Claudiuslaan 62 6642 AG Beuningen (GE)

Op de Claudiuslaan komt een prominente unit van circa 5.483 m² verhuurbaar vloeroppervlak en circa 220 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur. Het gebouw bestaat uit één bouwlaag met een paar kleinere ruimten op de verdieping/mezzanine en het geheel kan eventueel worden onderverdeeld in kleinere units.

LOCATIE
De locatie is gelegen op Shoppingpark de Heuve en heeft een perfecte aansluiting op alle belangrijke uitvalswegen in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID
Met de auto, de Claudiuslaan is zeer goed bereikbaar en goed gelegen op Shopping Park de Heuve. Het ligt direct aan de afrit van de snelweg A73 en vlakbij de A50. Op shoppingpark de Heuve stoppen buslijnen met een verbinding naar NS station Nijmegen.

BESTEMMINGSPLAN
De voor ‘Shoppingpark De Heuve’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: ‘Gemengd’.
• De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: volumineuze detailhandel met een minimale bruto vloeroppervlakte van 500 m², met dien verstande dat: maximaal 10% van de nettovloeroppervlakte voor de verkoop van branchevreemde artikelen gebruikt mag worden met een maximum van 500 m² en maximaal 100 m² per branchegroep;
• in afwijking van het bepaalde in sub 1 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - dierbenodigdheden' een oppervlakte van 250 m² toegestaan ten behoeve van de verkoop van dierbenodigheden;
• grootschalige detailhandel in outdoor- en sportartikelen en vrijetijdskleding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel in outdoor- en sportartikelen en vrijetijdskleding';
• horeca, uitsluitend in de vorm van een restaurant of cafetaria/snackbar, alsmede een inpandige dienstwoning, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 1';
• horeca, uitsluitend in de vorm van een restaurant of cafetaria/snackbar en uitsluitend op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 2';
• ondersteunende horeca, met dien verstande dat de oppervlakte ten behoeve van ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 5 % van het winkelvloeroppervlak tot een maximum van 200 m²;
• activiteiten die gericht zijn op recreatie en ontspanning, welke individueel of in groepen kunnen plaatsvinden, waaronder squash, laserschieten, fitness, overdekt skiën en bowlen;
• één en ander met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
• Zie voor verdere en uitgebreidere toelichting:

BESCHIKBAARHEID
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.483 m². Waavan 96% op de begane grond is gesitueerd en circa 200m² op de eerste verdieping cq mezzanine is gesitueerd.
Tevens is deelverhuur mogelijk, na bouwtechnische aanpassingen en aansluitingen van nutsbedrijven. Voorkeur van verhuurder gaat uit naar verhuur van het geheel aan één huurder.

VOORZIENINGEN
De vrije hoogte bedraagt circa 5.5m. Aan de achterzijde van het gebouw kan de bevoorrading overdekt plaatsvinden, doorrijhoogte 4.25m. Hier bevindt zich ook de personeelsruimte.

TERREIN & PARKEREN
- Het terrein beschikt over circa 220 parkeerplaatsen;
- Aan de zijkant van het gebouw is nog buitenruimte aanwezig.

DUURZAAMHEID
Energielabel A+++ geldig t/m 15-7-2034.

HUURPRIJS
EUR 590.000 excl BTW per jaar.

HUURTERMIJN
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van tien (10) jaar met automatische verlenging van telkens van vijf (5) jaar.

AANVAARDING
Begin Q4 2025

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
De aanvangshuurprijs zal jaarlijks worden verhoogd, voor het eerst op dag één (1) jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
- Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ-model 2015;
- Bankgarantie/garantiestelling ter grootte van zes (6) maanden huur te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

OPPERVLAKTEN
Totaal BG 1ste verdieping
BVO 5.630 5.406 224
VVO 5.483 5.283 200

Frontbreedte circa 80 meter.

ENERGIELABEL
A +++ geldig t/m 15-7-2034