Newton 7609 RR Almelo

Op het XL Businesspark Twente is dit nieuw gerealiseerde logistieke bedrijfscomplex voor de verhuur beschikbaar. De ontwikkeling is gerealiseerd op een kavel van ruim 8 hectare en kent een totale oppervlakte van circa 54.970 m². Het complex is uitgerust met alle hedendaagse logistieke voorzieningen.

LOCATIE:
Het XL Businesspark Twente betreft een bedrijventerrein van ca. 180 hectare in Almelo. Het terrein is uitermate geschikt om grote nationale én internationale bedrijven in bijvoorbeeld de industrie, distributie, logistiek en transport te faciliteren. Zoals bedrijven actief in E-fulfilment en E-commerce. Tevens voldoet het XL Businesspark Twente aan alle milieueisen voor een breed scala aan bedrijvigheid. Het XL Businesspark onderscheidt zich door hoogwaardig parkmanagement met 24 uurs beveiliging, een centrale blusvoorziening en een openbare laad- en loskade.

Bedrijven in de directe omgeving zijn onder andere Timberland, VivoChem, Bleckmann, Kees Smit, VDL en Bolk Logistics.

BEREIKBAARHEID:
Algemeen
Het distributiecentrum is gelegen op een strategische positie op de kruising van de Noordzee, Oostzee en Scandinavisch-Mediterrane corridor in het centrum van het economische hart van Europa. Deze strategische ligging betekent dat een grote demografische groep van circa 10 miljoen inwoners op 1 uur rijden van het gebouw woont en werkt. Vandaar dat Almelo en omgeving hoog staat (nr. 11) op de ranglijst van logistieke hotspots in Nederland. Door de ligging nabij verschillende snelwegen, bestaat er een uitstekende verbinding in de richting van bijvoorbeeld de Randstad, Enschede, Zwolle en het Duitse achterland.

Per auto
De bereikbaar middels via de snelweg is zeer goed te noemen. Het bedrijvenpark is direct gelegen aan de A35 (Zwolle – Almelo – Hengelo – Enschede – Duitse grens). Tevens bevindt de verbinding met de A1 (oost-westroute van Amsterdam – Amersfoort - Apeldoorn - Hengelo - Duitse grens) zich in de directe nabijheid.

Per water
Het XL Businesspark Twente is direct gelegen aan het Twentekanaal. Het Twentekanaal sluit aan op het landelijke netwerk van rivieren en kanalen. Aan dit kanaal bevindt zich CTT Almelo. Deze container terminal verzorgt de afhandeling van containers uit de scheepvaart. Hierdoor is een dagelijkse afvaart mogelijk naar bijvoorbeeld de haven in Rotterdam.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 55.013 m², waarvan circa 2.139 m² kantooroppervlakte.

Indeling - Metrage (in m² b.v.o.)
Warehouse 1 - Ca. 24.161
Mezzanine 1 - Ca. 2.241
Kantoorruimte 1 - Ca. 542
Warehouse 2 - Ca. 24.161
Mezzanine 2 - Ca. 2.241
Kantoorruimte 2 - Ca. 541
Kantoorruimte 3 - Ca. 541
Kantoorruimte 4 - Ca. 542

PARKEREN:
Maximaal 397 parkeerplaatsen op eigen terrein (afhankelijk van definitieve invulling van het perceel).

VOORZIENINGEN:
De maximale vloerbelasting van het warehouse bedraagt circa 50 kN per m².
De maximale puntbelasting van het warehouse bedraagt circa 80 kN
De maximale vloerbelasting van de expeditieruimte bedraagt circa 25 kN per m².
De maximale vloerbelasting van de mezzanine bedraagt circa 5 kN per m².

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt grotendeels ca. 12,2 m¹;
- kolomafstand bedrijfsruimte van 22,8 x 12,0 m¹ (afmetingen onder voorbehoud van optimalisaties);
- 48 loading docks;
- loading docks zijn voorzien van dock levellers, shelters en stootkussens;
- 4 overheaddeuren;
- ESFR K22 sprinklerinstallatie;
- vlakheidstolerantie volgens DIN15185;
- verwarming en ventilatiesysteem;
- dakoppervlakte voorzien van zonnepanelen.

Kantoorruimte:
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming (d.m.v. radiatoren/convectoren);
- airco;
- verlichting middels energie-efficiënte LED, 400 Lux op werktafelniveau.

Buitenterrein:
- omheind;
- verlichting;
- laadzone van 20m diep;
- volledig omheind terrein.

Duurzaamheid:
- BREEAM Excellent **** certificaat

HUURPRIJS:
Huurprijs op aanvraag.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMING:
Het vigerende bestemmingsplan op deze locatie is het plan ' XL Businesspark Twente tranches 1 en 2' (vastgesteld 2018-12-12).

Dit bestemmingsplan kent voor deze locatie een maximale milieucategorie van 4.1, een maximaal bebouwingspercentage van 80% en de maximale bouwhoogte bedraagt 18 meter.

AANVAARDING:
Per direct.

VOORBEHOUD:
Definitieve goedkeuring eigenaresse.