Kornpad 4271 Dussen

Beleggingsobject: percelen regulier verpachte landbouwgrond aan het Kornpad in Dussen, totaal groot 11.13.20 ha.

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend en als regulier verpacht beleggingsobject te koop aan de hierna omschreven percelen landbouwgrond gelegen te Dussen, ter grootte van 11.13.20 ha.

OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in de provincie Noord-Brabant, gemeente Altena (tot 2019 gemeente Werkendam), nabij en ten noorden van de dorpskern van Dussen en in het pachtprijsgebied Zuidwestelijk akkerbouwgebied.

Het te koop aangeboden object is regulier verpacht. De pachter is een fruitteler en de percelen landbouwgrond voor de teelt van appels en peren. De opstand en/of de vruchten die jaarlijks geplukt worden, behoren uitdrukkelijk niet tot het aangebodene.

Ten tijde van de juridische levering wordt in de akte van levering een bepaling opgenomen waarmee de koper van het beleggingsobject verklaart een zogeheten 'veilige verpachter' te zijn.

GEBRUIK
Het huidige gebruik is agrarisch, specifiek voor de teelt van appels en peren.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met een herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2023 bedragen € 100,80 per ha, waarvan de helft voor rekening komt van de reguliere pachter.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden (percelen T 151 t/m 843) zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkhoudende poldervaaggrond; zavel en lichte klei, profielverloop 3, 3 en 4, of 4. Het perceel ten noorden van het Kornpad (T 60) betreft kalkloze poldervaaggrond; zware klei, profielverloop 3, of 3 en 4.

De aangeboden percelen landbouwgrond zijn goed ontwaterd (door middel van drainage) en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen landbouwgrond (T 60 t/m 156) vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied', vastgesteld door de raad van de (voormalige) gemeente Werkendam, op 16 november 2016.

In het hiervoor vermelde bestemmingsplan heeft het object de hoofdbestemming 'Agrarisch' en de dubbelbestemmingen 'Waarde – Archeologie – 3'.

Voor perceel T 60 en de noordzijde van percelen T 151 t/m 156 vigeert tevens de dubbelbestemming 'Waarde – Ecologie'.

De percelen T 151 t/m 156 zijn gelegen binnen de (overige zone) Rivierenlandschap – kommen. Perceel T 60 is gelegen binnen de zone met beperkingen voor veehouderij.

Voor het aangeboden perceel T 843 vigeert het bestemmingsplan 'Kern Dussen',
vastgesteld door de raad van de (voormalige) gemeente Werkendam, op 10 juni 2013.
Het perceel heeft de hoofdbestemming 'Agrarisch'.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden.
Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht is verhuurd.

REGULIERE PACHT
De aangeboden percelen zijn verpacht aan een fruitteler op basis van een reguliere pachtovereenkomst. De percelen zijn gelegen in het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied.

PRODUCTIE- EN OVERIGE (VERMOGENS)RECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productie- of andersoortige (vermogens)rechten van welke aard dan ook.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg
Bezichtiging in overleg, deels vanaf de openbare weg mogelijk.
Vraagprijs € 6,50 per m² kosten koper.
Vraagprijs € 723.580,00 de massa kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.