Ambachtstraat 18 7609 RA Almelo

Gelegen op een prachtige zichtlocatie vanaf de drukke Henrïette Roland Holstlaan, bieden wij deze bedrijfshal met kantoren, opslagruimte en voorgelegen parkeerterrein aan voor de verhuur. Het pand is in 2006 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en recent is het dak voorzien van 411 zonnepanelen.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.295 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 680 m²
Kantoorruimte (begane grond) circa 500 m²
Kantoorruimte/fotostudio (eerste verdieping) circa 115 m²

Het opgegeven metrage is indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 1782

Locatie
Gelegen in de zuidentree van Almelo op zichtlocatie vanaf de drukke invalsweg de Henrïette Roland Holstlaan. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn Kees Smit Tuinmeubelen, Vossebeld Vaatwastechniek, Van Kooten Dak- en Installatietechniek en Tankstation en Carwash Leus.

Voorzieningen
Het object wordt schoon en ontruimd opgeleverd inclusief o.a. de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Ledverlichting;
- 1 handmatig bedienbare overheaddeur;
- Verwarming middels heaters;
- Vrije hoogte van circa 6 m¹;
- Betonvloer voorzien van coating.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- Verwarming en koeling middels plafondunits;
- Sanitaire voorzieningen;
- Begane grond voorzien van epoxyvloer;
- Kantine met pantry.

Algemeen:
- 411 zonnepanelen met een vermogen van 270 Wp per paneel;
- het gebouw heeft energielabel A+++++;
- 10 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Ambachtstraat welke parallel loopt aan de Henrïette Roland Holstlaan. De Henrïette Roland Holstlaan vormt de aansluiting met de A35/A1 en derhalve is dit object uitstekend bereikbaar. Tevens is er op circa 200 meter een bushalte gelegen, waardoor het object ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is.

Parkeergelegenheid
Tot het object behoren 10 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan 'Zuidentree' met als bestemming 'Gemengd-1'.

Huurprijs
€ 87.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.