Vlamoven 33 6826 TM Arnhem

Samenvatting en specificaties
Bouwjaar: 2025 (nieuwbouw)
Oppervlakte units: Vanaf 86 m2 tot 291 m2 (eventueel uit te breiden door units te schakelen)
Locatie: Vlamoven 33, bedrijventerrein IJsseloord I, Arnhem
Parkeren: Minimaal 2 parkeerplaatsen per unit
Aanvaarding : In overleg
Bestemming: Bedrijventerrein. Bestemd voor bedrijven zoals genoemd in de bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 3.2. Gebruik o.a. als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte met bijbehorende/ondersteunende kantoorruimte. Scan de QR code om het document te downladen.

Omschrijving
Nu in de verkoop, 26 bedrijfsunits met eigen parkeerplaatsen. Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein IJsseloord I te Arnhem wordt aan Vlamoven 33 een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met 26 hoogwaardige en exclusieve bedrijfsunits. De locatie is direct gelegen aan de Pleyroute Arnhem-Nijmegen, met aansluiting op het Velperbroekcircuit (A12 en A348) en richting Arnhem-Zuid/Nijmegen (A325 en A15). Het project bestaat uit units die variëren in grootte van 86 m² tot 291 m² en iedere unit beschikt over minimaal 2 parkeerplaatsen. Naar verwachting zal in het derde kwartaal van 2025 worden aangevangen met de bouw. De oplevering zal dan in het eerste kwartaal van 2026 plaatsvinden.

Voorzieningen
De bedrijfsunits beschikken standaard over tal van voorzieningen, waaronder:
- Begane grondvloer beton monoliet (1.500 kg/m²)
- Verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer (500 kg/m²)
- Raamkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas
- Meterkast voorzien van de invoer van elektra, water en internet (aansluitkosten niet in de koopsom inbegrepen)

Kadastrale gegevens
Gemeente: Arnhem
Sectie: T Nummer 2465
Groot: 3.695 m²

Nutsvoorzieningen
De units worden elk voorzien van een eigen aansluiting voor elektra en water. De eenmalige aansluitkosten worden doorbelast bij notariële levering.

Koop/aanneemovereenkomst
Bij aankoop van een unit wordt er een koop-/aanneemovereenkomst opgemaakt, waarbij u een gedeelte van de koopsom betaald bij de overdracht van de grond bij de notaris en het overige deel naarmate de bouw vordert.

Notaris
Als projectnotaris is Gietema Wevers Dijkman notarissen te Apeldoorn aangewezen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koop-/aanneemovereenkomst.

Overdracht
De overdracht van de grond zal plaatsvinden na verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning.

Locatie
Het bedrijfsobject is direct gelegen aan de Pleyroute Arnhem-Nijmegen, met aansluiting op het Velperbroekcircuit (A12 en A348) en richting Arnhem-Zuid/Nijmegen (A325 en A15).

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein. Bestemd voor bedrijven zoals genoemd in de bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 3.2. Gebruik o.a. als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte met bijbehorende/ondersteunende kantoorruimte.

VvE beheer
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Als koper bent u bij oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden die deze vereniging verzorgd zijn:

- De opstalverzekering.
- De aansprakelijkheidsverzekering.
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak.
- Onderhoud van gemeenschappelijke (groen)voorzieningen.

Belegging
De aankoop van een eigen bedrijfsunit is zeer interessant. De verkoopprijzen zijn exclusief BTW en notariskosten. Daarbij kunt u de BTW terugvragen, ook wanneer u de bedrijfsunit als particulier aanschaft, als zijnde belegging. Omdat het nieuwbouw betreft hoeft u daarnaast ook géén 10,4% overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer u een bedrijfsunit aankoopt als belegging en overweegt deze te verhuren, kunnen wij u hier ook in adviseren dan wel volledig in ontzorgen.