Maasdamseweg 3295 LC 's-Gravendeel

Een perceel landbouwgrond ter grootte van circa 01.45.98 ha, staande en gelegen aan de Maasdamseweg te 's-Gravendeel.

OMSCHRIJVING
’s-Gravendeel is in 1593 gesticht in de oosthoek van de toen bedijkte Polder Nieuw Bonaventura.
Het perceel is gelegen in het buitengebied van ’s-Gravendeel, ten westen van de dorpskern.
De nieuwbouwwijk ’s-Gravendeel West grenst nagenoeg direct aan het aangeboden perceel.
In deze nieuwbouwwijk worden in twee fases 279 grondgebonden woningen gerealiseerd.
Het aangeboden perceel grenst direct aan de Provincialeweg N217.
De toekomstige nieuwbouwwijk ligt op een steenworp afstand van het aangebodene.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 99,00 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten.

Er is recht van overpad gevestigd ten gunste van het ten noorden gelegen kadastrale perceel gemeente ’s-Gravendeel, sectie B, nummer 359 en ten laste van het aangeboden perceel, kadastraal bekend gemeente ’s-Gravendeel, sectie B, nummer 4074.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaagggronden, zware zavel, profielverloop 2 en 5.

Het aangeboden perceel is ontwaterd door middel van drainage en geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan Landelijk Gebied Binnenmaas, vastgesteld door de raad op 24 december 2013.

In dit omgevingsplan heeft het perceel de volgende bestemmingen:
Enkelbestemming 'Agrarisch met waarden'.
Dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht op het aangebodene is niet verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg
Bezichtiging in overleg
Vraagprijs € 20,00 per m² met nabetaling bij wijziging bestemming

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.