Rondebeltweg 29-31 1329 BN Almere

Naast het reeds bestaande zeer representatieve kantoorgebouw met een oppervlakte van ca. 2.635 m² v.v.o. gelegen aan de Rondebeltweg 31 te Almere, bestaat de mogelijkheid om een bedrijfshal te ontwikkelen met een oppervlakte van ca. 7.360 m². De totale kavel, inclusief de kavel van het reeds bestaande kantoorgebouw bedraagt ca. 23.145 m². Er zijn reeds nu al 147 parkeerplaatsen gelegen op het buitenterrein beschikbaar.

Het bestaande kantoor dateert uit 2008 en is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau QuA Associates. Het staat bekend als een van de meest hoogwaardige kantoorgebouwen van Almere. Binnen het gebouw is een professionele werkomgeving aanwezig en diverse faciliteiten zoals vergaderruimtes en een bedrijfsrestaurant.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein "Sallandsekant", een locatie mede door de ligging van het knooppunt A6 /A27 geschikt voor groothandels en logistieke doeleinden. Op het bedrijventerrein zijn onder andere bedrijven gevestigd als: PonCat, Bouwmaat, KPN CyberCenter, Greetz, en tankstation Texaco.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid per auto is goed via de Rijksweg A6, afslag S104 en de Rijksweg A27. Het openbaar vervoer met directe busverbindingen naar het station is op loopafstand gelegen. Almere kent een systeem van vrije busbanen waardoor snel en frequent openbaar vervoer aanwezig is.

Beschikbaarheid
De totaal oppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.635 m² v.v.o. bestaande kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen alsmede een nieuw te bouwen bedrijfshal van ca. 7.360 m². De bedrijfshal kan een maximale hoogte krijgen van 20 meter, echter een lager bedrijfshal is bespreekbaar.

In overleg kan de ontwikkeling van de bedrijfshal nog worden aangepast.

Parkeergelegenheid
Momenteel zijn er 147 parkeerplaatsen bij het bestaande kantoorgebouw beschikbaar. Op de kavel van de nieuw te bouwen bedrijfshal zullen 74 parkeerplaatsen worden gecreëerd.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Op aanvraag.

Huurtermijn
In overleg.

Verlengingstermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Opleveringsniveau bestaand kantoor
Het gehuurde zal in de huidige staat worden opgeleverd, inclusief onder andere:
• Energielabel A;
• Ruime hoogwaardige entree met een hoogte van 7,2 meter, inclusief receptiebalie;
• Kantoorvloeren met een vrije hoogte variërend tussen de 3,5 meter en 2,8 meter;
• Deels houtenvloeren en deels vloerbedekking;
• Bedrijfsrestaurant;
• Twee personenliften;
• Huidige plafonds voorzien van verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• Huidige luchtbehandelingsinstallatie (verwarmen en koelen door middel van lucht via inductie-units);
• Huidige brandblusapparatuur;
• Ruime pantry’s per vleugel en per verdieping;
• Huidige gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping.

Opleveringsniveau nieuw te bouwen bedrijfshal
In overleg.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurcontract
Standaard huurovereenkomst verhuurder welke is opgemaakt op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model verhuurder.

BTW-heffing
Het uitgangspunt is BTW-belaste verhuur, derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Gebruik/Bestemming
Kantoorruimte met bedrijfshal (Bron: Gemeente Almere)

Bijzonderheden
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder en de huidig huurder van het kantoorgebouw behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.