Oude Azinkdijk 2-nabij 7218 NC Almen

TE KOOP AANGEBODEN VIA NVM ONLINE BIEDEN: VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Perceel landbouwgrond 4.07.05 ha nabij de Oude Azinkdijk 2/Asselerweg te Almen (gld)
Richtprijs € 295.000,00 kosten koper (€ 72.500 per ha),

Procedure verkoop:
Olden Makelaars zal voormeld perceel te koop aanbieden namens de eigenaar door middel van het biedproces via NVM Online Bieden.
NVM Online Bieden zorgt voor een biedproces op basis van NVM Biedsafe waarbij kopers gedurende een vooraf bepaalde periode kunnen bieden op het perceel waarbij de biedingen tot het moment van sluiten van de biedtermijn NIET openbaar en NIET inzichtelijk zijn voor makelaar, verkoper of derden.
Dit biedsysteem genaamd NVM Biedsafe is vergelijkbaar met het traditionele inleveren van de biedingen in een dichte enveloppe op een vooraf bepaalde datum en tijd in een zaaltje maar dan digitaal.
De verkoper bepaalt na het sluiten van de biedtermijn of de biedingen – al dan niet met voorwaarden uitgebracht - interessant zijn om te gunnen en hiermee de koop te sluiten.

Omschrijving:
Het perceel landbouwgrond is courant en heeft een goede kavelvorm. Het perceel is goed ontsloten via meerdere inritten op de openbare weg (Oude Azinkdijk en Asselerweg). De grondsoort is een vruchtbare zandgrond met ook delen zavel. Voor de mestwet is het perceel aangemerkt als zandgrond.
Volgens de Bodemkaart Nederland betreft dit een Veldpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand, Hn21) en een Beekeerdgrond (lemig fijn zand, pZg23).
Het perceel is afgelopen jaren als grasland en bouwland in gebruik geweest, met in 2023 snijmaïs en granen (triticale). (bron: boer&bunder, opdrachtgever).
Op het perceel rusten geen betalingsrechten,
Er zijn een tweetal pulsen voor drinkwater afgifte voor vee aanwezig in het perceel.

Bestemming:
Het perceel heeft de bestemming “Agrarisch” met de deels dubbelbestemming “Waarde - Archeologie 6’ en “Waarde - Archeologie 7’ en de gebiedsaanduidingen 'overige zone - landschapstype bos en landgoederen landschap', vrijwaringszone - laagvliegroute voor straaljagers' en 'reconstructiezonde - verwevingsgebied'

Aanvaarding en levering:
Per 1 januari 2024.
De aktepassering zal uiterlijk 31 januari 2024 plaatsvinden of zoveel eerder als wenselijk is voor partijen, bij de notaris naar keuze aan en kosten voor koper.

Opname kettingbeding:
De eigenaar heeft bij zijn verkrijging een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel q Wet op belastingen van rechtsverkeer. De eigenaar is de destijds niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd indien de exploitatie als zodanig niet gedurende ten minste tien jaren wordt voortgezet. In verband hiermee zal in de koopakte een kettingbeding worden opgenomen dat de kopende partij de grond in ieder geval gebruikt of doen gebruiken voor de bedrijfsmatig exploitatie van de landbouw voor de resterende periode (eindigt 8-11-2032). Of de koper betaald de destijds niet geheven overdrachtsbelasting (8%) alsmede de huidige overdrachtsbelasting (10,4%).

Richtprijs:
€ 295.000,00 kosten koper (€ 72.500 per ha),
Bieden via NVM Online Bieden, te vinden op Online Bieden:
Op de verkoop van dit perceel zijn de Algemene Voorwaarden NVM Online Bieden van toepassing en een toelichting/informatie voor de bieders.

Hoe plaats u een bod?
Als u een bod via NVM Online Bieden wilt plaatsen, dan dient uw bod te voldoen aan het volgende:
- Uw bod bevat een prijs met eventueel een voorwaarde (bijvoorbeeld voorbehoud van verkrijging van een financiering);
- De bieding/biedingen die u uitbrengt zijn bindend en dient u gestand te doen t/m woensdag 13 december 2023;
Wanneer u een bieding uitbrengt, wordt u bij het uitbrengen van uw bieding hiervan op de hoogte gesteld en dient u dit ook als voorwaarde bij uw bieding te accepteren via het systeem van NVM Online Bieden.

Wilt u een bod uitbrengen?
Bieden kan alleen via de site van NVM Online Bieden () via een NVM Biedsafe. Indien u nog geen account heeft, dient u eerst een account aan te maken om een bod uit te kunnen brengen. Informatie over het aanmaken van een account is in de bijlagen op genomen.
LET OP: U dient voor ieder uniek object waarvoor u één of meerdere biedingen wilt uitbrengen, zich aan te melden om voor de biedronde voor dat object in aanmerking te komen. De verkopende makelaar zal uw aanvraag accepteren of afwijzen.
- Op het perceel kan vanaf vrijdag 24 november 2023 12:00 uur tot vrijdag 8 december 2023 12:00 uur via NVM Online Bieden geboden worden.

Gunning en beraad:
- Tot maandag 11 december 2023 15:00 uur hanteren verkoper en Olden Makelaars een termijn van beraad en gunning om te bepalen of zij ingaan op een van de uitgebrachte biedingen en of zij wel of niet tot gunning overgaan. Een gunning kan leiden tot een overeenstemming tot koop.
- Na maandag 11 december 2023 zal Olden Makelaars via e-mail of telefonisch aan alle inschrijvers bekend maken of verkoper tot gunning is overgegaan.