Boppewei 9271 VH De Westereen

Namens opdrachtgever bij inschrijving te koop aangeboden:

Kavel landbouwgrond gelegen aan en nabij de Boppewei onder De Westereen, totaal 14.46.00 ha.

Het biedingsformulier inclusief bijhorende voorwaarden zijn op te vragen via
Het biedingsformulier dient uiterlijk dinsdag 18 maart 2025 om 12:00 te worden ingeleverd.

Grondsoort:
-    vWp: Moerige podzolgronden met een moerige bovengrond;
-    cHn23: Laarpodzolgronden; lemig fijn zand.
Volgens de grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is de grondsoort geheel Bouwland op Zand.  

Gewasrotatie: De grond is de afgelopen 5 jaar als maïs (van 2021 t/m 2024)  en als grasland (2020) in gebruik geweest. Bron: Boer & Bunder. 

Verkaveling:
De kavel bestaat uit 4 percelen. In de kavel bevindt zich een poel.

Drainage:
Geen drainage.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is vermoedelijk verhuurd.

Ontsluiting:
De kavel is ontsloten via drie dammen op de openbare weg “Boppewei” en via twee dammen op de aan de westelijke kant van de kavel gelegen weg / zijde. Onderling zijn de percelen via dammen met elkaar verbondenen.

Mest:
Er wordt geen mestvoorraad mee overgenomen.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan Butengebiet Dantumadiel van de Gemeente Dantumadiel, vastgesteld op 02-07-2013, is de bestemming Agrarisch - Veenlandschap, deels Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 en deels Houtsingel. Verder is het land geheel gelegen in een gebied Vrijwaringzone - radar. 

Voor de volledige omschrijving en de (overige) van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u raadplegen.

Aanvaarding: Per datum aktepassering bij de notaris.
Datum aktepassering bij de notaris: Uiterlijk 18 april 2025 of zoveel eerder of later indien partijen dit
nader overeenstemmen.
Betaling: Per datum aktepassering.
Lastenverrekening: Per datum aktepassering.
Kosten: De kosten, op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.

Schone grond:
De kavel is voor zover bij verkoper(s) bekend niet meer vervuild dan het agrarische gebruik met zich heeft meegebracht. In de koopovereenkomst zal een niet zelf gebruikers bepaling worden opgenomen zoals in de biedingsvoorwaarden is opgenomen.

Kettingbeding:
In geval bij de verkrijging op 15-02-2024 van de perceelsnummers 1197 en 1298 vrijstelling overdrachtsbelasting is toegekend aan verkoper, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 15-02-2024 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer

Herinrichtingsrente: € 5,85 per jaar met eindjaar 2032.

Natuurbeheerovereenkomsten: Niet van toepassing.

Ganzenfourageergebied: Niet van toepassing.

Veenweidevisiegebied:
De kavel ligt vermoedelijk in een gebied waarvoor door de provincie Fryslân een (concept) veenweidevisie 2021-2030 is opgesteld. Raadpleeg hiervoor onderstaande link(en):

Erfdienstbaarheden/Onderhoudsbepaling sloten:
Er geldt een erfdienstbaarheid ten behoeve van de perceelsnummers 1197 en 1298 (heersende erf)  inhoudende een recht van weg van en naar de Bovenweg ten laste van perceelsnummer 1380 (dienend erf). Deze erfdienstbaarheid is thans niet meer van toepassing.

Er geldt een eenzijdig onderhoud, hekkelen en in stand houden van de volledige sloot door Van der Kooi en diens rechtsopvolgers inhoudende 
“- de verplichting om de zich geheel of gedeeltelijke op het dienende erf en aan het heersende erf grenzende, bevindende sloot te onderhouden, te hekkelen en in stand te houden en voorts de andere daaruit voor de sloot voortvloeiende verplichtingen uit te voeren;
- het recht om een strook grond te betreden ter breedte van ongeveer twee meter, gerekend vanaf de op voormelde tekening aangegeven blauwe lijn, om de sloot te onderhouden, te hekkelen, in stand te houden en andere voor de sloot voortvloeiende verplichtingen uit te voeren; alsmede
- te dulden dat de bij de uitvoering van voormelde verplichting baggerspecie op het dienend erf wordt gedeponeerd.”

Het gaat hier (vermoedelijk) om de sloot tussen de te verkopen perceelsnummers 945, 948 en 1298 met de perceelsnummers 947 (eigendom gemeente Dantumadiel) en 1380 (eigendom Provincie Fryslân).

Omgekeerd geldt er ook een eenzijdig onderhoud, hekkelen en in stand houden van de volledige sloot door de gemeente Dantumadiel respectievelijk de Provincie Fryslân en diens rechtsopvolgers inhoudende 
“- de verplichting om de zich geheel of gedeeltelijke op het dienende erf en aan het heersende erf grenzende, bevindende sloot te onderhouden, te hekkelen en in stand te houden en voorts de andere daaruit voor de sloot voortvloeiende verplichtingen uit te voeren;
- het recht om een strook grond te betreden ter breedte van ongeveer twee meter, gerekend vanaf de op voormelde tekening aangegeven rode lijn, om de sloot te onderhouden, te hekkelen, in stand te houden en andere voor de sloot voortvloeiende verplichtingen uit te voeren; alsmede
- te dulden dat de bij de uitvoering van voormelde verplichting baggerspecie op het dienend erf wordt gedeponeerd.”

Het gaat hier (vermoedelijk) om de sloot tussen de te verkopen perceelsnummers 945 en 948 met perceelsnummer 1287 (eigendom gemeente Dantumadiel). De overzichtskaart is als bijlage bijgevoegd.

NV-gebied(Nutriënten verontreinigde gebieden):
De kavel is geheel gelegen in een door de overheid aangewezen NV-gebied.

Zakelijk recht: Niet van toepassing.

Inlichtingen:
De heer Reitze Sybesma
Agri?vastgoed BV 
Telefoon: 058 - 284 91 71 / 06 - 51 24 91 80

Wij adviseren u, als gegadigde, zich te verdiepen in het bestemmingsplan.
Adres gemeentehuis: Gemeente Dantumadiel, Hynsteblom 4, 9104 BR, Damwâld tel: 0511 - 717000, of via bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.