Ziedewij 3-b 2991 LA Barendrecht

Moderne kantoor-/bedrijfsruimte gelegen op de kop van een eigentijds bedrijvenverzamelgebouw op bedrijventerrein Ziedewij in Barendrecht. Ziedewij 3b bestaat uit een kantoor in drie lagen met dakterras en is reeds vanaf de nieuwbouw gecombineerd met bedrijfs-/kantoorruimte Ebweg 66. Ebweg 66 bestaat uit een kantoor in twee lagen, een bedrijfsruimte met overheaddeur, een betonnen verdiepingsvloer waar een kantine is gecreëerd en een systeemvloer met daarop gebouwd een vergaderruimte en een archiefruimte. Het object staat op 328 m² eigen grond, is netjes afgewerkt en goed bereikbaar vanaf de rijkswegen A15, A16 en A29. Het dak is verhuurd aan T-Mobile Infra B.V. ten behoeve van antennes met bijbehorende apparatuur.

Locatie:
Bedrijventerrein Ziedewij biedt binnen enkele minuten uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Het NS-station Barendrecht bevindt zich op loopafstand.

Afmetingen:
- kantoorruimte (in drie lagen) : ca. 266 m²;
- inpandige kantine op betonnen verdiepingsvloer : ca. 27 m²;
- inpandige vergaderruimte op systeemvloer : ca. 20 m²;
- archiefruimte op systeemvloer : ca. 10 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 103 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid direct langs de Ziedewij. Rechts van het gemetselde trappenhuis van Ziedewij 3b is ruimte op eigen terrein voor het stallen van fietsen, scooters en/of motorfietsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Bouwjaar:
2006 (bron: BAG-viewer).

Energielabel:
- Ziedewij 3b: A+, geldig t/m 4 november 2031.
- Ebweg 66: A+++, geldig t/m 28 oktober 2031.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Barendrecht;
- sectie : D;
- nummer : 9850 en 9851;
- groot : resp. 177 m² en 151 m², in totaal 328 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren kantoren;
- gevels metselwerk en geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- aluminimum kozijnen met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- twee meterkasten met aansluitingen voor elektra, gas, water, telefoon en glasvezel (Eurofiber, Delta, KPN en Ziggo);
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie;
- wallbox voor eigen gebruik.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- beide objecten zijn voorzien van een entree;
- de kantoren zijn gecompartimenteerd;
- goede daglichttoetreding;
- systeemplafonds (ca. 2,70 meter hoog) met ledverlichting;
- verwarming middels c.v.-installatie (recentelijk vernieuwd) en radiatoren;
- het merendeel van de kantoren is voorzien van recent vernieuwde airco’s die kunnen verwarmen en koelen;
- vloeren afgewerkt met tapijt en pvc;
- diverse sanitaire voorzieningen;
- middels een schuifpui op de 2e verdieping van het kantoor van Ziedewij 3b is het fraaie dakterras bereikbaar;
- dakterras voorzien van een vorstvrije buitenkraan;
- op de eerste verdieping bevindt zich een inpandige doorgang tussen Ziedewij 3b en Ebweg 66;
- elektrisch bedienbare screens.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- handmatig bedienbare overheaddeur, ca. 4,10 meter breed en ca. 4,53 meter hoog, met aparte loopdeur;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,50 meter;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- tl-verlichting;
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloeren ca. 2,98 meter.

T-Mobile Infra B.V.:
- een gedeelte van het dak van Ziedewij 3b is verhuurd aan T-Mobile B.V.;
- hier zijn antennes en bijbehorende apparatuur opgesteld, voorzien van eigen elektra-aansluiting;
- looptijd: t/m 6 juli 2035 daarna verlengingsperioden telkens 5 jaar;
- actuele huurprijs: € 10.041,31 per jaar exclusief BTW;
- huurbetaling: per jaar vooruit;
- indexering: jaarlijks per 1 januari;
- opzegtermijn verhuurder: 12 maanden voor het einde van de lopende huurtermijn;
- opzegtermijn huurder: op elk moment met een opzegtermijn 2 maanden;
- in het geval van verhuur vervallen de huurpenningen van T-Mobile B.V. aan verhuurder;
- in het geval van verkoop vervallen de huurpenningen van T-Mobile B.V. aan koper.

Collectieve beveiliging:
Gebruikers zijn verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan zoals dit door Gemeente Barendrecht is ingesteld.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 795.000,- k.k. (géén BTW).

Huurprijs:
€ 4.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
1 oktober 2025; in goed overleg mogelijk eerder.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.