Description
Te koop bij inschrijving.
Aan de Loenensestraat 1A, 6677 PL Slijk Ewijk staat een vrijstaande woning met aan en toebehoren en boomgaard, het totale perceel is 15.231 m2 groot.
De eigenaar biedt bij inschrijving te koop aan:
A. De woning met aan en toebehoren op ca. 1.000 m2 grond of zoveel groter of kleiner als zal blijken na kadastrale
uitmeting
B. De boomgaard van ca. 14.231 m2 zoveel groter of kleiner als zal blijken na kadastrale uitmeting
C. De combinatie van A en B , woning en boomgaard in het geheel op een totaal perceel van 15.231 m2.
Kadastraal bekend:
Gemeente Valburg, sectie K nummer 220 groot 478 m2 en nummer 221, groot 14.832 m2, totaal 15.231 m2,
de nieuwe percelen A en B moeten nog ingemeten worden door het kadaster.
Omschrijving:
A. De woning
De bungalow is van oorsprong in hout gebouwd in 1963, later is hier een stenen muur omheen gezet en in 2017 zijn er nieuwe dakpannen opgelegd, de aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak.
Verwarming d.m.v. CV installatie op diesel, bouwjaar onbekend, warmwater d.m.v. elektrische boiler.
De inhoud is ca. 334 m3 het woonoppervlak is 73,5 m2, overige inpandige ruimte 19,3m2
Er is grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk dakisolatie aanwezig.
Het energielabel is G.
Indeling: Hal, Woonkamer, dichte keuken met keukenblokje, douche met toilet, 2 slaapkamers, aangebouwde garage in gebruik als berging.
Bij de woning staat een schuur van ca. 30 m2 opgetrokken in beton elementen gedekt met golfplaten, tevens is er nog een lage bergruimte.
De woning is gedateerd, qua afwerking en kleurstelling.
Op de bij deze informatie gevoegde lijst van zaken kunt u zien wat er wel of niet achterblijft in de woning of wat er overgenomen kan worden.
De woning is momenteel verhuurd , maar zal bij de levering op 30-01-2025 leeg opgeleverd worden.
Perceel bij de woning.
Het perceel bij de woning is in de huidige situatie nog 478 m2 groot, dit wordt vergroot naar een rechthoekig blok van ca. 1.000 m2, de breedte aan de straat wordt ca. 30 meter en de diepte ca. 33,33 meter.
B. De Boomgaard
De boomgaard is momenteel ingeplant met pruimenbomen van het ras Opal met als bestuiving Reine Victoria, 2.500 bomen per hectare, de aanplant is van 2017.
Er is een puls aanwezig met een diepte van ca. 10 meter, wel ijzerhoudend water.
Ook is er een aparte elektriciteit meterkast aanwezig, deze is momenteel niet actief.
Voor zover verkoper bekend hebben er altijd fruitbomen op dit perceel gestaan, andere teelt is niet bekend.
Aan de voor en achterzijde ligt ( gedeeltelijk) een C watergang en aan de oostzijde een B watergang met beschermingszone.
De grondsoort is lichte klei met een afslibbaarheid van ca. 22 %, onderzoeksrapport van Eurofins Agro d.d. 20-12-2022 aanwezig.
Het perceel heeft 2 eigen inritten /dammen aan de Loenensestraat, er hoeft dus niet over het huisperceel gereden te worden.
Perceel van de boomgaard.
Het huidige perceel is 14.832 m2 groot, doordat het perceel van de woning wordt vergroot, zal er per saldo voor het boomgaardperceel 14.310 m2 overblijven.
Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan Buitegebied Overbetuwe, vastgesteld 30-04-2014 is de bestemming:
Voor de woning met het huidige perceel de bestemming Wonen met Dubbelbestemming Waarde – Archeologische verwachting 2 ,
Voor de boomgaard de bestemming Agrarisch met waarden met Dubbelbestemming Waarde – Archeologische verwachting 2, specifieke vorm van agrarisch met waarden – kleinschaligheid.
Tevens van toepassing zijnde bestemmingsplannen op deze locatie:
- Omgevingsplan gemeente Overbetuwe, in werking vanaf 17-06-2024, - Buitengebied Overbetuwe, vastgesteld 05-03-2013,
- Paraplubestemmingsplan Plussenbeleid, vastgesteld 07-01-2020; - Overbetuwe paraplubestemming planologische afwijkingsmogelijkheden, vastgesteld 27-06-2024.
Tevens kunnen er regels vanuit de Provincie of het Rijk van toepassing zijn op deze locatie, voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Overbetuwe.
Op het kadastrale uittreksel zijn geen publiekrechtelijke beperkingen opgenomen.
Jachtrecht en overige rechten:
Er is een jachtrecht uitgegeven aan Loenen.
Het is verder een vrij perceel zonder recht van overpaden of iets dergelijks.
Wel is de Waterschapkeur van toepassing.
Er zullen geen rechten worden overgedragen, alleen de grond met opstand wordt verkocht.
Onderzoekplicht koper:
Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld van niet bijzondere publiekrechtelijke lasten of beperkingen, waaronder (maar niet uitsluitend) indien en voor zover van toepassing besluiten aangaande:
- het omgevingsplan,
- het bestemmingsplan / inpassingsplan,
- de beschermde leefomgeving en flora en fauna op grond van de Wet
natuurbescherming (natura 2000),
- natuurmonumenten,
- de ecologische hoofdstructuur en / of ecologische verbindingszone,
- voor verzuring gevoelige gebieden zoals bedoeld in de Wet ammoniak en veehouderij,
- waterwingebieden, grondwaterbeschermingsgebieden of boringsvrije zones,
- provinciale verordeningen (waaronder die inzake planologie en milieu),
en overige regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen tot aankondiging en / of wijziging daarvan bij de betreffende overheidsinstanties, dan wel regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen welke de bestemming en / of het gebruik kunnen / zullen beïnvloeden.
Van een bijzondere publiekrechtelijke last of beperking in vorenbedoelde zin is sprake indien de betreffende last of beperking haar grondslag vindt in een specifiek (mede) tot verkoper gericht besluit.
Koper koopt het perceel in de huidige staat en dient zichzelf te vergewissen of het perceel bruikbaar is voor zijn bedoelde bedrijfsuitoefening en verdere regels en zaken die van toepassing kunnen zijn op agrarische percelen.
Wijzigingen in de wettelijke regelingen/bestemmingsplan die van invloed kunnen zijn op de gebruiksmogelijkheden en/of waarde van rechten zijn vanaf ondertekening van de koopovereenkomst voor rekening van koper.
Overig:
Meer- of minder vierkante meters worden verrekend op basis van de definitief overeengekomen verkoopprijs.
In de koopovereenkomst zal voor de woning een oudersomsclausule opgenomen worden omdat de woning meer dan 60 jaar oud is. En een niet bewoningsclausule omdat de eigenaar ze woning niet daadwerkelijk zelf bewoond heeft.
Vaste lasten:
Er zijn de gebruikelijke waterschapslasten van toepassing
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met Joop van Mourik makelaars te Opheusden, tel 0488-442906 of per e-mail
Inschrijving:
Indien u geïnteresseerd bent in dit perceel dan nodigen wij u uit om een schriftelijke bieding uit te brengen door het bijgevoegde biedingsformulier geheel in te vullen en te ondertekenen.
Inlevering van het biedingsformulier:
Het complete formulier dient uiterlijk woensdag 30 oktober 2024 om 12.00 uur in een gesloten enveloppe persoonlijk ingeleverd te worden bij Hoogenboom Netwerk notarissen, Vlissingsestraat 14, 4024 JL Eck en Wiel. Verzoeke op de enveloppe te vermelden “ Biedingsformulier Woning en Boomgaard, Loenensestraat 1A, 667 PL Slijk Ewijk”.
Formulieren die gemaild of opgestuurd worden kunnen zoek raken of niet aankomen. Verzoeke het formulier dus persoonlijk bij het notariskantoor af te geven, hiervan krijgt u een bevestiging.
Het risico van niet tijdige ontvangst van dit formulier komt in alle gevallen voor risico van de bieder.
Geen openbare zitting
Het openen van de enveloppen zal door de notaris geschieden in het bijzijn van een medewerker van zijn kantoor, het is dus geen openbare zitting waar de verkopers en inschrijvers bij zullen/kunnen zijn. Over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd door de notaris , verkopers of makelaar.
Werkzaamheden notaris:
De werkzaamheden van de notaris in het inschrijvingsproces bestaan uitsluitend uit het in ontvangst nemen van de enveloppen, het openen van de enveloppen en het opmaken van een proces verbaal. Dit proces verbaal zal alleen aan de verkopers verstrekt worden.
Gunning / recht van beraad:
Deze bieding zal door verkoper worden gebruikt om een partij of partijen te selecteren waarmee verkoper als eerste exclusief in overleg zal treden om een koopovereenkomst te sluiten.
Verkoper behoudt de gunning/ recht van beraad voor, wat betekent dat de verkoper niet gehouden is een bod of het hoogste bod te accepteren. De selectie en keuze door verkoper zal afhangen van de hoogte van het bod en de eventuele voorwaarden die bieder stelt, deze afweging is volledig voorbehouden aan verkoper.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst indien verkoper en koper gezamenlijk overeenkomst hebben bereikt over de koopsom en de daarbij behorende voorwaarden en condities en er een koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Uiterlijk woensdag 13 november 2024 om 17.00 uur zal verkopend makelaar aan bieders bekend maken of verkoper met hen exclusief in overleg wil treden met als doel een koopovereenkomst te sluiten. Hiervan krijgt u telefonisch of per e-mail bericht.
Over de uiteindelijke koper, de koopprijs en andere voorwaarden zal geen informatie verstrekt worden
Aanvaarding, betaling en overdracht:
Aanvaarding, betaling en overdracht uiterlijk 30 januari 2025, of in nader overleg.
De percelen worden kosten koper verkocht, waarbij de overdrachtsbelasting, notaris en kadasterkosten en inmeting kadaster voor rekening van koper komen.
De makelaarskosten van Joop van Mourik Makelaars zijn voor re
Aan de Loenensestraat 1A, 6677 PL Slijk Ewijk staat een vrijstaande woning met aan en toebehoren en boomgaard, het totale perceel is 15.231 m2 groot.
De eigenaar biedt bij inschrijving te koop aan:
A. De woning met aan en toebehoren op ca. 1.000 m2 grond of zoveel groter of kleiner als zal blijken na kadastrale
uitmeting
B. De boomgaard van ca. 14.231 m2 zoveel groter of kleiner als zal blijken na kadastrale uitmeting
C. De combinatie van A en B , woning en boomgaard in het geheel op een totaal perceel van 15.231 m2.
Kadastraal bekend:
Gemeente Valburg, sectie K nummer 220 groot 478 m2 en nummer 221, groot 14.832 m2, totaal 15.231 m2,
de nieuwe percelen A en B moeten nog ingemeten worden door het kadaster.
Omschrijving:
A. De woning
De bungalow is van oorsprong in hout gebouwd in 1963, later is hier een stenen muur omheen gezet en in 2017 zijn er nieuwe dakpannen opgelegd, de aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak.
Verwarming d.m.v. CV installatie op diesel, bouwjaar onbekend, warmwater d.m.v. elektrische boiler.
De inhoud is ca. 334 m3 het woonoppervlak is 73,5 m2, overige inpandige ruimte 19,3m2
Er is grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk dakisolatie aanwezig.
Het energielabel is G.
Indeling: Hal, Woonkamer, dichte keuken met keukenblokje, douche met toilet, 2 slaapkamers, aangebouwde garage in gebruik als berging.
Bij de woning staat een schuur van ca. 30 m2 opgetrokken in beton elementen gedekt met golfplaten, tevens is er nog een lage bergruimte.
De woning is gedateerd, qua afwerking en kleurstelling.
Op de bij deze informatie gevoegde lijst van zaken kunt u zien wat er wel of niet achterblijft in de woning of wat er overgenomen kan worden.
De woning is momenteel verhuurd , maar zal bij de levering op 30-01-2025 leeg opgeleverd worden.
Perceel bij de woning.
Het perceel bij de woning is in de huidige situatie nog 478 m2 groot, dit wordt vergroot naar een rechthoekig blok van ca. 1.000 m2, de breedte aan de straat wordt ca. 30 meter en de diepte ca. 33,33 meter.
B. De Boomgaard
De boomgaard is momenteel ingeplant met pruimenbomen van het ras Opal met als bestuiving Reine Victoria, 2.500 bomen per hectare, de aanplant is van 2017.
Er is een puls aanwezig met een diepte van ca. 10 meter, wel ijzerhoudend water.
Ook is er een aparte elektriciteit meterkast aanwezig, deze is momenteel niet actief.
Voor zover verkoper bekend hebben er altijd fruitbomen op dit perceel gestaan, andere teelt is niet bekend.
Aan de voor en achterzijde ligt ( gedeeltelijk) een C watergang en aan de oostzijde een B watergang met beschermingszone.
De grondsoort is lichte klei met een afslibbaarheid van ca. 22 %, onderzoeksrapport van Eurofins Agro d.d. 20-12-2022 aanwezig.
Het perceel heeft 2 eigen inritten /dammen aan de Loenensestraat, er hoeft dus niet over het huisperceel gereden te worden.
Perceel van de boomgaard.
Het huidige perceel is 14.832 m2 groot, doordat het perceel van de woning wordt vergroot, zal er per saldo voor het boomgaardperceel 14.310 m2 overblijven.
Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan Buitegebied Overbetuwe, vastgesteld 30-04-2014 is de bestemming:
Voor de woning met het huidige perceel de bestemming Wonen met Dubbelbestemming Waarde – Archeologische verwachting 2 ,
Voor de boomgaard de bestemming Agrarisch met waarden met Dubbelbestemming Waarde – Archeologische verwachting 2, specifieke vorm van agrarisch met waarden – kleinschaligheid.
Tevens van toepassing zijnde bestemmingsplannen op deze locatie:
- Omgevingsplan gemeente Overbetuwe, in werking vanaf 17-06-2024, - Buitengebied Overbetuwe, vastgesteld 05-03-2013,
- Paraplubestemmingsplan Plussenbeleid, vastgesteld 07-01-2020; - Overbetuwe paraplubestemming planologische afwijkingsmogelijkheden, vastgesteld 27-06-2024.
Tevens kunnen er regels vanuit de Provincie of het Rijk van toepassing zijn op deze locatie, voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Overbetuwe.
Op het kadastrale uittreksel zijn geen publiekrechtelijke beperkingen opgenomen.
Jachtrecht en overige rechten:
Er is een jachtrecht uitgegeven aan Loenen.
Het is verder een vrij perceel zonder recht van overpaden of iets dergelijks.
Wel is de Waterschapkeur van toepassing.
Er zullen geen rechten worden overgedragen, alleen de grond met opstand wordt verkocht.
Onderzoekplicht koper:
Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld van niet bijzondere publiekrechtelijke lasten of beperkingen, waaronder (maar niet uitsluitend) indien en voor zover van toepassing besluiten aangaande:
- het omgevingsplan,
- het bestemmingsplan / inpassingsplan,
- de beschermde leefomgeving en flora en fauna op grond van de Wet
natuurbescherming (natura 2000),
- natuurmonumenten,
- de ecologische hoofdstructuur en / of ecologische verbindingszone,
- voor verzuring gevoelige gebieden zoals bedoeld in de Wet ammoniak en veehouderij,
- waterwingebieden, grondwaterbeschermingsgebieden of boringsvrije zones,
- provinciale verordeningen (waaronder die inzake planologie en milieu),
en overige regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen tot aankondiging en / of wijziging daarvan bij de betreffende overheidsinstanties, dan wel regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen welke de bestemming en / of het gebruik kunnen / zullen beïnvloeden.
Van een bijzondere publiekrechtelijke last of beperking in vorenbedoelde zin is sprake indien de betreffende last of beperking haar grondslag vindt in een specifiek (mede) tot verkoper gericht besluit.
Koper koopt het perceel in de huidige staat en dient zichzelf te vergewissen of het perceel bruikbaar is voor zijn bedoelde bedrijfsuitoefening en verdere regels en zaken die van toepassing kunnen zijn op agrarische percelen.
Wijzigingen in de wettelijke regelingen/bestemmingsplan die van invloed kunnen zijn op de gebruiksmogelijkheden en/of waarde van rechten zijn vanaf ondertekening van de koopovereenkomst voor rekening van koper.
Overig:
Meer- of minder vierkante meters worden verrekend op basis van de definitief overeengekomen verkoopprijs.
In de koopovereenkomst zal voor de woning een oudersomsclausule opgenomen worden omdat de woning meer dan 60 jaar oud is. En een niet bewoningsclausule omdat de eigenaar ze woning niet daadwerkelijk zelf bewoond heeft.
Vaste lasten:
Er zijn de gebruikelijke waterschapslasten van toepassing
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met Joop van Mourik makelaars te Opheusden, tel 0488-442906 of per e-mail
Inschrijving:
Indien u geïnteresseerd bent in dit perceel dan nodigen wij u uit om een schriftelijke bieding uit te brengen door het bijgevoegde biedingsformulier geheel in te vullen en te ondertekenen.
Inlevering van het biedingsformulier:
Het complete formulier dient uiterlijk woensdag 30 oktober 2024 om 12.00 uur in een gesloten enveloppe persoonlijk ingeleverd te worden bij Hoogenboom Netwerk notarissen, Vlissingsestraat 14, 4024 JL Eck en Wiel. Verzoeke op de enveloppe te vermelden “ Biedingsformulier Woning en Boomgaard, Loenensestraat 1A, 667 PL Slijk Ewijk”.
Formulieren die gemaild of opgestuurd worden kunnen zoek raken of niet aankomen. Verzoeke het formulier dus persoonlijk bij het notariskantoor af te geven, hiervan krijgt u een bevestiging.
Het risico van niet tijdige ontvangst van dit formulier komt in alle gevallen voor risico van de bieder.
Geen openbare zitting
Het openen van de enveloppen zal door de notaris geschieden in het bijzijn van een medewerker van zijn kantoor, het is dus geen openbare zitting waar de verkopers en inschrijvers bij zullen/kunnen zijn. Over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd door de notaris , verkopers of makelaar.
Werkzaamheden notaris:
De werkzaamheden van de notaris in het inschrijvingsproces bestaan uitsluitend uit het in ontvangst nemen van de enveloppen, het openen van de enveloppen en het opmaken van een proces verbaal. Dit proces verbaal zal alleen aan de verkopers verstrekt worden.
Gunning / recht van beraad:
Deze bieding zal door verkoper worden gebruikt om een partij of partijen te selecteren waarmee verkoper als eerste exclusief in overleg zal treden om een koopovereenkomst te sluiten.
Verkoper behoudt de gunning/ recht van beraad voor, wat betekent dat de verkoper niet gehouden is een bod of het hoogste bod te accepteren. De selectie en keuze door verkoper zal afhangen van de hoogte van het bod en de eventuele voorwaarden die bieder stelt, deze afweging is volledig voorbehouden aan verkoper.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst indien verkoper en koper gezamenlijk overeenkomst hebben bereikt over de koopsom en de daarbij behorende voorwaarden en condities en er een koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Uiterlijk woensdag 13 november 2024 om 17.00 uur zal verkopend makelaar aan bieders bekend maken of verkoper met hen exclusief in overleg wil treden met als doel een koopovereenkomst te sluiten. Hiervan krijgt u telefonisch of per e-mail bericht.
Over de uiteindelijke koper, de koopprijs en andere voorwaarden zal geen informatie verstrekt worden
Aanvaarding, betaling en overdracht:
Aanvaarding, betaling en overdracht uiterlijk 30 januari 2025, of in nader overleg.
De percelen worden kosten koper verkocht, waarbij de overdrachtsbelasting, notaris en kadasterkosten en inmeting kadaster voor rekening van koper komen.
De makelaarskosten van Joop van Mourik Makelaars zijn voor re
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
