Ritselaarsdijk 3273 Westmaas

Percelen grasland ter grootte van 11.92.55 ha, gelegen aan de noordzijde van de Ritselaarsdijk te Westmaas.

OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Westmaas, in de Polder het Munnikenland van Westmaas. Deze polder is gelegen ten zuidoosten van Westmaas en ten zuiden van de Binnenbedijkte Binnenmaas. Westmaas is centraal in de Hoeksche Waard gelegen.
De Polder het Munnikenland van Westmaas kenmerkt zich in het algemeen door gras- en bouwland. De percelen bouwland in de polder zijn groter van formaat, de percelen grasland zijn smaller van aard en beiden hebben een goed opbrengend vermogen.

Het te koop aangeboden grasland is door de tussensloten verdeeld in vier langgerekte percelen, die aan de noord- en zuidzijde via dammen met elkaar zijn verbonden.
De aangeboden percelen zijn via verharde bruggen ontsloten via het dijktalud naar de Ritselaarsdijk.
Het dijkperceel is in eigendom van Waterschap Hollandse Delta.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 99,00 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig kwaliteit en aan te merken als zware klei. Bestaande uit knippige poldervaaggronden Mn88C, klei, profielverloop 4, of 4 en 3

De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en greppels en daardoor geschikt voor weiland.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Binnenmaas’, vastgesteld door de raad op 24 december 2013.

In dit bestemmingsplan hebben de percelen 'Agrarisch met waarden'.
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologische verwachting middelhoog 2
Functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch met waarden - rust
Gebiedsaanduiding: openheid

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.

KEUR WATERSCHAP
De Verenigde Vergadering van waterschap Hollandse Delta heeft de Keur vastgesteld. In de keur zijn de percelen opgenomen, waarbij de sloten aan de oost- en westzijde door de aanliggende eigenaar worden onderhouden en de noordelijk en zuidelijk gelegen sloten worden door het Waterschap onderhouden.

MOGELIJKHEDEN
Het is onder nader overeen te komen voorwaarden mogelijk aan de zuidzijde van de Ritselaarsdijk
17.33.60 ha bouwland extra te verwerven. Daarmee is de totaal aan te kopen oppervlakte 29.26.15 ha.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 77.500,00 per ha kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.