kadastraal perceel gemeente Obdam, sectie E, nummer 333) welke eigendom is van Liander N.V..
- Uit de perceelsregistratie van Mijn RVO blijkt dat er geen sprake is van blijvend grasland. Datum van raadplegen 18 januari 2023. (bron: website RVO)
Lasten: Reguliere lasten van toepassing

Vraagprijs: Op aanvraag beschikbaar

Aanvaarding: In overleg