Description
Van Gelder agrarisch & landelijk vastgoed biedt, geheel vrijblijvend, te koop aan de hierna omschreven percelen verpachte landbouwgrond, totaal groot circa 6.15.00 ha, gelegen achter Rijsdijk 80 in Rhoon.
Omschrijving
Het betreft percelen regulier verpachte landbouwgrond van een uitstekende landbouwkundige kwaliteit.
Situering
De percelen zijn gelegen nabij achter o.a. Rijsdijk 80 in Rhoon en zijn goed bereikbaar.
Toegang
De percelen zijn bereikbaar vanaf de Rijsdijk in Rhoon via een inrit die eigendom is van waterschap Hollandse Delta.
Grondkwaliteit en drainage
De percelen bestaan uit zware zavel en lichte klei, profielverloop 5.
Het rekenpeil van het waterschap is bij winterpeil -1,90 m NAP en bij zomerpeil – 1,70 m NAP. De gemiddelde maaiveldhoogte is ca. -0,85 m NAP.
De percelen zijn op 8 m gedraineerd, de drainage is meer dan 15 jaar oud.
Zie bijlage 3: Stiboka bodemkaart met legenda
Gebruik
Het huidige gebruik van de afgelopen jaren en het huidige teeltjaar is als volgt:
Jaar perceel B 641 perceel B 642 perceel B 1234
2021 mais mais grasland
2022 aardappelen aardappelen tarwe
2023 tarwe tarwe tarwe
2024 mais rode kool mais
Jacht
De jacht is verhuurd t/m 1 oktober 2028.
Vergunningen
Niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen
Niet van toepassing.
Herinrichtingsrente
Niet van toepassing.
Zakelijke rechten
Niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
Niet van toepassing.
Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
Pachtsituatie
De percelen zijn verpacht op basis van een regulier pachtcontract. De koper dient een “veilige pachter” te zijn en te verklaren dat hij afstand doet van zijn bevoegdheid de pachtovereenkomst op te zeggen om het verpachte zelf in gebruik te nemen.
Bestemming
Op de percelen is het bestemmingsplan Buytenland van gemeente Albrandswaard van toepassing zoals vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Albrandswaard op 19 juni 2013. De volgende bestemmingen zijn aan de percelen toegekend:
- Agrarisch met waarden
- Water
- Waterstaat – Waterstaatkundige functie
- Leiding - Water
Meer informatie staat op de website omgevingsloket.nl.
Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater.
Bij onderzoek d.d. 6 maart 2025 bij het bodemloket (), en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
Koper kan indien gewenst voor eigen rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op de aangeboden percelen.
Aanvullende verkoopinformatie
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor de aangeboden percelen in één koop- en verkoop te verkopen maar ook om de verschillende aangeboden percelen afzonderlijk en naar eigen inzicht te verkopen.
Verkoper ziet de te koop aangeboden percelen nadrukkelijk als een ontwikkellocatie voor woningbouw danwel als ruilgrond voor ontwikkelaars. Daar dienen belangstellenden hun bieding op te baseren.
Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. Wij adviseren u dan ook uw eigen makelaar in te schakelen.
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er toch onjuistheden of onvolkomenheden worden vastgesteld, dan kunnen daar op geen enkele wijze rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Als verkoopmakelaar behartigen wij uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.
Aanvaarding in overleg.
Koopsom
Aan belangstellende wordt gevraagd een bieding uit te brengen op de aangeboden percelen.
Omschrijving
Het betreft percelen regulier verpachte landbouwgrond van een uitstekende landbouwkundige kwaliteit.
Situering
De percelen zijn gelegen nabij achter o.a. Rijsdijk 80 in Rhoon en zijn goed bereikbaar.
Toegang
De percelen zijn bereikbaar vanaf de Rijsdijk in Rhoon via een inrit die eigendom is van waterschap Hollandse Delta.
Grondkwaliteit en drainage
De percelen bestaan uit zware zavel en lichte klei, profielverloop 5.
Het rekenpeil van het waterschap is bij winterpeil -1,90 m NAP en bij zomerpeil – 1,70 m NAP. De gemiddelde maaiveldhoogte is ca. -0,85 m NAP.
De percelen zijn op 8 m gedraineerd, de drainage is meer dan 15 jaar oud.
Zie bijlage 3: Stiboka bodemkaart met legenda
Gebruik
Het huidige gebruik van de afgelopen jaren en het huidige teeltjaar is als volgt:
Jaar perceel B 641 perceel B 642 perceel B 1234
2021 mais mais grasland
2022 aardappelen aardappelen tarwe
2023 tarwe tarwe tarwe
2024 mais rode kool mais
Jacht
De jacht is verhuurd t/m 1 oktober 2028.
Vergunningen
Niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen
Niet van toepassing.
Herinrichtingsrente
Niet van toepassing.
Zakelijke rechten
Niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
Niet van toepassing.
Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
Pachtsituatie
De percelen zijn verpacht op basis van een regulier pachtcontract. De koper dient een “veilige pachter” te zijn en te verklaren dat hij afstand doet van zijn bevoegdheid de pachtovereenkomst op te zeggen om het verpachte zelf in gebruik te nemen.
Bestemming
Op de percelen is het bestemmingsplan Buytenland van gemeente Albrandswaard van toepassing zoals vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Albrandswaard op 19 juni 2013. De volgende bestemmingen zijn aan de percelen toegekend:
- Agrarisch met waarden
- Water
- Waterstaat – Waterstaatkundige functie
- Leiding - Water
Meer informatie staat op de website omgevingsloket.nl.
Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater.
Bij onderzoek d.d. 6 maart 2025 bij het bodemloket (), en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
Koper kan indien gewenst voor eigen rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op de aangeboden percelen.
Aanvullende verkoopinformatie
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor de aangeboden percelen in één koop- en verkoop te verkopen maar ook om de verschillende aangeboden percelen afzonderlijk en naar eigen inzicht te verkopen.
Verkoper ziet de te koop aangeboden percelen nadrukkelijk als een ontwikkellocatie voor woningbouw danwel als ruilgrond voor ontwikkelaars. Daar dienen belangstellenden hun bieding op te baseren.
Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. Wij adviseren u dan ook uw eigen makelaar in te schakelen.
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er toch onjuistheden of onvolkomenheden worden vastgesteld, dan kunnen daar op geen enkele wijze rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Als verkoopmakelaar behartigen wij uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.
Aanvaarding in overleg.
Koopsom
Aan belangstellende wordt gevraagd een bieding uit te brengen op de aangeboden percelen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
