Molenstraat 55 6645 BS Winssen

Agrivesta de Lorijn BV, telefoon 06-21541482, email:

Bent u op zoek naar een degelijke ruime vrijstaande woning en veel bedrijfsruimten met landelijke ligging nabij een dorpskern? Aan de Molenstraat 55 te Winssen is het te vinden. Het geheel is groot 16.775 m2 en heeft een agrarische bestemming. Het agrarische bouwperceel is ca. 8.500 m2 groot. De locatie is geschikt voor agrarische bedrijfsactiviteiten met eventuele nevenactiviteiten en kleinschalige veehouderij behoort tot de mogelijkheden.

*Woning*
De woning (bouwjaar 1977) bestaat uit een voor- en achterhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van 155 m2 opgetrokken uit spouwmetselwerk en met pannen gedekt. Het energielabel betreft B. Het voorhuis is in gebruik voor woondoeleinden en achterhuis voor opslag en berging. Er zijn mogelijkheden om het gehele achterhuis begane grond en zolderverdieping eventueel bij de woning (voorhuis) te trekken. Op de begane grond een ruime keuken en woonkamer met haard, tevens een entree met hal, toilet en toegang tot ruime droge kelder. Op de verdieping bevindt zich een overloop met drietal slaapkamers met vaste kasten en een ruime badkamer. De woning is goed geïsoleerd: de spouw en vloer geïsoleerd met PUR, het dak met glaswol en is beschoten met eterniet (asbesthoudend) dakbeschot en HR beglazing. Met betrekking tot de indeling en alle plattegronden wordt verwezen naar de bijlagen waar de indelingen, afmetingen en plattegronden worden getoond. De woning wordt verwarmd met radiatoren en een CV-ketel (ca. 20 jaar oud). Nutsvoorzieningen: aardgas, elektra, water, drukriolering en glasvezel.

*Schuren*
Er bevinden zich diverse schuren op het erf. De afmetingen van de schuren totaal ruim 1.000 m2 betreffen indicatief: aangebouwde schuur aan achterhuis 11x15m met daaraan gebouwde berging 12x19m, een vrijstaande berging 5x19m, een schuur van 16x18m en een veeschuur van 16x20m. Alle schuren zijn in gebruik voor opslagdoeleinden en machineberging. De veeschuur is in gebruik ten behoeve van vleesveehouderij met een milieuvergunning voor het houden van 8 melk- en kalfkoeien, 20 stuks vrouwelijk jongvee en 15 volwassen paarden. De schuren zijn opgetrokken uit metselwerk en deels met pannen en deels met abc-vrije golfplaten gedekt.

*Bestemming en milieu*
De boerderij is gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied Beuningen. Het agrarische bouwblok is ca. 8.500 m2 groot. Met betrekking tot de bestemmingsplanregels en mogelijkheden wordt verwezen naar of de gemeente Beuningen. De bestemmingsplanregels zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar.
Er is een milieuvergunning voor het houden van 8 melk- en kalfkoeien, 20 stuks vrouwelijk jongvee en 15 volwassen paarden.

*Perceel en omgeving*
Het gehele object is totaal groot 16.775 m2 en bestaat uit een bebouwd erf en grasland. Het perceel ligt op een prachtige locatie nabij de Waalbandijk en de molen van Winssen in het land van Maas en Waal. Het groene en waterrijke gebied is ideaal om te wandelen en fietsen. Kinderen kunnen er spelen in de polders en bossen. De nabijgelegen uitvalswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto snel bereikbaar. Via deze wegen bereikt u in een mum van tijd de steden uit de bekende stedenvierhoek: Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Winssen heeft eigen winkelvoorzieningen en stedelijke voorzieningen zijn nabij in Beuningen en Nijmegen.
In de bijlagen afgebeeld de kadastrale kaart, de bestemmingsplankaart van de boerderij met directe omgeving en de legger van het Waterschap Rivierenland met typering van aangrenzende watergangen. Tevens bijgevoegd een afbeelding uit het concept structuurmodel van de gemeente Beuningen: “Wonen in Winssen 2040” (op aanvraag verkrijgbaar bij verkopend makelaar). Voor de Molenstraat biedt deze visie enig houvast voor eventuele bouw van extra woningen middels kleinschalige verdichting van de linten. In dit kader wordt o.a. de Molenstraat genoemd als mogelijkheid voor landelijk wonen middels een erfensemble met meer dan één woning.

*Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie*
Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV – makelaars & rentmeesters, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

*Vrijblijvende aanbieding*
Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de richtprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden en deze in een koopakte zijn verwerkt en zijn ondertekend door zowel verkoper als koper.

*Bouwkundige risico’s*
Eventuele bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper zal verkoper nimmer kunnen aanspreken wegens non-conformiteit van het verkochte op welke grond dan ook. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

*Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks*
Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een verkennend bodem- en grondwateronderzoek te verrichten.

*“As is, where is” principe*
Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15 , 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage.