Edisonstraat 17 7601 PS Almelo

Te huur! Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor met totale oppervlakte ca. 1.800 m2

Algemeen
Op een goed bereikbare locatie op het bedrijvenpark Bornsestraat Almelo bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte aan. Het object beschikt over 2 bouwlagen met een inpandige goederenlift. Een deel de verdiepingsvloer is eenvoudig te demonteren, waardoor je een groter bedrijfsoppervlak kunt genereren met meer hoogte. De bedrijfsruimte op de begane grond betreft een grote bedrijfshal van ca. 960 m2 met kantoor en kantine. Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens een kantoorruimte en een grote opslagruimte. Het object heeft een verhard afgesloten buitenterrein.

Locatie
Het object is gelegen aan de Edisonstraat 17, 7601 PS te Almelo, een kleinschalig bedrijventerrein welke aan de kant van Borne/Zenderen is gelegen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de Bornsestraat (N743) en de Nijreessingel met in het verlengde de Rijksweg A35/A1. Omliggende dorpen en steden zoals Zenderen, Borne-Hengelo, Albergen, Wierden, Nijverdal en Bornerbroek zijn derhalve goed en snel bereikbaar.

In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is. Het NS-treinstation in het centrum van Almelo is op circa 10 minuten rijafstand dan wel 15 minuten fietsafstand gelegen.

Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde eveneens is er achter het bedrijfscomplex ca. 650 m² verhard buitenterrein gelegen.

Indeling / oppervlaktes
De totale oppervlakte bedraagt ca. 1.800 m2, en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
- Bedrijfsruimte van ca. 773 m2
- Atelier van ca. 108 m2
- Kantine van ca. 18 m2
- Kantoor van ca. 17 m2
- Entree van ca. 25 m2

Eerste verdieping:
- Opslag van ca. 770 m2
- Kantoorruimte van ca. 53 m2

Huurprijs
De huurprijs voor het object betreft € 7.600,- per maand excl. BTW en ex G/W/E/

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen
- Goederenlift;
- Overheaddeur – elektrisch bedienbaar;
- Laaddock met elektrische overheaddeur;
- Tl-verlichting;
- Kantoorruimte voorzien van systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Kantineruimte voorzien van keuken;
- 2 aparte toiletruimtes;

Bijzonderheden
- Omheind buitenterrein;
- Vrije hoogte ca. 7 m2;

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Bornsestraat-Drienemanslanden’’ met als enkelbestemming ‘’Bedrijf’’ tot en met categorie 4.1.

Omgevingsfactoren
Het bedrijvenpark ‘Bornestraat’ te Almelo heeft een oppervlakte van circa 75 hectare en is gelegen ten zuidoosten van Almelo. Dit bedrijventerrein heeft een eigentijdse uitstraling en wordt gekenmerkt door met name industriële bedrijvigheid. Enkele gebruikers in de omgeving zijn Ganzeboom Transmissies Almelo, Verzinkerij Twente, Boomkamp Trading en VDL Enabling Technologies. Op het bedrijvenpark vindt een collectieve beveiliging plaats vanuit het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO), waarin bedrijvenkring Bornsestraat, Politie, de Gemeente en de Brandweer samenwerken.

Kadastrale gegevens
Gemeente Ambt-Almelo
Sectie G
Nummer(s) 3591 en 4594
Groot tezamen 2.334 m2

Bouwjaar
1998 (volgens BAG)

Huurtermijn
5 jaar, in overleg eventueel kortere periode te bespreken.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn,

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
E:
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.