Description
Percelen landbouwgrond aan de Noordlangeweg en Zuidlangeweg in Dinteloord, totaal groot 29.13.40 ha.
OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Dinteloord in de Prinslandse Polder ten zuiden van het glastuinbouwgebied Nieuw-Prinsenland.
Dinteloord maakt onderdeel uit van de gemeente Steenbergen (provincie Noord-Brabant).
De percelen zijn ten zuidoosten van de dorpskern van Dinteloord gelegen, nabij de Rijksweg A4.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 70,65 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
Voor de onderhavige percelen is een kettingbeding van toepassing. Voor de percelen is door de vorige eigenaar bepaald dat deze alleen voor normaal agrarisch gebruik mogen worden aangewend. Op het kadastrale perceel gemeente Dinteloord, sectie D, nummer 423 ziet het kettingbeding toe op het deels mogen aanwenden voor realisatie van een bouwvlak. Daarvoor is thans geen planologisch bouwvlak aanwezig.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei en zware zavel, profielverloop 5.
De percelen zijn niet droogtegevoelig en de percelen kunnen met zoet oppervlaktewater worden beregend.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het ‘Inpassingsplan Agro & Food Cluster West-Brabant’, vastgesteld door de raad op 9 juli 2010. In dit inpassingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch', functieaanduidingen ‘specifieke vorm van natuur – ecologische verbindingszone en waterberging’ en ‘waterberging’ en de gebiedsaanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied’.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN/NABETALING(EN)
Naar opgave van de gemeente Steenbergen zijn er thans geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Gezien de ligging en omgeving kan er op termijn mogelijk wel een ontwikkeling aan de orde zijn.
Echter gelden bij onderhavige verkoop de navolgende nabetalingen:
I. Als binnen 15 jaar na de juridische levering op (een deel van) het perceel een lucratieve ontwikkeling en/of realisatie van gebouw(en) positief wordt bestemd (onherroepelijk Omgevingsplan of Omgevingsvergunning), daaronder ook begrepen glastuinbouw, energielandschap, woningbouw, agrarisch bouwvlak of bedrijventerrein, ontvangt de verkoper van koper of diens rechtsopvolger een nabetaling gelijk aan 50% van de meerwaarde boven de dan geldende agrarische waarde, te voldoen binnen 1 jaar na het onherroepelijke omgevingsplan of verleende omgevingsvergunning. De nabetalingsclausule wordt in de koopovereenkomst en akte van levering middels een kettingbeding opgelegd.
II. Mogelijk dat op (een deel) van de percelen erop termijn windturbines gerealiseerd kunnen gaan worden. Als de windturbine(s) binnen 15 jaar na juridische levering word(t)en gerealiseerd op (een deel van) de percelen is er een nabetaling verschuldigd aan de verkoper. De nabetaling is gelijk aan tweemaal de retributie voor de opstelplaats per windturbine(s). De nabetaling wordt voldaan binnen 24 maanden na realisatie van de windturbine(s). De vergoeding van de overdraai komt toe aan de dan geldende eigenaar. De nabetalingsclausule wordt in de koopovereenkomst en akte van levering middels een kettingbeding opgelegd.
JACHT
De jacht op de percelen is tot 1 april 2026 verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
Onder nader overeen te komen voorwaarden is het mogelijk om (naar rato) de aanwezige 736 stuks
Ledenleveringsbewijzen Cosun aan te kopen.
KEUR WATERSCHAP
De Verenigde Vergadering van waterschap Brabantse Delta heeft de Keur vastgesteld. In de keur zijn de aangeboden percelen opgenomen. De aangrenzende waterlopen betreffen categorie A waterloop en categorie B waterloop.
MOGELIJKHEDEN
• De percelen worden blootschoofs, ongeploegd en vrij van gebruik opgeleverd.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, niet eerder dan rovenoogst 2024.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.
OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Dinteloord in de Prinslandse Polder ten zuiden van het glastuinbouwgebied Nieuw-Prinsenland.
Dinteloord maakt onderdeel uit van de gemeente Steenbergen (provincie Noord-Brabant).
De percelen zijn ten zuidoosten van de dorpskern van Dinteloord gelegen, nabij de Rijksweg A4.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 70,65 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
Voor de onderhavige percelen is een kettingbeding van toepassing. Voor de percelen is door de vorige eigenaar bepaald dat deze alleen voor normaal agrarisch gebruik mogen worden aangewend. Op het kadastrale perceel gemeente Dinteloord, sectie D, nummer 423 ziet het kettingbeding toe op het deels mogen aanwenden voor realisatie van een bouwvlak. Daarvoor is thans geen planologisch bouwvlak aanwezig.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei en zware zavel, profielverloop 5.
De percelen zijn niet droogtegevoelig en de percelen kunnen met zoet oppervlaktewater worden beregend.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het ‘Inpassingsplan Agro & Food Cluster West-Brabant’, vastgesteld door de raad op 9 juli 2010. In dit inpassingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch', functieaanduidingen ‘specifieke vorm van natuur – ecologische verbindingszone en waterberging’ en ‘waterberging’ en de gebiedsaanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied’.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN/NABETALING(EN)
Naar opgave van de gemeente Steenbergen zijn er thans geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Gezien de ligging en omgeving kan er op termijn mogelijk wel een ontwikkeling aan de orde zijn.
Echter gelden bij onderhavige verkoop de navolgende nabetalingen:
I. Als binnen 15 jaar na de juridische levering op (een deel van) het perceel een lucratieve ontwikkeling en/of realisatie van gebouw(en) positief wordt bestemd (onherroepelijk Omgevingsplan of Omgevingsvergunning), daaronder ook begrepen glastuinbouw, energielandschap, woningbouw, agrarisch bouwvlak of bedrijventerrein, ontvangt de verkoper van koper of diens rechtsopvolger een nabetaling gelijk aan 50% van de meerwaarde boven de dan geldende agrarische waarde, te voldoen binnen 1 jaar na het onherroepelijke omgevingsplan of verleende omgevingsvergunning. De nabetalingsclausule wordt in de koopovereenkomst en akte van levering middels een kettingbeding opgelegd.
II. Mogelijk dat op (een deel) van de percelen erop termijn windturbines gerealiseerd kunnen gaan worden. Als de windturbine(s) binnen 15 jaar na juridische levering word(t)en gerealiseerd op (een deel van) de percelen is er een nabetaling verschuldigd aan de verkoper. De nabetaling is gelijk aan tweemaal de retributie voor de opstelplaats per windturbine(s). De nabetaling wordt voldaan binnen 24 maanden na realisatie van de windturbine(s). De vergoeding van de overdraai komt toe aan de dan geldende eigenaar. De nabetalingsclausule wordt in de koopovereenkomst en akte van levering middels een kettingbeding opgelegd.
JACHT
De jacht op de percelen is tot 1 april 2026 verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
Onder nader overeen te komen voorwaarden is het mogelijk om (naar rato) de aanwezige 736 stuks
Ledenleveringsbewijzen Cosun aan te kopen.
KEUR WATERSCHAP
De Verenigde Vergadering van waterschap Brabantse Delta heeft de Keur vastgesteld. In de keur zijn de aangeboden percelen opgenomen. De aangrenzende waterlopen betreffen categorie A waterloop en categorie B waterloop.
MOGELIJKHEDEN
• De percelen worden blootschoofs, ongeploegd en vrij van gebruik opgeleverd.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, niet eerder dan rovenoogst 2024.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
