Sleutelstraat 7 5541 NC Reusel

Deze fraaie hippische accommodatie in de Kempen is op een steenworp afstand van de Belgische grens gelegen en op ca. 30 minuten rijden van Eindhoven.

Het geheel beschikt over een vrijstaande woonboerderij, welke thans is verdeeld in 2 delen: een voor- en achterhuis, een vrijstaande rijhal met een ontvangstgedeelte, een binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) en 12 paardenstallen, 2 vrijstaande (voormalige varkens)stallen met in totaal 10 paardenboxen, 4 loopstallen en opslagruimte, een vrijstaande schuur met volop opslag- en stallingsruimte, een overdekte stapmolen, diverse paddocks en weiland.

De accommodatie is gesitueerd op korte afstand van een groot bosgebied, op een perceel van ca. 2 hectare in het buitengebied van Reusel.

Woonhuis:
De vrijstaande woonboerderij is verdeeld in 2 delen, een voor- en achterhuis. Het betreft echter één bedrijfswoning.

Voorhuis:
Het voorhuis is op de begane grond ingericht met een hal, woonkamer, keuken, een slaapkamer, badkamer, werkkamer en een achterportaal met een toiletruimte, wasruimte en een c.v.-ruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een 2e badkamer en een berging gesitueerd.

Achterhuis:
Het achterhuis is op de begane grond ingericht met een entree aan de achterzijde van de woning, een open keuken, woonkamer, een toiletruimte, c.v.-ruimte en badkamer, alsmede een corridor naar 2 slaapkamers en een berging. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, een 2e badkamer en een zolder aanwezig.

Tuin:
Beide delen van de boerderij beschikken over een eigen buitenterrein en tuin. Het voorhuis beschikt over een ruim terras ter plaatse van de achtergevel, wat geheel is omheind en wordt omringd door groen en borders. Het terras biedt toegang tot de oprit aan de rechterzijde van het complex. De tuin van het achterhuis is ruimer opgezet en ingericht met een groot gazon, een waterpartij en een overdekt terras. Aangrenzend aan dit overdekte terras is een multifunctionele hobbyruimte gesitueerd, een uitermate geschikte ruimte als mancave of speelruimte. Deze tuin beidt toegang tot de oprit aan de linkerzijde van het complex.

Hippische accommodatie:
De hippische accommodatie bestaat uit een vrijstaande rijhal met een ontvangstgedeelte, een binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) en een inpandig stalgedeelte , 2 vrijstaande (voormalige varkens)stallen met in totaal 10 paardenboxen, 4 loopstallen en opslagruimte en een vrijstaande schuur met volop opslag- en stallingsruimte. Het erf is verder ingericht met een overdekte stapmolen, diverse paddocks en weiland.

Bijzonderheden:
Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riolering.
* Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
* Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd.
* De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
* De verdiepingsvloer van de woonboerderij is deels uitgevoerd in hout en deels in beton.
*De pvc laminaat vloer in het achterhuis is recent gelegd.
* De gevels van de rijhal zijn aan de buitenzijde bekleed met geïsoleerde platen.
Het dak van het ontvangst- en stalgedeelte is eveneens geïsoleerd.
* Op het object rust de bestemming “Paardenhouderij”. Het geldende bouwvlak heeft een geschatte
oppervlakte van circa 7.500 m².
* Binnen het bouwvlak is er ruimte voor het aanleggen van een buitenpiste, ter plaatse van de huidige
zandpaddocks.
* Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 52 volwassen paarden en 28 paarden in opfok.
* Bij verkoop wordt de BTW-verleggingsregeling toegepast.
* Gesitueerd op een prachtige locatie in een bosrijke omgeving, met volop ruimte en een prachtig vrij uitzicht
over de bijbehorende weilanden.
* Op ca. 5 minuten afstand is er directe toegang tot het bos.

Een uitgebreide omschrijving van het object vindt u in de verkoopbrochure, welke u online kunt downloaden of opvragen bij ons kantoor, per e-mail of telefonisch 0492-52 55 52.