Goudse straatweg 19 3421 GG Oudewater

NIEUW TE BOUWEN WONING 600 m3,
ca. 1.100 m2 stallen en diverse percelen gras-maisland.
Kavels van ca. 2 tot ca. 23.64 ha. Totaal oppervlakte ca. 43.72 ha.

Situering:
Het object is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van de gemeente Oudewater op maar 3 minuten fietsen vanaf het centrum van Oudewater.

De gemeente Oudewater is een landelijke en groene gemeente, met als kern het prachtige historische stadje Oudewater, waar de rivier 'de Hollandse IJssel' dwars doorheen loopt. Er is een relatief hoog voorzieningenniveau, zoals winkels, supermarkten en restaurants. Van oudsher is Oudewater bekend van de Heksenwaag en de monumentale binnenstad met ruim 140 rijksmonumenten. Maar ook het buitengebied heeft veel te bieden. Genietend van een oer-Hollands landschap maakt u er de mooiste fiets-, wandel- en skeelertochten. De stad Woerden ligt op ca. 12 km. afstand, hier kunt u uitgebreid winkelen en er is ook een NS-station. Maar ook Utrecht, Amsterdam en Schiphol zijn bijvoorbeeld goed bereikbaar.

Gebouwen:

1. Houten schuur
Afmetingen: 9.00 m x 8.00 m = 72 m²
Gebouwd van hout met een pannen zadeldak dak, het voorste gedeelte heeft een plat dak.

2. Schuur met zolder
Afmeting: 12.50 x 10.00 = 125 m2
Gebouwd van steen met een pannen mansarde kap.
Bezolderd
Betonnen vloer

3. Open loods
Afmeting: 20.00 x 12.50 meter = 250 m2
Gebouwd van hout met een ABC-golfplaten mansarde kap.
Zinken golfplaten aan de zijkant.

4. Kalverenstal
Afmeting: 24.00 x 6.00 meter = 144 m2
Gebouwd van zinkplaten met een golfplaten dak.
Deels een betonnen vloer en deels rooster.
6 spanten.

5. Ligboxenstal
Afmeting 30 x 17 meter = 510 m2
Voorzien van mestopslag eronder, ca …m3

6. Schuur in het land
Bouwjaar:…
Afmeting: 5 x 10 meter = 50 m2
Gebouwd van damwand op stenen voet en ABC-golfplaten dak.

Kuilplaten ( 3 stuks) en erfverharding

2 kuilplaten van 32 x 10 meter
1 kuilplaat van 25 x 9 meter
En de nodige beton/erfverharding, betonplaten.

Grond:
Ondergrond gebouwen en erf bouwblok van ca. 5000 m2
Kadastraal bekend gemeente Oudewater, sectie D, nummer 704 gedeeltelijk

Diverse percelen grasland:

Huiskavel, groot ca 24.14.51 ha
Totaal 5 uitritten, 3 uitritten op de Utrechtse Straatweg en nu 2 op Hoenkoopse Buurtweg.
Bij de Utrechtse Straatweg nummer 16-18 - 4.10 meter breed, bij nummer 44 en 46 ca. 4.40 meter breed.

Buitenstuk 1: gelegen aan de Hoenkoopse Buurtweg naast huisnummer 51, gelegen aan de zuidzijde van de weg.
Groot: 08.75.95 ha
Voorzien van een eigen uitrit op de openbare weg.
Bouwjaar brug 2010
Voor de wetering: breed 1 perceel ca. 710 m (l) x 28 m (b)
Over de wetering: breed 2 percelen ca. 660 m (l) x 90 m (b)

Buitenstuk 2: gelegen aan de Hoenkoopse Buurtweg te Haastrecht naast huisnummer 34 a aan de Noordzijde van de weg.
Deze kavel heeft ook een uitrit aan de Provinciale weg naast nummer 35.
Groot: 10.32.30 ha.
Voorzien van een eigen uitrit op de openbare weg.
Tot de Tiendweg: breed 2 percelen ca. 970 m (l) x 80 m (b)
Over de Tiendweg: 1 perceel ca. 350 m (l) x 47 m (b)

Kadastraal gegevens: Zie brochure

Milieuvergunning:
Er is voor het bedrijf een Hinderwet vergunning verleend door de gemeente Oudewater op 27 juli 1982 voor het houden van rundvee en varkens, opslaan van mest, 50 melkkoeien, pinken en vaarzen, 70 mestvarkens, 4 drachtige fokzeugen, 30 legkippen. In 1989 is deze vergunning aangepast i.v.m. de bouw van een ligboxenstal in dat jaar. Het is niet waar te nemen of toen de aantallen gewijzigd zijn.

NB-wetgeving: Provincie Utrecht heeft op 17 oktober 2022 een brief gestuurd aan de eigenaar alszijnde een reguliere pasmelder.

Bestemming:
Bestemmingsplan ’Landelijk gebied Oudewater & Williskop, onherroepelijk vastgesteld 4 juli 2011. De bestemming is agrarisch. Ter plaatse van de gebouwen is een agrarisch bouwblok, waarbinnen een agrarische woning gebouwd kan worden en gebouwen t.b.v. de grondgebonden agrarisch bedrijf.

Erf te benutten voor 1 huis met ca 1.100 m2 stallen en schuren; of deze 1.100m2 schuren t.z.t. weg en een 2e woning via de ruimte voor ruimte regeling.

Bouwblok grootte ca. 6.800 m2 loopt nog ca. 42 meter door achter de stal.

Zie voor meer informatie

Achterliggende landerijen hebben bestemming agrarisch.

Overig:

- Oplevering in nader overleg
- De verkoop vindt plaats onder de voorwaarde dat de opdrachtgever/verkoper er in slaagt voor 1 april 2024 een vervangend melkveebedrijf binnen Nederland
naar zijn genoegen definitief aan te kopen.
- Bij de verkoop zal er geanticipeerd worden op de faciliteiten welke kavelruil in zich heeft op basis van de wet WILG. Geïnteresseerde die hierbij een
ondersteunde positie hebben, genieten de voorkeur.
- Woonhuisnummer 17 met hooiberg en ca 1.400 m2 bijbehorende grond behoudt verkoper zelf.
- De golfplaten daken zijn op een enkel vlak na allemaal asbest houdend (ABC platen)
- De rechten van ‘NB-wetgeving’ welke er zijn gaat op de koper over.

Vraagprijs op aanvraag

De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088
Voor meer informatie kunt u mailen naar

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.