Kromme Elleboog 3299 LS Maasdam

Perceel landbouwgrond aan de Hoeksedijk/Kromme Elleboog in Maasdam, groot 04.58.25 ha.

OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Maasdam, in de Polder Het Nieuweland, tussen de dorpen Maasdam en Puttershoek.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 99,00 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van BV Transportnet Zuid-Holland.
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Evides NV.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte klei en gedeeltelijk zware zavel, profielverloop 5.

Het aangeboden perceel is ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.
De vlakligging van het perceel verdient aandacht.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Landelijk Gebied Binnenmaas’, vastgesteld door de raad op 24 december 2013.

In dit omgevingsplan heeft het perceel de volgende bestemmingen:
• Enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’.
• Dubbelbestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’, ‘Waarde – Archeologische verwachting hoog 1’, ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’, ‘Waarde – Archeologische verwachting laag’, ‘Waarde – Ehs’ en ‘Leiding – Water’.
• Gebiedsaanduiding ‘openheid’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht op het perceel is verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, vrij van gebruik of met een geliberaliseerde pachtovereenkomst met als einddatum 30 november 2026.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 12,00 per m² kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.