Ald Rij 14 8822 WX Arum

Ald Rij 14 Arum
Een unieke kans: de combinatie Wonen & Werken
Gunstig gelegen aan de rand van het kleinschalige woon-werkplan Baarderbourren staat dit kwalitatief hoogwaardige object, omvattende een royale bedrijfswoning met ca. 225 m² woonvloeroppervlakten een bedrijfsgedeelte van ca 295 m², nu verdeeld in 3 units, waarvan 2 tijdelijk verhuurd, en het overige deel in eigen gebruik. Dit deel is voorzien van ongeveer 120 m² zoldervloer.

De hal is opgetrokken in staal skelet, het woongedeelte heeft grotendeels spouwmuren en het bedrijfsgedeelte, zowel wanden als het dak, isolerende sandwichpanelen op een gemetseld trasraam. Op het dak liggen, sinds 2021, 112 zonnepanelen.

Afmetingen van het geheel, ca 30 x 15 meter, wandhoogte 5.50 en de nokhoogte 8 meter.
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1551 m², met voldoende parkeerruimte.

Indeling woongedeelte:
Entree, ruime hal met trapopgang en toilet, een grote woonkamer met zithoek en een eethoek met openstaande deuren naar tuin en terras. Via schuifdeuren is de aansluitende woonkeuken te bereiken. De keukeninrichting is voorzien van de gebruikelijke inbouw apparatuur. Verder is er een bijkeuken, pantry met aansluiting voor witgoed en een kantoor. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer op de verdieping.

Verdieping:
Via de overloop is de grote master-bedroom, badkamer met ligbad, was meubel en inloopdouche te bereiken. Verder zijn er nog twee slaapkamers en een vaste trap naar de royale zolder.

Bijzonderheden:
- Raam- en kozijnwerk kunststof voorzien van HR++ glas;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Bouwjaar CV ketel 2018;
- Keukeninrichting: Vaatwasser, 5 pits kookplaat, schouw, losstaande koelkast;
- 112 zonnepanelen uit 2021;
- Bestemming bedrijventerrein met functie aanduiding, bedrijven tot en met categorie 3.1;
- Mooi rustig gelegen met landelijk uitzicht.

Arum
Arum: Een klein, pittoresk dorp aan de beroemde Elfstedentocht-route.

In het zuidwesten van Friesland, gelegen tussen de steden Bolsward, Harlingen en Franeker ligt Arum. Een klein dorp met iets meer dan 1.000 inwoners. Historisch gezien was Arum sterk afhankelijk van landbouw en veeteelt, maar door mechanisatie na de Tweede Wereldoorlog moesten veel inwoners elders werk zoeken.

Arum heeft een sterke gemeenschapszin en biedt verschillende basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis.

Ontdek de charme van een rustig dorpsleven in de nabijheid van grotere plaatsen.